Moonsa Residences

Tres revisiones en siete meses: lo que los planos de arquitecto revelan sobre Moonsa Residences

Entre agosto de 2023 y marzo de 2024, los planos de Moonsa Residences se modificaron tres veces a petición del promotor. La primera revisión afecta a la fachada y al número de apartamentos. La segunda vuelve a incidir sobre el número de viviendas, la tercera sobre el interior de las unidades. Estas anotaciones figuran en los cajetines de los planos técnicos reproducidos en el folleto, que pocos compradores se toman el tiempo de leer. Muestran un programa ajustado varias veces antes de llegar a su forma actual: un sótano, una planta baja, siete plantas de vivienda y una azotea, en la parcela IC3-G-30 de Warsan 4. Dugasta anuncia la entrega para el 30 de septiembre de 2026.

El permiso retocado tres veces antes del lanzamiento

El expediente lleva el número de proyecto 699-2021, lo que sugiere que el estudio arrancó en 2021. Los planos están fechados en julio de 2023, y se revisaron el 20 de agosto de 2023, el 24 de diciembre de 2023 y el 3 de marzo de 2024. La descripción del volumen cambia además de un plano a otro. Primero se lee «B+G+6TYP+1+R», luego «B+G+1+2-4TYP+5-6TYP+1+R», lo que indica plantas tipo diferenciadas entre la parte baja y la parte alta del edificio. Para un comprador sobre plano, estas revisiones no suponen un problema en sí mismas. Aun así, conviene verificar, en el momento de la reserva, que el plano de la unidad elegida corresponde a la última versión aprobada.

1.047 m² de huella construida sobre una parcela de 3.120 m²

La parcela mide 3.119,83 m² y el edificio solo ocupa 1.046,72 m² en planta, aproximadamente un tercio. El resto se destina sobre todo a vías de circulación: el único paso rodado de la planta baja cubre 568 m². El último nivel habitable se sitúa a 29,40 m y el punto más alto alcanza los 32,40 m, lo que sigue siendo un volumen modesto. El diseño lleva la firma de la ingeniería Al Jethoor, con los arquitectos Adnan M.R. Tabbe y Mohammed A. Sumer, y Minaz Daudi para la estructura. La fachada alterna revestimientos claros e inserciones oscuras, con un diseño simétrico y sin ornamentación.

Más de cien plazas repartidas en dos niveles

El aparcamiento ocupa mucho espacio en los planos. En el sótano, situado a 3,65 m por debajo del nivel de la calle, la numeración de plazas llega hasta 78. Una rampa con un 8% de pendiente desciende hasta allí, con una longitud total de 45,63 m. La planta baja añade una treintena de plazas numeradas de 101 a 132. Siete de ellas están reservadas a vehículos de bajas emisiones y un local acoge seis bicicletas. Estos detalles, como el índice de reflectancia solar (SRI 29) anotado en una rampa, responden a las exigencias del reglamento Al Sa'fat de Dubái sobre construcción sostenible. El nivel alberga también un generador eléctrico, un centro de transformación y un cuarto de basuras.

Apartamentos con jardín en planta baja

El plano de la planta baja no se limita al vestíbulo y a los locales técnicos. En él se ven varias viviendas con salón, dormitorios y cocina, prolongadas por jardines privados cerrados con muretes de 2 m. En las plantas superiores, la oferta va del estudio al apartamento de dos dormitorios, sin tipologías mayores. Estas unidades con jardín en planta baja son la parte más singular del programa, ya que rara vez se ven en edificios de este tamaño en Warsan 4. En cuanto a equipamientos, el edificio dispone de un gimnasio cubierto, una piscina con jacuzzi y playa, y zonas de juego interior y exterior. Dos ascensores dan servicio al conjunto.

En el cruce de la E311 y Manama Road

El edificio se encuentra en la esquina de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y Manama Road, y da a una vía de 20 m de ancho. El mercado central de frutas y verduras y Dubai Silicon Oasis están a 5 u 8 minutos en coche. Dragon Mart y Dubai Safari Park están a 10 o 15 minutos, Mirdif City Centre a 15 o 20 minutos. Se necesitan entre 20 y 25 minutos para llegar a Downtown y al Dubai Mall. La competencia es densa en la zona, con Zyra Vista, Chapter 01 o Elevia Residences. Dugasta llega con la experiencia de sus proyectos en Dubai Industrial City y Dubai South, y con un segundo edificio Moonsa en preparación.