The Waterway

Suelos de mármol y líneas japonesas: The Waterway publica su memoria de calidades

No son muchos los folletos que detallan los materiales estancia por estancia. El de The Waterway sí lo hace, desde la puerta de entrada hasta el vestuario del gimnasio. Prestige One anuncia un suelo general de mármol en los apartamentos, encimeras de piedra reconstituida y puertas de madera maciza. El edificio se levanta en Bukadra, dentro del perímetro de Meydan Horizon (Mohammed Bin Rashid City), con entrega programada para el 30 de junio de 2027. La oferta se limita a unidades de uno y dos dormitorios, completadas por algunos áticos con terraza. El régimen es freehold, es decir, abierto a la compra en plena propiedad por parte de no residentes.

Mármol, piedra reconstituida y puertas de madera maciza

La memoria de calidades distingue con claridad las distintas zonas. En las viviendas, el mármol cubre el suelo general, la cocina y el lavabo del baño reciben una encimera de piedra reconstituida, y tanto los cajones como las puertas de armario se mantienen en laminado. Las duchas quedan cerradas con mampara de cristal, mientras que una división de vidrio gris sobre marco de metal negro separa algunos espacios. El promotor reivindica una inspiración japonesa, con volúmenes despejados y una paleta de colores neutra. En las zonas comunes, el vestíbulo combina mármol, un muro de pizarra gris y un panel curvo de piedra. Este nivel de detalle permite al comprador comparar línea por línea con otros proyectos, algo que pocos competidores ofrecen sobre plano.

¿G+17 o G+20? Una altura por confirmar

Las fuentes no coinciden en el volumen del edificio. La descripción comercial habla de una planta baja, diecisiete plantas residenciales y una azotea equipada. El folleto oficial, en cambio, menciona una residencia G+20. La diferencia puede deberse a cómo se contabilizan las plantas técnicas o la azotea, pero afecta al número de unidades y a la altura de las vistas. A un inversor le conviene exigir el plano de conjunto definitivo y la ficha de registro del proyecto antes de reservar una planta concreta. La fachada, por su parte, se describe con amplias superficies acristaladas y líneas horizontales limpias.

Muro de escalada y gimnasio de doble altura en la azotea

La última planta concentra la mayor parte de las instalaciones. Allí se encuentran una piscina, un gimnasio de doble altura y una zona de barbacoa con salón exterior. El muro de escalada resulta poco habitual en Dubái, donde edificios de este tamaño suelen limitarse a una piscina y una sala de fitness. Se complementa con vestuarios separados para hombres y mujeres, con suelos de caucho y gres porcelánico. A nivel de calle, el vestíbulo de entrada incorpora láminas de agua, al igual que los dos salones exteriores. Un cine al aire libre completa el conjunto.

Áticos orientados hacia Ras Al Khor

La tipología apunta a un comprador que busca superficie útil más que un estudio de rentabilidad rápida. Las unidades de uno y dos dormitorios forman el grueso de la oferta. Los áticos cuentan con terrazas orientadas hacia las lagunas y hacia el Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, una reserva de manglares conocida por sus flamencos migratorios. La reserva se encuentra a unos cinco minutos en coche. Esta vecindad protegida garantiza una perspectiva despejada por un lado, un argumento duradero en una zona todavía en obras.

Meydan Horizon: 185,5 hectáreas y un canal de 2 km

The Waterway forma parte de un plan maestro de gran escala. Meydan Horizon abarca 185,5 hectáreas y suma más de 39 millones de pies cuadrados edificables, unos 3,6 millones de m². El promotor del distrito prevé unos 72.000 residentes y un canal de 2 km. Burj Khalifa, Dubai Mall y Business Bay se anuncian a quince minutos, mientras que el aeropuerto internacional DXB y el Dubai Creek Golf & Yacht Club quedan a veinte. Meydan Racecourse y el futuro Meydan One Mall completan las referencias cercanas. Estos tiempos de trayecto presuponen el uso del coche, ya que no se menciona ninguna estación de metro a distancia a pie.

Prestige One multiplica direcciones en Bukadra

The Waterway no es una apuesta aislada. Prestige One desarrolla en la misma zona proyectos como Parkway, The Highgrove o Future Residence, con calendarios de entrega escalonados entre 2027 y 2028. Para el comprador, esta concentración tiene dos lecturas. Por un lado, muestra un compromiso duradero del promotor con la zona. Por otro, genera competencia interna a la hora de revender o alquilar, ya que varios edificios de la misma marca llegarán al mercado con pocos meses de diferencia. La azotea deportiva y la detallada memoria de calidades son los dos aspectos que distinguen a The Waterway de sus vecinos.