Samana Greenfield 2

Samana regresa a Warsan con una entrega más alta y sin piscinas privadas

Veinte niveles en total, catorce de ellos destinados a vivienda: Samana Greenfield 2 apila dos sótanos, una planta baja, cuatro niveles de podio y las plantas residenciales. La promotora Samana Developers presenta la operación como la segunda fase de Samana Greenfield, ya presente en el mismo sector de Al Warsan. La oferta se limita a apartamentos de uno y dos dormitorios. La entrega está anunciada para el 30 de julio de 2029, mientras que la fecha de lanzamiento comercial todavía no está fijada. Por ahora, los interesados solo pueden presentar una manifestación de interés (EOI).

Segunda fase tras Samana Greenfield

El nombre no deja lugar a dudas: se trata de una ampliación. Samana Developers se apoya en una primera etapa que ya instaló su marca en este barrio todavía poco construido del este de Dubái. Esta lógica de continuidad tiene un interés concreto para el comprador, ya que permite juzgar a la promotora sobre un vecino directo en lugar de sobre renders. Antes de firmar, un inversor prudente irá a comprobar el avance real de la fase 1, la calidad de las zonas comunes y el nivel de ocupación en alquiler. La documentación, en cambio, no menciona el número total de viviendas de Greenfield 2, un dato que habrá que solicitar aparte.

Cuatro niveles de podio bajo catorce plantas

El corte del edificio es más ambicioso que el de las residencias vecinas de Warsan 4, muchas veces limitadas a cuatro o cinco plantas. Los dos sótanos y los cuatro niveles de podio absorben el estacionamiento y los servicios, lo que deja libre la azotea del podio para las zonas de ocio. La arquitectura apuesta por la sobriedad: líneas rectas, texturas naturales en las fachadas, sin gestos formales llamativos. Ningún estudio de arquitectura figura en los documentos difundidos. En el interior, la promotora anuncia materiales en tonos neutros, luz natural cuidada y plantas modulables que integran cocina, zona de comedor, salón y dormitorios.

Sin piscina individual anunciada esta vez

Samana se dio a conocer en Dubailand con apartamentos equipados con piscina privada, como en Parkville o Samana Ibiza. Nada de eso aparece en la documentación de Greenfield 2, que apuesta por instalaciones compartidas. Se incluyen una piscina para adultos, otra para niños, un jacuzzi comunitario y una zona de solárium junto a la piscina. Dos elementos destacan un poco del resto: un cine al aire libre y una zona de estar hundida (sunken seating) pensada para las noches. El programa también propone dos salas de gimnasio, una cubierta y otra al aire libre, una zona de barbacoa, un área de juegos infantiles y senderos para paseos.

El lago de Warsan y Ras Al Khor como vecinos

El argumento de la ubicación no se limita a las conexiones viales. Al Warsan bordea el lago de Warsan, un humedal frecuentado por aves migratorias, y se sitúa entre el Dubai Safari Park y el santuario de Ras Al Khor. La promotora vincula el barrio con la "Green Spine" del plan Dubai 2040, con parques abiertos y recorridos con sombra. En cuanto a distancias, la documentación calcula entre 10 y 15 minutos hasta Academic City y entre 15 y 20 minutos hasta Downtown Dubai y Al Barari. Dubai Marina y Mall of the Emirates quedan a 20 o 25 minutos, mientras que Palm Jumeirah y Expo City superan los 25 minutos. La futura Blue Line del metro sigue siendo una promesa a seguir de cerca, todavía no una certeza.

Una EOI presentada antes del lanzamiento oficial

El calendario comercial resulta poco habitual: se conoce el monto de la EOI, pero no se han publicado ni la fecha de lanzamiento ni el plan de pagos detallado. Reservar en esta etapa otorga prioridad en la elección de las unidades, aunque sin certeza sobre los plazos. Las cifras que ofrece la documentación piden cautela. Se mencionan rentabilidades de alquiler del 10 % o más, y una revalorización superior al 20 % anual después de 2029, sin fuente verificable. El perfil al que apunta el proyecto parece claro: jóvenes profesionales que trabajan en Silicon Oasis o Academic City, hogares pequeños e inversores que buscan una entrada más baja que en los barrios centrales, dentro de un mercado en propiedad plena (freehold).