Knightsbridge Phase 2

46 villas de inspiración londinense pensadas para el verano de Meydan

La segunda fase de Knightsbridge suma 46 villas de tres plantas, repartidas en solo dos modelos. LEOS Developments, promotora de origen británico, retoma los códigos de los barrios georgianos y victorianos de Londres (bow-windows, columnas decorativas, entradas tipo mansion, revestimiento en piedra caliza dorada) y los traslada a un terreno de MBR District 11, en Meydan. El proyecto se presenta como la primera comunidad "climate-adaptive" de Dubái. Detrás de la etiqueta comercial hay soluciones concretas: terrazas sombreadas y climatizadas, riego inteligente y un sistema de drenaje reforzado. Sumando la fase 1, el conjunto llega a 112 townhouses y villas. La entrega está anunciada para el 30 de junio de 2028, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Grosvenor Street y Hans Road, versión District 11

LEOS lleva la referencia londinense hasta el propio trazado urbano. Las calles internas llevan los nombres de Grosvenor Street, Berkeley Street, Mount Street, Basil Street y Hans Road, calles reales de Mayfair y Knightsbridge. Las fachadas combinan piedra amarilla y detalles metálicos, con bow-windows salientes que iluminan las zonas comunes. La promotora atribuye el diseño a arquitectos británicos, sin nombrarlos en el folleto. Esta apuesta se aleja claramente de las villas contemporáneas blancas y cúbicas que dominan MBR City. Habrá que ver cómo envejece la piedra natural bajo el sol y la arena, una duda razonable para este tipo de revestimiento en Dubái.

Chatsworth y Blenheim: dos plantas, 46 unidades

El Chatsworth concentra la mayor parte de la oferta con 31 villas de 5 dormitorios. Cada una tiene 6.005 sq ft vendibles (unos 558 m²) sobre parcelas de entre 4.304 y 6.761 sq ft, es decir, de 400 a 628 m². Incluye ascensor privado, entrada de doble altura, cocina semiabierta, gimnasio, jacuzzi en el dormitorio principal y tres plazas de aparcamiento. El Blenheim, disponible en 13 unidades estándar y 2 unidades en esquina, sube a 6 dormitorios con entrada de triple altura, cuatro plazas de aparcamiento, cocina tipo chef y una zona de bienestar interior con jacuzzi y gimnasio, este último convertible en sala de cine. Ambos modelos incluyen alojamiento para empleada doméstica y chofer, cada uno con su propio baño.

Terrazas climatizadas, drenaje reforzado, riego automatizado

El argumento climático se apoya en equipamiento concreto más que en una certificación oficial. Cada villa cuenta con una terraza exterior sombreada y climatizada, piscina privada con temperatura regulada y un sistema de riego inteligente para el huerto. El drenaje reforzado cobra sentido tras las lluvias récord de abril de 2024, que inundaron varias comunidades de villas en Dubái. También destacan dos elementos tomados de Japón: un hogar Takibi en el salón exterior hundido y un jardín seco tipo karesansui en el balcón. La seguridad se apoya en automatización asistida por IA, integrada con la domótica.

El Sunrise Lagoon, a tres minutos caminando

El lagoon de District 11 se encuentra a unos tres minutos a pie de las villas. Alrededor de este espejo de agua, el masterplan de la fase 2 incluye un aqua park infantil, un cine al aire libre, una zona de jacuzzis exteriores, tumbonas semisumergidas y un pabellón de barbacoa con ahumador. El Ripple Water Cafe funciona como punto de encuentro y una pista de jogging rodea todo el conjunto. Una sikka, callejón peatonal típico de la arquitectura del Golfo, conecta la fase 2 con la fase 1. Estos espacios comunes complementan las piscinas privadas, no las sustituyen.

Familias numerosas y colegios británicos cerca

Con 5 o 6 dormitorios, zonas de servicio y hasta cuatro plazas de aparcamiento, estas villas apuntan claramente a familias expatriadas numerosas que se instalan de forma permanente. El mapa de la promotora sitúa en la zona a Kent College Dubai, North London Collegiate School y el Lycée Libanais Francophone Privé. En cuanto a distancias, el hipódromo de Meydan queda a 10 minutos, Downtown y el Burj Khalifa a 15 minutos, y DIFC y Dubai Hills Mall a unos 20 minutos. Las autopistas E66 y E311 tienen acceso directo. El aeropuerto Al Maktoum, llamado a convertirse en el principal hub de la ciudad, está a 35 minutos.

LEOS consolida su presencia en Meydan

LEOS presenta Knightsbridge como su proyecto insignia en District 11, donde la promotora también desarrolla Wellington Grand Villas. Su sello se repite de un proyecto a otro: una referencia geográfica europea claramente marcada (Provenza y los Alpes para la serie Weybridge Gardens, Londres en este caso) y equipamiento privado generoso. El desarrollo por fases permite observar el avance de la fase 1 antes de comprometerse con la segunda. El plazo de junio de 2028 deja unos tres años de obra para villas de tres plantas con acabados de piedra muy elaborados. Un comprador cauto conviene que revise el calendario real de la fase 1 y los hitos del escrow.