Kayan

Kayan: dos lenguajes arquitectónicos en la costa protegida de Abu Dhabi

Al Jurf se extiende a lo largo de 1,6 km de litoral turquesa entre Abu Dhabi y Dubai, donde se han plantado más de un millón de árboles a lo largo de las décadas. Kayan constituye la Fase 2 de Al Jurf Gardens, un conjunto de villas de 4 y 5 dormitorios diseñadas en dos vocabularios arquitectónicos distintos. El promotor IMKAN Properties entrega este proyecto freehold a finales de 2026, con superficies construidas que van de 330 m² a 411 m² según la configuración. Los precios arrancan en torno a 7,8 millones AED y alcanzan casi 9,8 millones AED en las unidades más amplias. El público objetivo son familias que buscan un entorno residencial estable, alejado de la densidad de torres del centro urbano.

Rihal y Rawya: celosías contemporáneas frente a líneas geométricas

Kayan se presenta en dos tipologías bautizadas Rihal y Rawya. Rihal se inspira en el modo de vida tribal reinterpretado mediante celosías tipo mashrabiya modernas, muros de piedra y pérgolas que trasladan la atmósfera costera al interior. El patio central, versión abierta del tradicional espacio cerrado árabe, conecta el jardín con el salón de doble altura y puede transformarse en una estancia adicional durante los meses de invierno. Rawya adopta un lenguaje decididamente contemporáneo, con volúmenes limpios, ángulos marcados y amplias puertas correderas acristaladas. Cada villa dispone de balcones en la primera planta con vistas a los jardines, independientemente del estilo elegido.

Superficies y distribución: de 330 m² a 411 m² construidos

Las villas de 4 dormitorios ofrecen 330 m² construidos en parcelas de 460 a 590 m², mientras que las de 5 dormitorios alcanzan 411 m² en parcelas de 615 a 680 m². Los planos incluyen una habitación polivalente en planta baja, convertible en quinto dormitorio o despacho. Cada unidad incorpora cocina cerrada, lavadero independiente, cuarto de servicio con baño propio y locales técnicos. Las villas se entregan sin amueblar, sin paisajismo ni piscina, dejando libertad total para personalizar el exterior.

700 metros de playa privada y un canal de 4,5 km

Al Jurf Gardens ofrece acceso directo a Sahel Al Emarat, tramo costero conocido por su arena clara y la ausencia de torres frente al mar. La playa privada se extiende 700 metros, reservada a los residentes del masterplan. Un canal artificial de casi 4,5 km atraviesa la comunidad, conectando las distintas fases y alimentando una marina accesible a pie desde Kayan. Las zonas comunes incluyen pistas de jogging, áreas de juegos infantiles, piscina compartida, gimnasio y canchas deportivas. Un centro comunitario, restaurantes y cafeterías completan la oferta in situ.

Ubicación: 35 minutos de Dubai, 40 de Yas Island

Al Jurf se sitúa a medio camino entre las dos principales ciudades de Emiratos. El Burj Khalifa y el Dubai Mall se alcanzan en 35 minutos en coche, mientras que Yas Mall, Ferrari World Abu Dhabi y el Aeropuerto Internacional de Abu Dhabi quedan a 40 minutos. El centro de Abu Dhabi requiere unos 50 minutos de trayecto. Esta posición conviene a familias que trabajan en una u otra ciudad sin depender de una sola economía urbana. El masterplan integra además colegios, guarderías, un centro médico y comercios de proximidad, reduciendo los desplazamientos diarios.

IMKAN Properties: promotor del masterplan Al Jurf desde el origen

IMKAN Properties dirige el conjunto del masterplan Al Jurf, que incluye Qasr Al Jurf, las residencias del canal, Marsa Al Jurf y el centro de bienestar SHA Emirates ya en funcionamiento. Filial de Abu Dhabi Capital Group, el promotor se centra en proyectos residenciales integrados que combinan baja densidad con infraestructuras compartidas. Su estrategia apuesta por comunidades autosuficientes en lugar de torres aisladas, lo que explica la presencia de equipamientos sanitarios, educativos y comerciales desde las primeras fases. Kayan se inscribe en esa continuidad, añadiendo una capa de villas familiares al tejido existente.