DG1

Ni una sola tienda en planta baja, todas las ventanas orientadas hacia el Burj Khalifa

DG1 no alquila ni un metro cuadrado a comercios. En Business Bay, donde la mayoría de las torres financian parte de su balance con una base de cafeterías y tiendas de conveniencia, esta decisión llama la atención. DarGlobal levanta aquí una torre de diecinueve plantas residenciales sobre tres niveles de podio, una planta baja y un sótano, justo al borde del Dubai Canal. El diseño lleva la firma del estudio estadounidense Gensler. El programa combina estudios, viviendas de una, dos y tres habitaciones, con entrega anunciada para diciembre de 2027 y una comercialización que, según el promotor, ya se encuentra en sus últimas unidades.

Gensler y una torre apoyada sobre columnas

El volumen descansa sobre una amplia plataforma sostenida por columnas, lo que libera el nivel del suelo y da a la torre una silueta suspendida. Gensler trabajó con formas asimétricas, líneas quebradas y una paleta de colores clara. Los balcones curvos se desplazan de un piso a otro, y esto no es solo un efecto de fachada. Ese desfase abre ángulos de vista hacia el canal y Downtown que un apilamiento vertical clásico habría tapado. Para un estudio conocido sobre todo por sus torres de oficinas y sedes corporativas, DG1 es un encargo residencial de tamaño modesto, lo que probablemente explica el cuidado dedicado a cada nivel.

La apuesta por la tranquilidad frente al comercio en planta baja

El folleto lo dice sin rodeos: no hay espacios comerciales en el edificio. En la práctica, por el vestíbulo solo pasan los residentes y sus invitados, sin repartidores ni clientela de paso. El barrio compensa ampliamente esta ausencia, ya que Souk Al Bahar, el Dubai Mall y los restaurantes de los muelles quedan a pocos minutos. Para un propietario que vaya a vivir allí, el argumento se apoya en la tranquilidad y el control de accesos (conserjería, videovigilancia, seguridad). Para un inversor que busque alquilar, habrá que comprobar que la falta de servicios inmediatos no perjudique el alquiler de corta duración, donde los viajeros suelen valorar tener una tienda de conveniencia al pie del edificio.

Dos plantas tipo alternadas, vistas orientadas al norte

Los planos muestran una organización precisa. El nivel 01 alberga garden suites. Los niveles 02 a 04 y 09 a 12 siguen la planta tipo 01A, mientras que los niveles 05 a 08 y 13 a 15 repiten la planta 01B. Cada piso tipo agrupa varios estudios, media docena de viviendas de una habitación en cuatro variantes, viviendas de dos habitaciones en tres tipos y viviendas de tres habitaciones. Las unidades miran al norte, al este o al oeste, y todas tienen vista hacia Downtown y el Burj Khalifa. Algunas unidades, sin embargo, solo cuentan con vista parcial, por lo que conviene que el comprador pida la ubicación exacta en el plano antes de firmar.

Una piscina sobre el canal, un jardín en el nivel 16

La piscina infinita da directamente al Dubai Canal, con una zona de juegos infantiles justo al lado. Más arriba, el Sky Garden ocupa el nivel 16, presentado como una terraza ajardinada en la azotea. Se aprecia una discrepancia entre las fuentes: la ficha técnica habla de diecinueve plantas residenciales, mientras que el folleto sitúa el jardín en el piso dieciséis. El programa suma además un estudio de yoga, una zona de meditación, un gimnasio abierto a espacios verdes, una zona de barbacoa y una piscina para niños. En el interior de las viviendas se anuncian acabados descritos como europeos, mármol, cocinas equipadas de gama alta y ventanales del suelo al techo.

DarGlobal juega en casa, a pocas calles de Missoni y Pagani

DarGlobal es la filial internacional de la saudí Dar Al Arkan, cotizada en la Bolsa de Londres. El promotor se dio a conocer en Dubái con residencias asociadas a marcas, y dos de ellas aparecen en el mapa del folleto: Urban Oasis by Missoni y DaVinci Tower by Pagani. DG1 toma el camino contrario. Es el primer edificio de una serie bautizada con el propio nombre del promotor, sin licencia de marca externa, con el arquitecto como principal argumento de venta. En cuanto a accesos, Sheikh Zayed Road, Al Khail Road y Meydan Road quedan cerca, dos estaciones de metro (Business Bay y Burj Khalifa/Dubai Mall) flanquean el sitio, y el mapa indica trayectos de 4 a 12 minutos, siendo el aeropuerto internacional el punto más alejado. El proyecto es en régimen de plena propiedad (freehold), por lo que está abierto a compradores extranjeros.