Burj Capital Business Bay

Oficinas en venta frente al mayor parque urbano de Business Bay

Burj Capital no incluye ni un solo apartamento. En un Business Bay donde los lanzamientos recientes apilan sobre todo viviendas de marca, Centurion Properties propone una torre íntegramente dedicada a oficinas, vendidas en propiedad absoluta y por unidad. El edificio cuenta con cinco sótanos, una planta baja, tres niveles de podio y 26 plantas numeradas, coronadas por una azotea. Se ubica en Marasi Drive, en la segunda fase de Business Bay, junto a un parque urbano de 623.000 sq ft. La entrega está prevista para el 30 de diciembre de 2028. El proyecto está desarrollado por OCTA Properties por encargo del grupo Centurion.

Dos colecciones separadas por un jardín en el piso 14

La torre se organiza en dos bloques diferenciados. Del piso 2 al 13, la Executive Collection agrupa las unidades más accesibles. La planta 14 está completamente abierta: bautizada Canal Sky Garden, alberga un espacio de coworking, cabinas de trabajo individuales, una zona de reuniones, asientos hundidos y dos salas de oración, una para hombres y otra para mujeres. Por encima, del piso 15 al 26, la Sky Collection disfruta de las vistas más despejadas hacia Downtown. La planta baja separa además los flujos de circulación, con un vestíbulo de ascensores para las plantas bajas y otro para las plantas altas, lo que reduce los tiempos de espera en horas punta.

Cuatro tipologías de 754 a 2.378 sq ft

En una planta tipo de la Executive Collection, el folleto detalla cuatro formatos. El tipo D, el más compacto, ofrece 754 sq ft sin balcón. El tipo A suma 1.212 sq ft, de los cuales 306 sq ft corresponden al balcón, y el tipo C alcanza 1.490 sq ft con 371 sq ft exteriores. El tipo B, el más amplio, totaliza 2.378 sq ft. La proporción de balcón resulta inusual en el inmobiliario de oficinas de Dubái, donde las fachadas de vidrio cerradas siguen siendo la norma. Las unidades se entregan en planta libre, y el promotor presenta combinaciones de dos oficinas contiguas que forman suites de 1.810 a 4.013 sq ft, útiles para una empresa que prevé crecer sin necesidad de mudarse.

Pickleball y putting green en la primera planta

La primera planta concentra la mayoría de las comodidades y se parece más a un club que a una planta técnica. Allí se encuentran una piscina con deck, una zona de yoga, un área de fitness al aire libre, una pista de running y un gimnasio cubierto. La elección de una cancha de pickleball y de greens de putting apunta claramente a un perfil directivo más que a empleados de oficina abierta. Se suman una sala de reuniones al aire libre, gradas tipo anfiteatro y zonas de restauración. En lo más alto, el Skyline Lounge ofrece un deck panorámico de unos 745 sq ft, un estanque decorativo y una zona de jacuzzi, orientados hacia el Burj Khalifa y el canal.

Un parque de 623.000 sq ft enfrente

La ubicación juega con un argumento poco habitual en este barrio tan mineral: un gran espacio verde a los pies del edificio. La planta baja contempla una entrada peatonal del lado del parque y otra del lado de Business Bay, además de una zona de recogida VIP y locales comerciales. Las unidades están orientadas hacia cuatro vistas distintas: el parque y el hipódromo de Meydan (Godolphin), Business Bay, y el skyline de Downtown junto con el Dubai Water Canal. En el plano de la parcela, los edificios vecinos muestran alturas de entre G+19 y G+25, lo que deja a las plantas de la Sky Collection un despeje real.

Seis minutos de d3, veinte del aeropuerto

La torre cuenta con accesos directos a Sheikh Zayed Road, Al Khail Road y Al Asayel Street, los tres ejes que irrigan el centro de Dubái. Según el promotor, Dubai Design District se encuentra a 6 minutos en coche. Burj Khalifa, Dubai Mall y Dubai Opera están a 10 minutos, mientras que City Walk, Safa Park y la Coca-Cola Arena quedan a 12 minutos. Hay que contar 18 minutos hasta Jumeirah Beach y Kite Beach, y 20 minutos hasta el aeropuerto internacional DXB. El folleto no menciona ninguna estación de metro a distancia a pie, un punto a verificar para una empresa cuyos equipos se desplazan en transporte público.

Quién compra una oficina que se entrega a finales de 2028

El producto se dirige a dos perfiles. Por un lado, directivos de pymes y family offices instalados en Dubái, que prefieren ser propietarios de sus locales antes que sufrir las revisiones de alquiler. Por otro, inversores que buscan diversificar una cartera a menudo saturada de residencial en Business Bay, con un formato de oficinas donde las superficies pequeñas de 754 a 1.212 sq ft resultan más fáciles de volver a alquilar. Cada oficina dispone de plazas de aparcamiento asignadas, complementadas con servicio de valet y puntos de recarga eléctrica. Queda el plazo: cuatro años de espera hasta la entrega, y un promotor menos conocido que DAMAC u Omniyat en la zona, lo que justifica examinar de cerca el calendario de obra y la cuenta escrow antes de firmar.