Ayaan Heights 1 by IGO

Las oficinas arriba, las viviendas abajo: IGO invierte el orden habitual en Meydan Horizon

En las veinte plantas de Ayaan Heights 1, los apartamentos ocupan la parte baja de la torre, del segundo al decimocuarto nivel, mientras que las oficinas se instalan en los pisos superiores. Este esquema rompe con la lógica de la mayoría de las torres mixtas de Dubái, que suelen colocar las superficies de oficinas en el podio y reservan las vistas en altura para los residentes. Invest Group Overseas (IGO) desarrolla el proyecto en Bukadra, dentro del área conocida como Meydan Horizon, y la comercialización corre a cargo de la agencia fäm Properties. El programa se apoya en un sótano de aparcamiento, una planta baja comercial y un podio de tres niveles. La entrega está prevista para el 30 de marzo de 2028, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Quince plantas de viviendas bajo las oficinas

La distribución vertical es el aspecto más particular del proyecto. Los residentes viven entre el segundo y el decimocuarto piso, mientras que las oficinas comienzan a partir del piso quince. La documentación de origen contiene una incoherencia: sitúa las oficinas "del piso quince al doce", algo que no cuadra matemáticamente en una torre de veinte niveles. Por eso, conviene que el comprador pida al promotor los planos definitivos de planta antes de reservar. Esta organización tiene un efecto práctico: los apartamentos no disfrutan de las plantas más altas, pero quedan más cerca del podio y de sus instalaciones, lo que acorta los trayectos diarios en ascensor.

IGO firma un segundo proyecto en la misma zona

Ayaan Heights 1 no es la única operación de IGO en Meydan Horizon. El promotor también desarrolla allí Winslow, un edificio de 260 unidades, de las cuales 62 son oficinas agrupadas en el podio. La lógica es la misma en ambos casos: combinar vivienda y oficinas en un barrio todavía en construcción, apostando a que la clientela profesional seguirá a los residentes. El número "1" que acompaña al nombre sugiere que se prevé una segunda fase, aunque los datos disponibles no confirman nada al respecto. Para un inversor, esta concentración tiene dos caras: IGO conoce bien el terreno, pero está lanzando al mercado varios productos mixtos que podrían competir entre sí a la hora de revender.

De uno a tres dormitorios, balcones frente a la laguna

El proyecto se limita a apartamentos de uno a tres dormitorios, sin estudios ni áticos. Las plantas son abiertas y cada unidad cuenta con un balcón orientado hacia la laguna artificial o la piscina. Los interiores apuestan por una paleta neutra y materiales cuya naturaleza y procedencia no se detallan en la fuente. La fachada combina líneas rectas con acristalamiento panorámico, un lenguaje habitual en las torres recientes de Meydan. La ausencia de estudios orienta el producto hacia parejas y familias más que hacia el alquiler de corta estancia y ticket bajo.

Coworking y sala de conferencias en las zonas comunes

La lista de instalaciones refleja el carácter mixto del edificio. Hay un espacio de coworking, una sala de conferencias y un clubhouse, que en cierto modo prolongan las plantas de oficinas. En el apartado de ocio, el proyecto reúne una piscina infinity, una piscina infantil, un spa, un gimnasio, un estudio de yoga y una zona de meditación. Los jardines paisajísticos, el área de juegos infantiles y las zonas de almacenamiento completan el conjunto, junto con conserjería, videovigilancia y seguridad las 24 horas. Los comercios y cafeterías de la planta baja deberían dar servicio tanto a los residentes como a los empleados de las plantas superiores.

Seis kilómetros de Downtown, veinte de Palm Jumeirah

El promotor ofrece distancias precisas por carretera. Downtown Dubái está a 6 km, Business Bay a 10 km, DIFC a 12 km y Palm Jumeirah a 20 km. Las World Islands, a 5 km, funcionan más como referencia visual que como destino cotidiano. La fuente no menciona ninguna estación de metro cercana, por lo que el coche sigue siendo el medio de transporte por defecto, de ahí la importancia del aparcamiento subterráneo. Bukadra alberga hoy alrededor de una decena de obras residenciales orientadas hacia las mismas lagunas, y la ventaja de Ayaan Heights 1 frente a sus vecinos dependerá más de su planteamiento mixto que de su ubicación.