Al Haseen Residence 1

Estudios de 32 a 51 m²: el primer Al Haseen se juzga sobre el terreno desde 2021

El estudio más pequeño de Al Haseen Residence 1 mide 342 pies cuadrados, es decir unos 32 m². El más grande llega a 546 pies cuadrados, casi 51 m², lo que supone una diferencia de casi el 60% dentro de una misma tipología. Este detalle, extraído de los planos del folleto, dice más sobre el proyecto que las fórmulas del promotor sobre el diseño moderno. El edificio, desarrollado por Dugasta en Dubai Industrial City, tiene como fecha de entrega el 31 de marzo de 2021. Se trata de la primera entrega de una serie que cuenta hoy con al menos cuatro residencias bajo el mismo nombre. Para un inversor, esto representa un activo existente que se puede visitar, comparar y alquilar, y no una promesa sobre plano.

El número 1 de una serie continuada por Dugasta

Dugasta ha replicado la marca Al Haseen en la misma zona de Dubai Industrial City. Las entregas siguientes llevaron la lógica más lejos: Al Haseen Residences 4 repite un mismo plano de estudio más de doscientas veces, y Al Haseen Residences 3 se apoya en una oferta comercial de garantías a diez años. El primer edificio resulta más modesto, con planta baja, seis plantas residenciales y una azotea acondicionada. Sirve como referencia práctica para evaluar al promotor, ya que la calidad de los acabados y el mantenimiento de las zonas comunes tras varios años de uso se pueden comprobar in situ. El promotor también está presente en Warsan 4, en Dubailand y en Dubai South, lo que lo convierte en un actor especializado en edificios de tamaño medio ubicados fuera de los barrios centrales.

Siete plantas para tres tipologías

El folleto desglosa los estudios en tres variantes (tipos A, B y C), de 32 a 51 m². Los apartamentos de una habitación se concentran en un rango estrecho, entre 723 y 751 pies cuadrados, es decir de 67 a 70 m². Los de dos habitaciones existen en dos versiones, de 874 a 1.099 pies cuadrados, o sea de 81 a 102 m². El salto entre el estudio más grande y el apartamento de una habitación más pequeño supera los 16 m², un escalón claro que diferencia bien los productos a efectos de alquiler. El apartamento de una habitación de casi 70 m² resulta generoso para esta zona, donde la oferta competidora suele rondar los 55 a 65 m². Los de dos habitaciones de 100 m², por su parte, apuntan a un hogar ya constituido más que a un piso compartido.

Seis plantas y una azotea ocupada por la piscina

La arquitectura sigue una línea minimalista: fachadas claras, elementos oscuros como contrapunto, ventanales amplios y balcones profundos. La altura de siete niveles coincide con la de la mayoría de los edificios residenciales de Dubai Industrial City, donde la normativa urbanística favorece los volúmenes medios frente a las torres. La azotea alberga un pool deck con piscina compartida y zonas de descanso, lo que deja libre la planta baja para el lobby y el aparcamiento. El gimnasio comunitario completa la oferta, junto con el ascensor, la videovigilancia y el acceso a internet de alta velocidad. Estos equipamientos son los habituales, pero una piscina en la azotea constituye un argumento concreto para alquilar un estudio en una zona todavía muy industrial.

Yiwu Market y Expo Mall a un cuarto de hora

El folleto enumera una quincena de destinos, todos accesibles en coche. Dubai Investment Park queda a 10 o 12 minutos, Expo Mall, Yiwu Market y Dubai Parks and Resorts a 10 o 15 minutos. District 2020, Ibn Battuta Mall y Jebel Ali Village requieren entre 15 y 20 minutos, mientras que Palm Jebel Ali, JVC, Dubai Sports City, Jumeirah Golf Estates y Mall of the Emirates se anuncian a 20 o 25 minutos. JBR cierra la lista a 30 o 35 minutos. La presencia de Yiwu Market, plataforma de comercio mayorista china en desarrollo, y de las zonas logísticas vecinas explica el perfil de inquilino esperado: empleados que trabajan en la zona y buscan una vivienda cercana a su trabajo más que una dirección de prestigio.

Un calendario de pagos a 24 meses para un edificio ya entregado

El documento comercial recoge un plan de pagos en cuotas trimestrales a 24 meses, con un saldo a la entrega de llaves o a la firma del SPA y una opción posterior a la entrega que puede extenderse hasta dos años. También menciona, de forma poco clara, una gratuidad a cinco años y un retorno de la inversión durante el mismo periodo, sujeto a condiciones. Estos elementos parecen provenir de una fase comercial anterior o de un folleto común a toda la gama. Un comprador debe por tanto pedir por escrito qué condiciones siguen vigentes para las unidades disponibles hoy, y qué cubre exactamente la gratuidad anunciada (cuotas de servicio u otro concepto). El régimen de propiedad freehold, abierto a extranjeros, no exime de esta verificación previa.