Tomorrow Commercial Tower 2

Oficinas de 35 m² en una zona donde Warsan 4 construye sobre todo viviendas

En las obras iniciadas recientemente en Warsan 4, la mayoría de los proyectos son residenciales: estudios, unidades de un dormitorio y, en algunos casos, de dos. Tomorrow Commercial Tower 2 toma el camino contrario con 115 oficinas y 5 locales comerciales en planta baja. El edificio tiene un sótano, planta baja, un nivel de podio y seis pisos, es decir una configuración B+G+1P+6 bastante compacta. La promotora, Tomorrow World Real Estate Development, apunta a pequeñas estructuras que buscan una dirección comercial en régimen freehold en el este de la ciudad, sin pagar los alquileres de Business Bay. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2028.

115 oficinas de entre 35 y 128 m²

El folleto detalla un rango de superficies bastante acotado: de 377 a 1.377 pies cuadrados para las oficinas, es decir, entre 35 y 128 m² aproximadamente. Los cinco locales comerciales de planta baja van de 501 a 1.733 pies cuadrados (46 a 161 m²), un formato adecuado para una cafetería, un minimercado o un servicio de proximidad. Las oficinas se entregan listas para usar, con balcón privado en parte de las unidades y plaza de aparcamiento asignada. Cada piso cuenta con una kitchenette compartida y baños comunes. Esta elección reduce la superficie privativa dedicada a servicios y permite ofrecer unidades de entrada en cuanto a tamaño, algo que importa a un comprador que quiera alquilar a una empresa joven.

Cine, cancha multiusos y cafetería en la azotea del podio

El primer piso concentra la mayor parte de los amenities, todos al aire libre. Allí se encuentran una cancha multideportiva pensada para el pickleball, un gimnasio al aire libre, un cine al aire libre, un café jardín y zonas de co-working techadas. Los arquitectos trabajaron la volumetría para que el propio edificio proyecte su sombra sobre estos espacios durante buena parte del día, un detalle concreto bajo el clima de Dubái. Salones compartidos completan la oferta en el tercer y quinto piso, lo que da a los ocupantes lugares de reunión informales sin salir del edificio. El proyecto recibió un MUSE Design Award Platinum en 2026, un reconocimiento que valora el diseño y no la ejecución, todavía pendiente.

Startups y pymes orientadas hacia Dragon Mart

El perfil de inquilino se perfila con bastante claridad. Dragon Mart, el principal centro de comercio mayorista chino-emiratí de la ciudad, está a cinco minutos, e International City concentra desde hace años empresas de comercio, logística y servicios. Una oficina de 35 a 50 m² con aparcamiento se ajusta a las necesidades de un equipo de tres a seis personas que busca una licencia y una dirección física. Los locales comerciales de planta baja, por su parte, captarán tanto a los empleados de la torre como a los residentes de los edificios vecinos en construcción. Para el inversor, el folleto recuerda que International City registra rentabilidades de alquiler entre las más altas del emirato desde hace quince años, un argumento que aplica sobre todo al residencial y que aún debe verificarse para el sector de oficinas.

Dragon Mart a cinco minutos, DIFC a veinte

La torre cuenta con acceso directo a la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), el eje que conecta el este de Dubái con el resto de la ciudad. Dubai Festival City y Dubai Creek Harbour están anunciados a quince minutos, y el aeropuerto internacional a dieciocho. Business Bay, Downtown y DIFC se alcanzan en unos veinte minutos, fuera de horas punta. La promotora también menciona una futura estación de la Blue Line accesible a pie, sin precisar su ubicación exacta ni la fecha de apertura. Para oficinas, este punto influirá en la capacidad de atraer empleados que no conducen.

Una promotora de 2022 respaldada por un grupo comercial

Tomorrow World Properties se creó en 2022 en Dubái. Es una filial de Tomorrow World Group, conglomerado local activo desde 2002 en el comercio internacional y la inversión. El grupo se presenta como un desarrollador de tamaño modesto, y su historial de entregas sigue siendo corto. El nombre del proyecto indica que forma parte de una serie de torres comerciales en International City 2. Un comprador prudente verificará el registro de la cuenta escrow ante la RERA y el estado de avance de la primera torre antes de comprometerse con una entrega a fines de 2028.