Vela Dorchester Collection

Treinta y ocho viviendas para una torre de 150 metros en Marasi Bay

Vela alcanza los 150 metros de altura repartidos en 30 plantas, pero solo alberga 38 residencias. Es apenas un poco más de una vivienda por nivel, una proporción que rara vez se ve en Business Bay, donde las torres vecinas suelen superar las 300 unidades. Omniyat Properties desarrolla el proyecto en el frente de agua de Marasi Bay, y la gestión del edificio quedará en manos de Dorchester Collection, el grupo hotelero propietario del Dorchester en Londres y del Plaza Athénée en París. La superficie total ronda los 25.350 m² (272.860 pies cuadrados). El régimen es freehold y la entrega está anunciada para septiembre de 2027.

Foster + Partners y Gilles & Boissier al mando

La arquitectura lleva la firma de Foster + Partners, el estudio londinense responsable del Apple Park en California, el viaducto de Millau y la torre del 30 St Mary Axe (el "Gherkin"). El nombre Vela proviene del latín y significa "vela de barco". Las curvas de la fachada recogen esa idea y se orientan directamente hacia la marina. Los interiores están a cargo del dúo parisino Gilles & Boissier, que ya trabajó en The Lana Residences y es conocido por el Mandarin Oriental de París y los restaurantes Hakkasan. Es el mismo equipo que participó en las dos direcciones Dorchester anteriores de Omniyat, lo que aporta continuidad de estilo y reduce el riesgo de ejecución.

Cuatro gamas, de 395 a 2.136 m²

La vivienda más pequeña de Vela mide 395 m². Las Marina Residences, en las plantas bajas, ofrecen unidades de 3 dormitorios de entre 395 y 591 m², además de unidades de 4 dormitorios de aproximadamente 675 a 685 m². Más arriba, las Sky Residences cuentan con un 3 dormitorios de 585 m² y un 4 dormitorios de 786 m². Los áticos de 4 dormitorios van de 1.026 a 1.089 m², algunos con salón de doble altura y piscina en la terraza. En la cima se encuentra el Sky Palace: 5 dormitorios distribuidos en tres niveles, 2.136 m², dos piscinas, un gimnasio privado y un majlis.

Piscinas de esquina en forma de L en cada residencia

El detalle más distintivo de la planta tiene que ver con el agua. Cada residencia cuenta con una piscina de esquina en forma de L que recorre la fachada por dos lados, y Omniyat asegura que esta configuración no existe en ningún otro lugar de Dubái. Las terrazas dan a la marina de Marasi y al Burj Khalifa. La entrada se realiza bajo una columnata de cuádruple altura rodeada de estanques en cascada, y el promotor la presenta como el único acceso desde el agua en toda la bahía. Los residentes también tienen acceso a un amarre en la marina, lo que permite salir al mar desde el propio edificio.

Omniyat consolida su posición en la bahía

Vela se suma a The Lana, Dorchester Collection, hotel y residencias ya en funcionamiento en la misma orilla. Omniyat no oculta su objetivo: convertir Marasi Bay en un destino residencial de gama alta, bajo el control de un solo promotor. Junto con Orla en Palm Jumeirah, este es el tercer proyecto de la compañía diseñado con Foster + Partners y gestionado por Dorchester Collection. Esta concentración genera un efecto de dirección que el comprador puede valorar gracias a The Lana, que ya está en marcha. También genera una fuerte dependencia del éxito global del plan de Omniyat en la zona.

Cinco minutos del Burj Khalifa, veinte de Palm Jumeirah

Marasi Bay se encuentra al sur de Business Bay, en la prolongación del Dubai Water Canal. En coche, el Burj Khalifa y el Dubai Mall están a unos cinco minutos. El canal y Safa Park quedan a diez minutos. Hay que contar unos veinte minutos para llegar a Palm Jumeirah, Dubai Marina, Marina Mall y la playa de JBR. Business Bay sigue siendo sobre todo una zona de oficinas, pero el frente de Marasi tiene un ritmo más tranquilo, con su paseo marítimo y sus muelles.

Un comprador que busca una villa en altura

Con superficies a partir de 395 m², Vela no apunta ni al inversor primerizo ni al alquiler de corta estancia. El perfil de cliente se parece más al de las villas de Emirates Hills o Palm Jumeirah: familias que quieren cuatro dormitorios, servicio hotelero y acceso a la marina sin tener que ocuparse de un jardín. En el edificio también hay gimnasio, spa, sala de cine, espacio infantil, conserjería y seguridad las 24 horas. El reducido número de unidades limita la liquidez a la hora de revender, pero también limita la competencia entre vendedores de un mismo edificio.