7 Seasons

7 Seasons, el edificio que permite evaluar a Dugasta sobre una obra terminada

La fecha de entrega de 7 Seasons es el 1 de enero de 2021. En Warsan 4, donde la mayoría de los proyectos en comercialización anuncian 2026 o 2027, esto lo convierte en uno de los pocos edificios de la zona habitados desde hace varios años. El edificio cuenta con planta baja, un nivel de podio y siete plantas residenciales. Incluye estudios, apartamentos de una habitación y de dos habitaciones, vendidos listos para habitar y en propiedad plena. Para un inversor, el interés no está tanto en una promesa como en algo simple: el producto existe, se puede visitar y su estado tras varios años de uso se comprueba sobre el terreno.

Dos años antes de Dugasta Warsan, el mismo promotor

Dugasta ha multiplicado los lanzamientos en el sureste de Dubái: Moonsa Residences, Zyra Vista o Dugasta Warsan en Warsan 4, además de la serie Al Haseen en Dubai Industrial City. Entre sus edificios de Warsan 4, 7 Seasons es el más antiguo, entregado dos años antes que Dugasta Warsan (2023). Es, por tanto, el mejor testimonio disponible para valorar el trabajo del promotor a lo largo del tiempo. Un comprador que dude sobre un proyecto sobre plano de la misma marca puede venir a comprobar aquí el estado de las zonas comunes, la conservación de las fachadas y el mantenimiento de la piscina. Esa visita suele decir más que cualquier folleto.

Motivos orientales sobre un volumen de nueve niveles

La arquitectura combina motivos inspirados en la tradición oriental con un lenguaje residencial contemporáneo. El volumen se mantiene moderado: nueve niveles en total contando la planta baja y el podio, lo que corresponde a la altura media del barrio. El podio alberga las instalaciones comunes y libera las plantas superiores para las viviendas. En el interior, el promotor optó por acabados sobrios en lugar de una decoración marcada. Esta elección deja a los ocupantes libertad para amueblar su vivienda y facilita además el realquiler, ya que un interior neutro se adapta a un número mayor de inquilinos.

Estudios, una y dos habitaciones, todos con balcón

La gama abarca tres tipologías, desde el estudio hasta el apartamento de dos habitaciones. Cada vivienda cuenta con balcón, un detalle que no es habitual en las superficies reducidas de la zona. El aire acondicionado central está incluido. La presencia de apartamentos de dos habitaciones amplía el público más allá del profesional soltero: familias jóvenes, atraídas por los alquileres de Warsan más bajos que los de Mirdif o Silicon Oasis, también encuentran aquí su sitio. Los estudios y los de una habitación apuntan más bien a los empleados de Dubai Silicon Oasis y de las zonas logísticas cercanas, que buscan un trayecto corto.

Jacuzzi, piscina infantil y gimnasio al aire libre

La zona de piscina incluye una piscina principal con jacuzzi y una piscina separada para niños. La residencia ofrece tanto un gimnasio cubierto como un espacio de fitness al aire libre, una combinación poco frecuente a esta escala. Un área de juegos infantiles, una zona de barbacoa y varios espacios de descanso completan la oferta. En el plano práctico, el aparcamiento es cubierto, la seguridad se garantiza mediante videovigilancia y el edificio dispone de un cajero automático. El conjunto se mantiene funcional y sin excesos, lo que en principio limita el nivel de las cuotas de comunidad.

En la esquina de la E311 y Manama Road

El edificio se encuentra en el cruce de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) con Manama Road. El mercado central de frutas y verduras y Dubai Silicon Oasis están a 5 o 10 minutos en coche. Dubai Safari Park y Dragon Mart, un gran polo comercial y de empleo de la zona, se alcanzan en 10 a 15 minutos, mientras que Mirdif City Centre está a 15 o 20 minutos. Llegar hasta Burj Khalifa y Dubai Mall lleva entre 20 y 25 minutos. Por ahora ninguna estación de metro da servicio a Warsan 4, por lo que el coche sigue siendo imprescindible y la plaza de aparcamiento cubierta cobra verdadera importancia.