Al Haseen Residences 4

Una planta de 35 m² repetida 218 veces: Al Haseen 4 estandariza el estudio en Dubai Industrial City

De las 255 viviendas que detallan los planos del folleto, 218 siguen exactamente el mismo diseño. Se trata del estudio Tipo 02: 282,70 sq ft interiores (unos 26 m²) y un balcón de 98,81 sq ft, lo que suma 381,47 sq ft en total, alrededor de 35 m². El resumen comercial del proyecto menciona apartamentos de una y dos habitaciones. Sin embargo, los planos solo recogen diez unidades de ese tipo en total. Al Haseen Residences 4 es, por tanto, ante todo un edificio de estudios, promovido por Dugasta Properties sobre un sótano, una planta baja y cinco plantas residenciales. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold).

218 unidades del estudio Tipo 02

El Tipo 02 representa por sí solo el 85% del programa. Otras seis variantes de estudio completan la oferta, en tiradas muy reducidas. El Tipo 01 (5 unidades) no tiene balcón y se queda en 280,81 sq ft. Los Tipos 03 y 07 (10 y 5 unidades) se mantienen cerca del modelo principal, con balcones de entre 85 y 105 sq ft. El Tipo 04 (5 unidades) amplía el interior hasta 383,20 sq ft, casi 36 m². Para un comprador, esta uniformidad tiene dos consecuencias concretas: la reventa se jugará frente a cientos de inmuebles estrictamente comparables en el mismo edificio, y la planta o la orientación serán los únicos elementos reales de diferenciación.

Dos estudios únicos con terraza de más de 20 m²

En medio de esta serie, dos unidades destacan del resto. El Tipo 05, ejemplar único, combina un interior estándar de 282,70 sq ft con un balcón de 258,40 sq ft (unos 24 m²), sumando 541,10 sq ft en total. El Tipo 06, también único, ofrece 224,20 sq ft de exterior. En ambos casos, la terraza se acerca a la superficie habitable. Este tipo de configuración suele alquilarse con una prima, siempre que el espacio exterior sea realmente utilizable con el clima local, algo que los planos no permiten valorar.

Diez apartamentos con habitación, con balcones muy amplios

Los cinco 1 BHK presentan 619,40 sq ft interiores (unos 57,5 m²) y un balcón de 438,70 sq ft, es decir, más de 40 m² de exterior. El total alcanza 1.057,80 sq ft. Los cinco 2 BHK ofrecen 872,90 sq ft habitables (81 m²) y 280 sq ft de balcón, sumando 1.152,80 sq ft. La proporción es poco habitual: el apartamento de una habitación cuenta con más superficie exterior que el de dos habitaciones. Con solo diez unidades de este formato, la oferta familiar resulta anecdótica, y es probable que estas unidades sean las primeras en venderse.

Piscina, gimnasio y aparcamiento en sótano para unas 50 viviendas por planta

Al dividir las 255 unidades entre cinco plantas residenciales, se obtienen unas cincuenta viviendas por nivel. Las zonas comunes deberán absorber así una población densa, compuesta principalmente por residentes solos o en pareja. El folleto menciona una piscina con pool deck, un gimnasio, una zona de juegos infantil, un jardín ajardinado y espacios de descanso. El aparcamiento es cubierto y en parte está situado en el sótano, aunque no se comunica el número de plazas. Este dato conviene solicitarlo antes de reservar, ya que condiciona el atractivo del alquiler de un estudio en una zona donde casi todo se mueve en coche.

Un público de trabajadores de la logística y la industria

Dubai Industrial City concentra almacenes, fábricas y empresas de distribución, cerca de Jebel Ali y del aeropuerto Al Maktoum. El promotor anuncia entre 10 y 12 minutos en coche hasta Dubai Investment Park y entre 15 y 20 minutos hasta District 2020 e Ibn Battuta Mall. Palm Jebel Ali, Jumeirah Village Circle y Mall of the Emirates quedan a 20 o 25 minutos. El inquilino tipo es un mando intermedio o un técnico que quiere evitar el trayecto diario desde Dubai Marina o JVC. La demanda existe, pero la competencia también: varias residencias de estudios se están lanzando en la misma zona con plazos de entrega similares.

Dugasta amplía su serie al oeste de Dubái

El número 4 indica que Dugasta está construyendo aquí una gama bajo un mismo nombre, como confirma Al Haseen Residences 6, anunciado para 2028 en el mismo sector. El promotor también desarrolla Terra Tower en Dubailand y Astra Residences en Dubai South, con entregas previstas igualmente para 2027. Esta concentración de obras en un mismo periodo debe llevar al comprador a verificar el avance real de los trabajos y el registro de la cuenta escrow ante el DLD. El plazo del 31 de diciembre de 2027 deja poco margen en caso de retraso, y conviene leer con atención las cláusulas de penalización del contrato de compraventa.