Capital One JVC

Una torre sin una sola vivienda en el barrio más residencial de Dubái

Capital One no ofrece ni un solo apartamento. En un Jumeirah Village Circle donde casi todas las obras en curso apilan estudios y unidades de un dormitorio, Centurion Properties levanta una torre íntegramente destinada a oficinas, con 23 plantas de superficies clasificadas como categoría A. La entrega está anunciada para el 30 de junio de 2028, en régimen de plena propiedad (freehold). La comercialización corre a cargo de la agencia OCTA Properties y el diseño ha sido encargado al estudio internacional AE7. Para un inversor, la cuestión no es entonces el alquiler vacacional ni la familia expatriada. Se trata de saber si un barrio dormitorio puede absorber una oferta terciaria de este calibre.

Tres sótanos, cinco podios, 23 plantas de oficinas

La sección del edificio se lee de abajo hacia arriba. Hay tres niveles de aparcamiento en el subsuelo, una planta baja descrita como amplia, cinco niveles de podio y luego 23 plantas de oficinas. Por encima se sitúan una planta reservada al almacenamiento y la azotea. Este nivel de almacenaje resulta poco habitual en una torre de oficinas de esta zona y puede interesar a empresas de comercio o de servicios que gestionan archivos, muestras o material. Las oficinas se entregan en formato de planta abierta, y algunas unidades cuentan con terraza propia, lo que genera una jerarquía clara entre unidades dentro de una misma planta.

AE7 diseña plantas "flotantes"

AE7 es un estudio multidisciplinar que reivindica una práctica global, desde el diseño hasta el seguimiento de obra. Para Capital One, el folleto habla de un concepto futurista y "flotante", construido sobre dos principios llamados Layering y Coherence. En concreto, las imágenes muestran una fachada acristalada recortada por terrazas ajardinadas abiertas, que desplazan visualmente los volúmenes entre sí. La zona de recogida y entrega ocupa tres páginas del documento, señal de que la llegada en coche se ha tratado como una secuencia propia. Las imágenes siguen siendo contractualmente orientativas y el promotor se reserva el derecho de modificar el proyecto.

Piscina y club para empleados, no para residentes

La lista de equipamientos se parece a la de una torre residencial, y eso es lo que sorprende. El edificio contempla una piscina compartida con solárium, un gimnasio cubierto complementado con una zona de entrenamiento al aire libre, jardines y áreas de descanso. Un espacio llamado Capital One Club ocupa cuatro páginas del folleto y sirve como lugar de encuentro social para los ocupantes. Se suman elementos más funcionales: sala de conferencias, cajero automático, comercios y restaurantes en la planta baja de la torre, puntos de recarga para vehículos eléctricos y sistema de desinfección del aire. Para una pyme que busca retener a su personal sin alquilar en Business Bay, este conjunto pesa en la decisión.

JVC o Motor City: el folleto no se pone de acuerdo

Los documentos no coinciden en la dirección. La ficha del proyecto lo ubica en JVC, con Circle Mall a dos minutos, Dubai Sports City a nueve minutos, Dubai Hills Mall a diez y el Mall of the Emirates a quince. El folleto oficial, en cambio, presenta Capital One como situado en Motor City y muestra un mapa centrado en ese sector: Dubai Autodrome a cuatro minutos, Arabian Ranches a siete, Dubai Hills Mall a diez. Ambas versiones sitúan Downtown y el aeropuerto DXB entre 20 y 30 minutos. Antes de comprometerse, al comprador le conviene exigir el número de parcela y el plano de situación registrados ante el Dubai Land Department.

Centurion redobla su apuesta por el sector terciario

Capital One no es un caso aislado. Centurion Properties desarrolla en paralelo Burj Capital en Business Bay, otra torre de oficinas en plena propiedad prevista para 2028. El promotor construye así una gama terciaria en dos mercados muy distintos: un distrito de negocios ya consolidado por un lado, una zona residencial en proceso de densificación por el otro. El discurso corporativo insiste en la integridad, la sostenibilidad y la creación de valor a largo plazo, sin cifras de entregas pasadas que lo respalden en el folleto. Ese es el punto a investigar. La capacidad de Centurion para mantener dos obras de este tamaño dentro del mismo calendario será la verdadera prueba para los compradores sobre plano.