RAW District 2

Dos torres industriales junto a un parque de flamboyanes en Sheikh Zayed Road

RAW District 2 prolonga un concepto que Imtiaz Developments lanzó en 2022: residencias pensadas para creativos y jóvenes emprendedores, no para coleccionistas de mármol. El proyecto alinea dos torres (A y B) de dieciséis plantas residenciales cada una, sobre un podio de cinco niveles y tres sótanos. La entrega está prevista para junio de 2029. La ubicación en Sheikh Zayed Road, dentro de Downtown Jebel Ali, sitúa el complejo a menos de diez minutos de Palm Jebel Ali y Expo City. Un parque de 80 000 pies cuadrados (unos 7 430 m²) plantado con flamboyanes bordea la entrada principal. Estos árboles enrojecen cada verano y convierten el acceso en un corredor vegetal.

Hormigón visto, cuero y madera: el principio Material Honesty

Los interiores se alejan del vocabulario habitual de las torres residenciales del Golfo. Imtiaz aplica aquí su concepto Material Honesty: hormigón bruto con textura deliberada, piedra natural sin pulir, carpintería de roble macizo, elementos metálicos expuestos y tapicería de cuero en el mobiliario integrado. Las fachadas juegan con volúmenes desplazados, terrazas profundas y acristalamiento panorámico orientado para captar la luz matinal sin sobrecalentamiento. El lenguaje arquitectónico recuerda las conversiones de naves industriales europeas, trasplantadas bajo el sol de un distrito en plena densificación. Los apartamentos se entregan completamente amueblados, lo que elimina el presupuesto de decoración tras la entrega de llaves.

Estudios, lofts y oficinas en una misma estructura

El programa mezcla residencial y terciario. Las plantas superiores albergan estudios, lofts y apartamentos de una a tres habitaciones. Los niveles podio integran oficinas modulables y locales comerciales orientados a oficios creativos: talleres, showrooms, espacios de prototipado. Esta cohabitación vertical responde a un perfil de ocupante concreto: freelance tecnológico, diseñador de producto, creador de contenido. El loft de doble altura, poco frecuente en las torres nuevas de Dubái, se convierte aquí en tipología estándar. La superficie de los estudios arranca en torno a 40 m², la de los tres dormitorios supera los 150 m². El precio de entrada se sitúa por debajo de 1,7 millones AED, el techo roza los 3,3 millones AED.

Design Lab, estudio de podcast y anfiteatro de 70 plazas

Las instalaciones comunitarias van más allá de piscinas y gimnasios. El Design Lab ofrece impresoras 3D y herramientas de prototipado accesibles a los residentes. Un estudio de podcast insonorizado y una sala de fotografía equipada permiten producir contenido sin salir del edificio. El anfiteatro escalonado acoge entre 50 y 70 personas para proyecciones, conferencias o lanzamientos de productos. Una sala de juegos (tenis de mesa, air hockey, ajedrez) completa la oferta social. Estos espacios apuntan a una comunidad de makers que quiere probar, mostrar y vender sin multiplicar direcciones.

Estación de metro a pie, Marina a quince minutos

El parque de flamboyanes desemboca directamente en una estación de metro. Esta conexión sitúa Palm Jumeirah a veinte minutos, Dubai Marina a quince y el aeropuerto Al Maktoum a veinticinco. El aeropuerto internacional de Dubái permanece accesible en treinta minutos. Downtown Jebel Ali se posiciona como el corredor sur del área metropolitana, entre la zona logística del puerto y los desarrollos costeros de Palm Jebel Ali. El barrio atrae proyectos de uso mixto desde la apertura de Expo 2020 y la densificación de la línea roja del metro.

Imtiaz Developments: un promotor orientado a jóvenes profesionales

Imtiaz ha construido su reputación con proyectos de ticket de entrada moderado y fuerte identidad visual. La gama Cove Edition, entregada en el corredor de Dubailand, apunta a compradores primerizos con apartamentos amueblados y conectados. RAW District 2 sube de nivel en equipamientos comunitarios sin abandonar la filosofía del estudio llave en mano. El promotor suele cumplir los plazos anunciados, un punto verificado en las fases anteriores de Cove. Para un inversor, el perfil de inquilino objetivo (joven profesional creativo, expatriado con contrato corto) corresponde a un segmento de demanda locativa dinámico en el sur de Dubái.