Moonsa Residences 2

Estudio o apartamento de un dormitorio, la misma superficie interior de 49 m² en Moonsa Residences 2

En el folleto de Moonsa Residences 2, el estudio y el apartamento de un dormitorio presentan casi la misma superficie interior: 531,20 pies cuadrados uno, 530,88 el otro, es decir, unos 49 m² en ambos casos. La distribución cambia de un plano a otro, pero la superficie habitable se mantiene igual. Dugasta Properties lanza aquí la continuación de Moonsa Residences, un primer edificio situado en la misma zona. El proyecto se ubica en Warsan 4, en el área que el folleto denomina International City Phase 2. Cuenta con 125 viviendas distribuidas en seis plantas residenciales, y la entrega está anunciada para el 30 de septiembre de 2027.

95 estudios de 125 viviendas

Los estudios representan el 76 % del proyecto. Los planos contabilizan 95, todos bajo el mismo modelo (Tipo 01). Las 30 viviendas de un dormitorio se reparten en tres variantes: 23 unidades de Tipo 01, 6 de Tipo 02 y un único ejemplar de Tipo 03. No hay unidades de dos dormitorios, ni dúplex, ni ático. Con esta gama, el promotor apunta sobre todo al alquiler para profesionales solteros o parejas sin hijos que trabajan en Dubai Silicon Oasis o en las zonas logísticas de Ras Al Khor. Para un inversor, el edificio se presenta por tanto como un producto de alquiler estandarizado, y no como una vivienda principal familiar.

Balcones de 13 a 16 m² según el plano

Es sobre todo el espacio exterior lo que distingue a los planos. El estudio dispone de un balcón de 171,36 pies cuadrados (casi 16 m²), lo que eleva su superficie total a 702,56 pies cuadrados, unos 65 m². Los apartamentos de un dormitorio de Tipo 01 y 02 tienen un balcón más pequeño, de 139,28 pies cuadrados (unos 13 m²), para un total de 670,16 pies cuadrados. Sobre el papel, el estudio resulta entonces ligeramente más grande que la mayoría de los apartamentos de un dormitorio. La única unidad de un dormitorio de Tipo 03 reproduce las mismas dimensiones que el estudio. El folleto aclara que las superficies de las unidades entregadas pueden variar algo respecto a los planos tipo. Conviene por tanto revisar el anexo del contrato de compraventa al momento de la reserva.

Seis plantas sobre un podio

El edificio se construye sobre un sótano, una planta baja y un nivel de podio. Las seis plantas residenciales se levantan encima, y una azotea completa la construcción. Con esta altura moderada, el edificio se mantiene a escala de las construcciones vecinas de International City. En cuanto a equipamientos, el proyecto incluye una piscina compartida con terraza, un gimnasio interior, un gimnasio al aire libre y un área de juegos infantiles. El documento también menciona el aire acondicionado centralizado, un vestíbulo con suelo de mármol decorativo, pasillos revestidos con gres porcelánico y baños de gama superior. El promotor no menciona ningún arquitecto ni detalla los materiales de la fachada, a la que simplemente califica de "de diseño".

International City Phase 2 y la futura línea azul

Según el folleto, Dubai Silicon Oasis se encuentra a 11 km, unos 14 minutos en coche. Global Village está a 16 minutos (18 km), Dubai Creek Harbour a 21 minutos (15 km) y el aeropuerto internacional DXB a 24 minutos (19 km). El acceso se realiza por la E311 y la D77, junto a Nad Al Sheba 3. Dugasta destaca sobre todo la futura línea azul del metro, con dos estaciones proyectadas cerca de la parcela. El promotor la describe como "casi terminada". Sin embargo, la RTA prevé su puesta en servicio en 2029, es decir, unos dos años después de la entrega del edificio. Los primeros inquilinos tendrán que organizarse, por tanto, en coche o en autobús.

El programa 10-on-10, para leer con atención

Como en varios de sus proyectos en Dubai Industrial City, Dugasta ofrece aquí su propuesta 10-on-10. Incluye una rentabilidad neta garantizada del 10 % durante diez años, una opción de recompra y ningún cargo por servicio durante el mismo periodo. Estos tres compromisos llevan un asterisco que remite a condiciones generales que no figuran en el folleto. Quedan varios puntos por aclarar: quién gestiona el alquiler, cómo se calcula la rentabilidad, a qué precio y en qué fechas puede ejercerse la recompra. Una garantía de esta duración vale tanto como la solidez financiera de quien la ofrece. Un comprador prudente pedirá, por tanto, el contrato de garantía antes de abonar la señal, y comparará el alquiler prometido con los alquileres realmente practicados para los estudios de International City.