HQ by Rove

Rove deja el hotel para entrar en la oficina: 26 plantas modulares en Marasi Bay

Hasta 22 unidades de oficina por planta, cada una entregada amueblada y con su propio patio exterior. Ese es el planteamiento de HQ by Rove, presentado por sus creadores como el primer edificio de oficinas con marca hotelera en Dubái. IRTH Group impulsa el proyecto y aporta el suelo. Rove, la cadena hotelera propiedad conjunta de Emaar Properties y Dubai Holding, aporta el diseño y el nivel de servicio. La torre se levanta en Marasi Bay, la zona de Business Bay que bordea el Dubai Water Canal. La entrega está prevista para el 30 de marzo de 2029, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Emaar y Dubai Holding detrás de la marca

Rove se dio a conocer con hoteles de gama media y diseño cuidado, y después trasladó el concepto a las residencias bajo el nombre de Rove Home. HQ by Rove suma una tercera pata a este ecosistema: la oficina. La apuesta consiste en aplicar los estándares de la hotelería (conserjería, aparcacoches, restauración, mantenimiento) a un edificio de uso terciario. IRTH Group, respaldado por la familia Alshamsi, es un actor reciente en el mercado de Dubái, y este proyecto le sirve de carta de presentación. Para un comprador, el interés de la marca no está tanto en el logo como en la promesa de una gestión profesional de las zonas comunes.

Módulos de oficina y plantas completas

La estructura de venta se sale de lo habitual. La mayoría de las plantas albergan la colección modular, dividida en unidades pequeñas que se pueden combinar según el tamaño del equipo. Los niveles 19 y 20, 23 y 24, 27 y 28 se ofrecen como plantas «simplex» completas. Pueden venderse bajo un único título de propiedad o dividirse en cuatro o seis títulos según la planta. Esta flexibilidad sirve tanto a una pyme que quiere reunir a sus equipos como a un inversor que prefiere fraccionar para alquilar. Las oficinas se entregan equipadas y amuebladas al estilo Rove, lo que reduce el coste de acondicionamiento para el inquilino final.

Lofts en las plantas 7 y 11, áticos en las plantas 29 y 30

La composición vertical alterna formatos. Las plantas 7 y 8, y luego 11 y 12, combinan módulos con unidades tipo loft en los extremos de la planta, con volúmenes de doble altura. El resto de plantas estándar combina módulos con unidades simplex en el perímetro. En lo más alto, las plantas 29 y 30 se reservan a lofts tipo ático, orientados hacia Burj Khalifa, Creek Harbour y Dubai Design District. La planta 16, bautizada Reset 16, interrumpe la secuencia para albergar zonas de equipamiento. Bajo la torre, cinco niveles de aparcamiento en sótano completan cuatro niveles de podio.

Pádel, cabina de podcast y skate park en el podio

El programa de equipamientos va mucho más allá del típico gimnasio de una torre de oficinas. En el nivel Arcade, bajo la planta baja, hay un skate park, un gimnasio de estilo urbano y gradas escalonadas. La planta baja reúne un food hall llamado The Block, una biblioteca, un escenario para eventos, un espacio de coworking y un aparcamiento para patinetes. El podio suma una pista de pádel, una cancha de baloncesto, una pista de running, un estudio de cycling, una cabina de grabación de podcasts y cápsulas suspendidas tipo cabaña. Un área de spa con sauna, hammam, jacuzzi, piscina fría y zona de descanso completa el conjunto.

Acceso por vía privada, paseo de 12 km a los pies del edificio

El edificio cuenta con su propia vía de acceso, lo que evita a los trabajadores las salidas saturadas de Al Khail Road y Sheikh Zayed Road. Ambas vías quedan a tres minutos en coche. DIFC y Downtown se anuncian a cinco minutos, Dubai Design District a diez, y el aeropuerto DXB a quince. A pie, la torre da directamente al paseo de Marasi Bay, de 12 kilómetros de largo junto al canal. La zona prevé además el primer beach club del distrito de Burj Khalifa, un argumento a favor para las empresas que buscan captar perfiles jóvenes.

¿Quién compra una oficina que se entrega en 2029?

El producto se dirige, en primer lugar, a inversores que quieren exposición al mercado terciario de Business Bay sin ocuparse del acondicionamiento. Las unidades pequeñas amuebladas apuntan a startups, consultoras y empresas en fase de establecimiento en los Emiratos. Las plantas completas interesan más a empresas ya consolidadas que quieren ser propietarias de su sede. El principal riesgo sigue siendo el plazo de entrega, fijado en 2029, y la capacidad de IRTH Group, promotor todavía joven, de cumplir ese calendario. Otro punto a vigilar: las cuotas de mantenimiento, que serán necesariamente elevadas dada la magnitud de los equipamientos.