Tavora Grand

En Tavora Grand, el balcón llega a representar más del 40 % de la superficie

En una de las plantas de estudio de Tavora Grand, la superficie interior alcanza 27,27 m² y el balcón suma otros 19,67. Esta proporción dice mucho del proyecto que JHK Developments prepara en Warsan 4. El edificio cuenta con 113 viviendas, únicamente estudios y apartamentos de una habitación, distribuidos en un sótano, una planta baja y seis plantas superiores. La comercialización corre a cargo de Evolutions, y aún no se ha comunicado la fecha de lanzamiento oficial: el promotor está recogiendo por ahora manifestaciones de interés a cambio de un depósito. La entrega de llaves está prevista para el tercer trimestre de 2028.

Balcones de 6 a 20 m² según la planta

El folleto detalla siete tipos de planta, y la diferencia entre ellas radica sobre todo en el exterior. En los estudios, las superficies interiores se mantienen similares (entre 27 y 30 m²), pero los balcones varían de 5,75 m² a 19,67 m², lo que eleva el total a entre 33 y 47 m² aproximadamente. Las unidades de una habitación siguen la misma lógica: entre 48 y 52 m² habitables, más 14 a 19 m² de balcón, es decir, entre 62 y 71 m² en total. El promotor menciona unidades de hasta 834 pies cuadrados, una planta que no figura entre las publicadas. Para un comprador, la cuestión es sencilla: un balcón grande cuenta en la superficie vendida, pero no se alquila como una habitación más. Conviene por tanto comparar las plantas según la superficie interior, no según el total anunciado.

Seis plantas, vidrio y porcelánico

El edificio mantiene un tamaño medio, fiel al formato sótano + planta baja + 6 que predomina en Warsan 4. Las fachadas claras se organizan en torno a balcones con barandillas de vidrio y ventanales amplios. En el interior, las viviendas llevan suelo de gres porcelánico, armarios integrados con acabado mate y puertas correderas hacia el exterior. La cocina abierta se entrega equipada (placa, horno empotrado, campana extractora) con muebles altos e iluminación bajo los elementos. Los baños incorporan azulejos de gran formato de suelo a techo, mampara de ducha de cristal de altura completa y un nicho de pared con iluminación LED. Una de las plantas de una habitación incluye además un rincón de despacho, un detalle útil para inquilinos que teletrabajan.

Junto a la E311, frente a Dragon Mart

La parcela se ubica justo al lado de la Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), la vía que da servicio al este de Dubái. Dragon Mart, el gran centro comercial chino de International City, queda a 10 minutos, y Mirdif City Centre a corta distancia. El aeropuerto internacional de Dubái y el Dubai Safari Park están a 15 minutos. Downtown Dubai se encuentra a 20 minutos, Dubai Creek Harbour a 22, y Dubai Marina a 30 minutos, lo que sitúa claramente el proyecto en el lado este, lejos de los polos de empleo de la costa. Warsan 4 sigue siendo una zona residencial tranquila, y su atractivo para el alquiler se basa sobre todo en rentas más bajas que en los barrios céntricos.

Una planta de ocio con pista de running

JHK concentra sus instalaciones en un nivel dedicado, presentado en el folleto como la planta de amenities. Allí se encuentran una piscina con su terraza, un gimnasio interior y una zona de yoga al aire libre. Una pista de running recorre todo el perímetro, un equipamiento poco habitual en un edificio de 113 viviendas. Se suman además una zona de juegos infantiles, un espacio para barbacoas y rincones de estar. El vestíbulo de entrada, con altura de techo generosa, cuenta con recepción en piedra, acceso controlado y videovigilancia.

40 % antes de las llaves, y una diferencia de precio en la entrega

El plan de pago sigue un esquema 40/60: 40 % durante la construcción y el resto en la entrega de llaves. El promotor maneja además dos tablas de precios, según si el comprador paga antes o después de la entrega. La diferencia es de aproximadamente un 7 % en los estudios y de un 5 % en las unidades de una habitación. Dicho de otro modo, aplazar el pago tiene un coste, y cada comprador debe valorar si prefiere inmovilizar antes su capital o asumir ese sobrecoste. El importe del depósito de reserva sigue siendo modesto, pero no compromete a nada mientras no se produzca el lanzamiento y no se conozcan los precios definitivos.

JHK, especialista en edificios medianos desde 2019

JHK se presenta como un promotor de residencias de tamaño medio, activo en Dubái desde 2019. Su enfoque es claro: edificios a escala humana, zonas comunes compartidas y precios contenidos. Tavora Grand aplica esta fórmula, con una tipología reducida orientada a profesionales solteros, parejas y familias pequeñas. La comercialización pasa por Evolutions, una empresa con sede en Dubái que integra estrategia, ventas y marketing para proyectos sobre plano. Antes de comprometerse, a un inversor le conviene revisar los proyectos ya entregados por JHK y la cuenta de garantía (escrow) asociada a la obra.