Oak Yard

Un grupo llegado de Kiev y Fráncfort debuta en JVC con una torre entregada amueblada

Oak Yard superpone una planta baja, tres niveles de estacionamiento y 19 plantas residenciales sobre una parcela de Jumeirah Village Circle. El proyecto está a cargo de One Yard, una estructura vinculada a Futura EDGE, grupo de inversión que reivindica 16 años de actividad y operaciones en Ucrania, Alemania, Reino Unido, España y Georgia. Para este nuevo actor, Dubái es un mercado por conquistar. El producto así lo demuestra: estudios y apartamentos de una a tres habitaciones que se venden completamente amueblados, una mayoría de unidades de una habitación y un gestor de alquileres ya designado. La entrega está anunciada para el cuarto trimestre de 2026, en régimen de propiedad plena (freehold).

Futura EDGE, de Comfort Town a Jumeirah Village Circle

El folleto dedica varias páginas al historial del grupo antes de hablar del edificio en sí. Figuran allí programas de gran escala en Kiev, como Comfort Town, con 6.560 apartamentos, o Svitlo Park, con más de 7.500 viviendas, además de un centro de negocios en Hanover Square, en Londres, y otro en Fráncfort. El grupo asegura haber completado más de 20 grandes proyectos y entregado 3 millones de m². Anton Viktorov, director general, justifica la llegada a Dubái por la claridad de la normativa y la constancia del crecimiento del mercado. La obra gruesa está en manos de Vision Catalyst Construction, contratista fundado en 2008 que cita FIVE Luxe JBR entre sus referencias. El comprador debe tener presente que One Yard todavía no ha entregado ningún proyecto en los Emiratos, por lo que el historial verificable se concentra sobre todo en Europa del Este.

Curvas, madera natural y jardines verticales

En cuanto a la fachada, el promotor habla de bioarquitectura. Las líneas son redondeadas, las terrazas se desplazan de forma asimétrica entre un piso y otro, y las columnas están recubiertas de vegetación. La madera natural aporta calidez al conjunto, lo que contrasta con las fachadas acristaladas y blancas que predominan en JVC. En el interior, la paleta se mantiene en tonos naturales, con texturas en bruto y plantas integradas en la decoración. Según el folleto, cada vivienda cuenta con una terraza y el edificio culmina en un penthouse de dos niveles.

Piscina de 27 metros y gimnasio de 200 m²

Dos instalaciones destacan sobre el resto. La primera es una piscina de 27 metros, lo bastante larga para nadar en serio, ubicada en un espacio exterior de unos 1.000 m² que también incluye zona de barbacoa, tumbonas y cabañas. La segunda es un gimnasio de 200 m², con zonas de cardio, musculación y clases grupales, que One Yard presenta como el más grande de la zona (una afirmación que conviene verificar). A esto se suman un espacio de coworking con salas de videoconferencia y cabinas aisladas, un estudio de yoga, una sauna, una sala de juegos infantil y trasteros privados. Cada apartamento también incorpora un sistema de filtración de aire y domótica conectada.

Entregado amueblado, gestionado por McCone Living

El mobiliario proviene de fabricantes italianos y alemanes, y las cocinas están equipadas con electrodomésticos europeos. Esta decisión apunta claramente al comprador a distancia, que quiere alquilar desde el día de la entrega sin ocuparse del amueblamiento. La gestión de alquileres está a cargo de McCone Living, filial de la agencia McCone Properties. El folleto menciona un 15% anual en alquiler de corta estancia y un 8% en contratos de doce meses, cifras comerciales que conviene contrastar con el promedio de la zona, en torno al 7,7% según el mismo documento. La abundancia de unidades de una habitación confirma este público objetivo: jóvenes profesionales expatriados como inquilinos e inversores extranjeros como compradores.

Entre Al Khail Road y Mohammed bin Zayed Road

La torre bordea dos grandes vías de Dubái, un detalle que importa en una zona todavía dependiente del automóvil. El colegio JSS International, la guardería Erudio Early y un supermercado Viva se encuentran a poca distancia a pie. La parada de autobús Samer Park está a 500 metros, y el Circle Mall, con su hipermercado Nesto, a unos veinte minutos caminando. En auto, se calculan 27 minutos hasta Downtown Dubai, 30 hasta el aeropuerto Al Maktoum y 35 hasta Dubai International. El folleto menciona una futura línea de metro que serviría a JVC, pero reconoce que no se ha anunciado ni trazado ni calendario. Por eso, conviene no incluirla en ningún cálculo de plusvalía.