Selvara 4

Villas de cuatro habitaciones junto a tres canchas de polo, al sur de Dubái

Selvara 4 es la cuarta entrega de un mismo programa lanzado por Emaar Properties en Grand Polo Club and Resort, y la duodécima entidad que aparece en el plano maestro del barrio. El producto se resume en una sola frase: villas contemporáneas, todas de cuatro habitaciones, vendidas en propiedad plena (freehold). La entrega está anunciada para el 30 de mayo de 2029. Lo que diferencia esta dirección de los desarrollos de villas habituales en Dubái es su núcleo ecuestre, con canchas de polo, caballerizas privadas y un clubhouse situados a muy poca distancia de las viviendas. La apuesta de Emaar es tanto temática como residencial, y se juega en una zona todavía poco construida, entre Emirates Road y el aeropuerto Al Maktoum.

El Green Core: tres canchas de polo y caballerizas

El plano maestro se organiza alrededor de un espacio central que la promotora llama Green Core. Reúne tres canchas de polo, caballerizas privadas y un clubhouse cuya arquitectura recurre a líneas rectas y volúmenes macizos. Selvara 4 se encuentra a corta distancia de este núcleo, lo que la convierte en uno de los subconjuntos mejor ubicados respecto a las instalaciones ecuestres. Para quien tenga caballos, la cercanía de los boxes y de las canchas cambia realmente el día a día. Para el resto de propietarios, el Green Core funciona sobre todo como un gran parque paisajístico que reduce la densidad construida visible desde los jardines.

Una sola tipología: la villa de cuatro habitaciones

Emaar no ha mezclado formatos en esta fase. Todas las unidades son villas de cuatro habitaciones, sin adosados ni apartamentos que rebajen el ticket de entrada. Esta decisión apunta claramente a familias con hijos, ya sea que vengan a instalarse o que compren para alquilar a largo plazo a expatriados. Las plantas privilegian espacios amplios y una continuidad directa entre el salón y el exterior. Para un inversor, una oferta tan homogénea facilita comparar valores de reventa, pero también expone más a la competencia de las fases vecinas vendidas bajo el mismo formato.

Arcilla, piedra y suelos de travertino

La documentación detalla una paleta de materiales más precisa de lo habitual. Las fachadas combinan tonos arcilla, piedra y colores neutros, sobre volúmenes de siluetas sencillas. En el interior, Emaar anuncia suelos de travertino, maderas trabajadas a mano y piedra veteada. El conjunto se mantiene en un registro contemporáneo sobrio, alejado del neoclásico todavía habitual en algunas comunidades de villas de la ciudad. Estos acabados deberán comprobarse en las unidades de muestra, ya que el nivel real de terminación suele variar entre las imágenes de lanzamiento y la entrega de llaves.

Cinco minutos de Al Maktoum, media hora de Downtown

Grand Polo Club and Resort se ubica al sur de Dubái, cerca de Dubai Investment Park y del área de Expo City. El aeropuerto Al Maktoum queda a unos cinco minutos en coche y Expo City a unos diez minutos. Downtown Dubai requiere entre 25 y 30 minutos, y Dubai Hills Estate unos veinte. Todo el razonamiento se apoya en la ampliación prevista de Al Maktoum, llamado a convertirse en el principal aeropuerto del emirato, y en el desarrollo de Dubai South a su alrededor. Por el momento ninguna línea de metro da servicio a la zona, y el coche sigue siendo imprescindible.

Cuarta fase de un plano maestro todavía en obras

Selvara 4 continúa a Selvara, Selvara 2 y Selvara 3, y comparte el terreno con Chevalia Estate, Chevalia Fields y las tres fases de Montura. Esta división en tramos sucesivos es el método habitual de Emaar, ya aplicado en Arabian Ranches o Dubai Hills Estate. La promotora declara más de 118.400 viviendas entregadas en el mundo y 50.500 en desarrollo, con un beneficio neto de 17.500 millones de dirhams en el ejercicio 2024. Esta solidez financiera reduce el riesgo de un retraso importante, aunque no lo elimina. Entregar en 2029 también implica que los compradores se instalarán en un barrio donde varias fases vecinas quizá sigan todavía en obras.