Golf Grove by Regent

98 viviendas, ninguna con más de un dormitorio, orientadas hacia los greens de Jumeirah Golf Estates

Golf Grove no ofrece ni dos ni tres dormitorios. Las 98 unidades se reparten entre 56 estudios y 42 apartamentos de un dormitorio, una parte de ellos en formato "garden suite" con terraza y piscina privada. Regent Developments apuesta así por un programa acotado, pensado para el alquiler y para compradores solteros o parejas, sobre una parcela de Dubai Production City (antigua IMPZ) con vistas al recorrido de Jumeirah Golf Estates. El edificio se mantiene bajo: un sótano, una planta baja, un nivel de podio, siete plantas de vivienda y una azotea acondicionada. El proyecto está registrado en el Dubai Land Department con el número 3245, cuenta con una cuenta escrow abierta, y la entrega está anunciada para el segundo trimestre de 2027.

A tres minutos del recorrido de Jumeirah Golf Estates

El argumento geográfico se resume en una dirección vecina. Jumeirah Golf Estates, sede cada año de la final del DP World Tour en su recorrido Earth, se encuentra a unos tres minutos en coche, igual que el centro comercial Me'aisem City Centre. Dubai Production City cuenta con doble acceso a autopista, a través de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y de la Al Khail Road. El promotor indica doce minutos hasta Expo City y Dubai Hills Mall, catorce hasta Dubai Marina y quince hasta Palm Jumeirah. El aeropuerto Al Maktoum (DWC), cuya ampliación está prevista para convertirlo en el principal hub de la ciudad, queda a veinte minutos. Estos tiempos de trayecto suponen un tráfico fluido, algo poco habitual en horas punta en la E311.

Un mix dominado en un 57% por los estudios

Con 56 estudios de 98 unidades, Golf Grove se inclina claramente hacia las superficies pequeñas. Los estudios miden entre 399 y 430 pies cuadrados, es decir entre 37 y 40 m², lo que los sitúa en la franja alta del segmento en Dubai Production City. Los apartamentos de un dormitorio van de 671 a 878 pies cuadrados (62 a 82 m²), un rango amplio que sugiere varias plantas tipo según orientación y altura. Este perfil apunta claramente al inversor que busca rentabilidad en alquiler y al joven profesional que trabaja en Media City, Internet City o en la zona franca de Jafza. Las familias, en cambio, no encontrarán aquí su opción. Según el folleto, la domótica viene integrada de serie en todas las viviendas.

Garden suites: piscina privada desde 88 m²

El producto más singular del programa es la "1 Bed Garden Suite". Estas viviendas tienen entre 948 y 1.173 pies cuadrados, es decir entre 88 y 109 m², y cuentan con terraza privada con piscina. Su ubicación corresponde probablemente al nivel del podio, bautizado Grove Garden, donde la losa permite liberar superficies exteriores considerables. El formato recuerda a las viviendas pequeñas con piscina ya probadas por otros promotores en la zona, pero con una terraza más amplia. Para un propietario inversor, estas unidades apuntan a una clientela de alquiler de corta estancia dispuesta a pagar por un espacio exterior poco frecuente en este rango de producto. No se precisa su número exacto.

Piscina infinita y simulador de golf en la azotea

La azotea concentra la mayor parte de los equipamientos. Allí se encuentra una piscina infinita orientada hacia el recorrido, una zona de yoga al aire libre y un espacio para barbacoas que el folleto denomina "Grill & Chill". La temática golfística continúa con un simulador de golf, un equipamiento todavía poco frecuente en un edificio de 98 viviendas. En la planta baja, el vestíbulo de doble altura incluye un espacio de coworking, útil para una clientela de teletrabajadores. El resto de la lista resulta más convencional: un gimnasio llamado "Fitness Lab", sauna, club lounge con sala de juegos y billar, cine al aire libre y parque para perros, ya que se admiten mascotas.

40% a la entrega, gastos de comunidad anunciados en 15 AED por pie cuadrado

El calendario de pagos sigue un esquema 10/10/40/40. El comprador abona un 10% en la reserva, un 10% a la firma del contrato de compraventa, un 40% durante la construcción y el 40% restante en la entrega de llaves. No hay por tanto pago posterior a la entrega, pero el saldo diferido sigue siendo considerable para un proyecto previsto para mediados de 2027. Los gastos de comunidad previstos se estiman en 15 AED por pie cuadrado al año, una cifra a vigilar dada la densidad de equipamientos para un número tan reducido de propietarios. Regent Developments, que construye también 241 Waterside en Dubai Islands, sigue siendo un actor joven cuyo historial de entregas aún está por establecerse. Golf Grove repite su fórmula habitual: un edificio compacto, pocas unidades y una arquitectura de fachada de líneas curvas con terrazas amplias.