Skyhills Residences 3

32 plantas de diferencia entre dos torres, y 40% del precio pagadero tras la entrega

Los dos edificios de Skyhills Residences 3 comparten el mismo podio, pero no la misma altura. La Tower A se queda en diez plantas residenciales. La Tower B suma 42, apoyadas sobre una planta baja, una planta baja elevada y cuatro niveles de podio. HRE Development distribuye aquí 501 viviendas en Jumeirah Village Circle, y un 44% son estudios. El plan de pagos también llama la atención: un 40% del precio queda pendiente durante cinco años tras la entrega de llaves, un plazo largo para JVC.

140 viviendas en una torre, 361 en la otra

La Tower A es la más compacta de las dos. Reúne 60 estudios, 30 apartamentos de un dormitorio y 50 de dos dormitorios, servidos por cuatro ascensores. La Tower B concentra casi tres cuartas partes del proyecto con 361 unidades, cuatro ascensores y un montacargas de servicio. Según el folleto, sus 41 plantas tipo están coronadas por dúplex de tres y cuatro dormitorios. Los dos edificios no ofrecen, por tanto, la misma experiencia: la torre pequeña se asemeja a un edificio de barrio, mientras que la grande se acerca más a las torres de gran altura de Dubai Marina.

Tres grandes dúplex frente a 498 viviendas de superficie pequeña y media

El proyecto apunta sobre todo al mercado de alquiler. La Tower B cuenta con 160 estudios de entre 347 y 662 pies cuadrados, 119 apartamentos de un dormitorio (de 679 a 1.337 pies cuadrados) y 79 de dos dormitorios (de 1.051 a 1.549). La gama alta se limita a tres unidades: un tres dormitorios de 2.737 pies cuadrados y dos de cuatro dormitorios de unos 3.200 pies cuadrados cada uno. En la Tower A, los dos dormitorios son algo más amplios y llegan hasta 1.820 pies cuadrados. El folleto anuncia apartamentos amueblados y una plaza de aparcamiento para estudios, uno y dos dormitorios, y dos plazas para los de tres y cuatro dormitorios.

40% repartido en cinco años tras la entrega de llaves

El calendario de pagos comienza con un 10% en la reserva, 10% a los 30 días, 5% a los seis meses y 10% a los doce meses. El siguiente 25% se abona a la finalización de obra. Queda un 40% por pagar a lo largo de cinco años tras la entrega. El comprador puede así poner la vivienda en alquiler y cubrir parte del saldo con las rentas, aunque también asume el riesgo de contraparte durante más tiempo. Los fondos pasan por una cuenta de garantía (escrow) abierta en el Sharjah Islamic Bank. Hay que añadir 5.000 dirhams de gastos administrativos a las tasas del Dubai Land Department, y el equipo comercial también acepta pagos en criptomoneda.

Pádel, tenis y sauna en el podio

La lista de instalaciones destaca menos por su extensión que por el espacio dedicado al deporte. El proyecto incluye una pista de pádel, una pista de tenis, una cancha de baloncesto, campos multideporte y un campo de fútbol, un conjunto poco habitual para una parcela de JVC. También hay dos gimnasios, uno cubierto y otro al aire libre, además de una sauna. En el apartado de relax, cuenta con una piscina comunitaria con su deck, una zona acuática, jardines paisajísticos y senderos bordeados de espejos de agua. Las familias disponen de una zona de juegos infantil y un clubhouse.

15 dirhams por pie cuadrado y una fecha que conviene verificar

Los gastos de comunidad se estiman en 15 dirhams por pie cuadrado al año, un nivel que afecta a la rentabilidad neta de los estudios. El calendario también pide prudencia. El folleto anuncia el fin de obras para el segundo trimestre de 2026, mientras que la ficha del proyecto indica una entrega el 30 de diciembre de 2026. Esta diferencia de seis meses cambia el momento en que llega el primer alquiler y el inicio de los cinco años de pagos posteriores a la entrega. Antes de firmar, conviene que el comprador exija precisar la fecha contractual en el contrato de compraventa (SPA).

Ocho minutos de Dubai Hills, veinte de DXB

JVC tiene a su favor su posición entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. El promotor señala Dubai Sports City y Dubai Hills Mall a 8 minutos, y el Mall of the Emirates junto con el Emirates Golf Club a 12 minutos. La playa de JBR está a 15 minutos y Palm Jumeirah a 16. Hay que contar 17 minutos hasta Meydan y Dubai Mall. El aeropuerto internacional de Dubai queda a 20 minutos y Al Maktoum International a 31, una ventaja para los inquilinos que viajan con frecuencia por trabajo.