Al Haseen Residences 6

48 viviendas por planta y casi 2.000 m² de comercios: Dugasta densifica Saih Shuaib 2

El expediente técnico de Al Haseen Residences 6 recoge una superficie construida total de 36.052 m² sobre una parcela de apenas 6.447 m². Este dato ya marca el programa: un edificio mixto, comercios abajo y viviendas arriba, que ocupa prácticamente toda su huella. Dugasta continúa aquí su serie Al Haseen en la zona de Saih Shuaib 2, en Dubai Industrial City, con una altura de planta baja más 1 nivel de parking más 6 plantas más azotea (G+1P+6+R) y una altura total de 29,70 metros. Los planos de planta detallan 48 unidades por nivel, con predominio de estudios y viviendas de un dormitorio. El promotor está recogiendo actualmente manifestaciones de interés (EOI de 5.000 AED) mientras que la fecha de lanzamiento comercial todavía no está fijada. La entrega está prevista para el 30 de junio de 2028.

1.960 m² de superficie comercial en planta baja

La planta baja apenas cuenta con viviendas. De sus 6.447 m² construidos, 1.960 m² se reservan para comercios (unos 21.100 pies cuadrados), y más de 4.180 m² se destinan a instalaciones técnicas y aparcamiento. El permiso contempla 315 plazas, exactamente el número que exige la normativa. Este zócalo comercial tiene peso en una zona como Dubai Industrial City, donde los comercios de proximidad escasean una vez termina la jornada laboral. Para los residentes, esto significa poder tomar un café, ir a un supermercado o cenar sin necesidad de coger el coche. Para el promotor, estas superficies comerciales revalorizan una parcela cuya superficie edificable propuesta (19.600 m²) roza el límite permitido de 19.614 m².

Un bloque de 72 metros con seis plantas habitadas

El edificio se extiende a lo largo de unos 72 metros de fachada, con un podio de 6.426 m² y plantas tipo de alrededor de 3.670 m² cada una. Las zonas de circulación son algo más generosas de lo habitual en este segmento: pasillos de 1,80 metros de ancho y rellano de ascensores de 2,40 metros, atendido por al menos cuatro cabinas. La envolvente exterior emplea bloques de hormigón hueco con aislamiento térmico de 200 y 250 mm, una elección que pesa bajo el clima de Dubái a la hora de reducir la factura del aire acondicionado. Casi todas las viviendas dan a un balcón, separado del vecino por un tabique de 1,80 metros de altura. El diseño corre a cargo del estudio EDMAC Engineering Consultant, con sede en Dubái y Fujairah. Los renders muestran líneas horizontales marcadas y ventanales amplios, sin efectos formales llamativos.

Estudios y una-dormitorio dominan cada planta

Los dos planos de planta incluidos en el folleto difieren ligeramente. En el primer nivel se cuentan 24 estudios, 19 viviendas de un dormitorio y 5 de dos dormitorios. En el cuarto nivel, la distribución cambia a 18 estudios, 24 de un dormitorio y 6 de dos dormitorios. El programa no incluye ninguna vivienda de tres dormitorios. Las unidades de un dormitorio cuentan con trastero y aseo de invitados, y las de dos dormitorios añaden un despacho, un espacio útil para el teletrabajo. Tomando como base unas 48 unidades por planta, el edificio debería superar las 280 viviendas. Este mix apunta claramente a los trabajadores de las zonas logísticas e industriales cercanas, así como a inversores que buscan un ticket de entrada bajo orientado al alquiler de larga duración.

Una pista de carreras de 200 metros sobre el podio

El plano del podio aporta más detalles que la simple lista de equipamientos. Una pista de carreras de 2 metros de ancho y 200 metros de largo recorre todo el perímetro de la losa, algo poco habitual en un edificio de este tamaño. Alrededor de la piscina principal hay tumbonas sumergidas, un bar de piscina, una zona de asientos a nivel más bajo y una piscina infantil. Fuentes con efecto lluvia, un gimnasio al aire libre, un espacio de meditación y una zona de barbacoa completan el conjunto. Otro detalle a destacar: algunas viviendas del primer nivel, en contacto con el podio, cuentan con terraza privada y plunge pool. Estas unidades tienen pocos equivalentes en la zona y son probablemente el producto más diferenciador del programa.

Expediente en diseño preliminar, lanzamiento aún sin fecha

Los planos difundidos llevan la mención «preliminary design submission», es decir, la primera etapa de presentación ante el ayuntamiento. La ficha técnica también indica que las autorizaciones de viario, saneamiento y protección civil todavía no se han obtenido. El plazo de junio de 2028 deja por tanto unos tres años para la construcción una vez concedidos los permisos. Es un calendario razonable para un edificio de seis plantas, pero el comprador debe seguirlo de cerca. La EOI de 5.000 AED permite reservar un puesto en la lista de espera antes de que se publique la tabla de precios. En la práctica, los primeros inscritos podrán elegir con prioridad las unidades con terraza del primer nivel y las escasas viviendas de dos dormitorios.