The Opus by Omniyat

Un cubo de cristal vaciado en su centro, el único edificio de Dubái diseñado íntegramente por Zaha Hadid

El vacío que atraviesa The Opus mide más de veinte metros de altura y corta el edificio en dos mitades. Esta decisión obligó a construir un puente de acero y cristal de casi 1.000 toneladas, suspendido a 71 metros del suelo. Omniyat Properties encargó a Zaha Hadid la totalidad del proyecto, desde la envolvente exterior hasta los interiores de las viviendas. La arquitecta falleció en 2016 y no llegó a ver la entrega, fijada oficialmente para diciembre de 2017. El edificio reúne un hotel ME, plantas de oficinas, locales comerciales en planta baja y 96 residencias amuebladas. Entre 2019 y 2022 fue premiado o finalista en una veintena de concursos internacionales de arquitectura y hotelería.

El puente de 38 metros sobre el vacío

El puente conecta las dos estructuras del cubo y salva el vacío a lo largo de casi 38 metros, con unos 26 metros de ancho. Su altura varía entre 21 y 25 metros, lo que le permite albergar tres niveles de residencias con servicios. El acero primario pesa 745 toneladas. Sumando el acero secundario, las losas y el acristalamiento, se llega a 1.000 toneladas. Más de cinco equipos de ingeniería internacionales trabajaron en la estructura y en las fachadas de doble curvatura, modeladas en 3D para que el armazón se ajustara a la envolvente de cristal. Cada panel de vidrio curvo se diseñó, fabricó e instaló de forma individual, una exigencia industrial que pocas obras residenciales asumen.

Fachada espejo de día, matriz de LED de noche

Hadid concibió el edificio como un bloque de hielo único, erosionado por una forma libre. La fachada exterior, plana y reflectante, devuelve el cielo y los reflejos del canal cercano. El interior del vacío, por su parte, está revestido de cristal espejado curvo, lo que lo convierte en la seña visual del proyecto desde Sheikh Zayed Road. Tras la puesta de sol, una red de LED programados uno a uno transforma la fachada en una pantalla en movimiento. El zócalo está retranqueado, de modo que el cubo parece flotar sobre la calle. El jurado del CTBUH le otorgó su Award of Excellence en 2019 y el Prix Versailles lo nombró mejor hotel del mundo en 2021.

96 viviendas, de un dormitorio al triplex

La oferta residencial es deliberadamente reducida: 96 unidades en un edificio que cuenta con seis sótanos, una planta baja y 21 niveles. La combinación va desde apartamentos de uno o dos dormitorios hasta dúplex y tríplex, estos últimos con dos o tres dormitorios. Las viviendas ocupan las plantas superiores, orientadas hacia el Burj Khalifa, Mohammed Bin Rashid City y el golfo Pérsico al atardecer. Hadid también diseñó los interiores: líneas curvas, iluminación indirecta, domótica integrada. Las unidades se entregan amuebladas. Para un comprador, esto reduce el trabajo de puesta en alquiler pero limita la personalización.

Los servicios del hotel ME, al alcance de los residentes

El verdadero diferenciador funcional está en compartir las instalaciones con el hotel. Los residentes cuentan con una entrada independiente pero utilizan la piscina, el spa y el gimnasio del establecimiento. Conserjería, aparcacoches, limpieza y servicio de comidas a la habitación forman parte de la oferta. Varios restaurantes, cafeterías y bares ocupan los niveles bajos, con una programación cultural y actuaciones artísticas anunciadas por el promotor. Una sala de conferencias y un espacio de coworking completan el conjunto. Este modelo atrae sobre todo a propietarios que residen poco en Dubái y buscan una vivienda gestionada como un hotel.

En Opera District, a pocos pasos del canal

The Opus se ubica en la zona de Business Bay más cercana a Downtown. Dubai Opera, el Burj Khalifa y The Dubai Mall se alcanzan a pie. La marina de Marasi Business Bay y el Dubai Water Canal quedan a pocos minutos. Sheikh Zayed Road bordea el barrio y el aeropuerto internacional de Dubái está a unos quince minutos en coche. Por la noche, el edificio funciona también como punto de salida gracias a sus restaurantes, lo que anima el lobby pero reduce la privacidad frente a una torre puramente residencial.

Omniyat, antes de The Sterling y Vela

The Opus sirvió de carta de presentación para Omniyat, que desde entonces se ha posicionado en volúmenes muy reducidos en Business Bay. The Sterling cuenta solo con siete townhouses y Vela Dorchester Collection apenas 38 residencias en Marasi Bay. El promotor mantiene además el vínculo con la arquitecta: en 2017 creó en la Harvard Graduate School of Design un fondo de becas con su nombre, destinado a estudiantes de los Emiratos y del mundo árabe. Para el inversor, el interés es claro. Se trata de un activo ya entregado, reseñado en la prensa de arquitectura y cuya escasez se apoya en una firma que ya no producirá nuevos edificios en Dubái.