Bayn Lagoon 2

Bayn Lagoon 2 apuesta por la villa de doble altura, a medio camino entre Abu Dabi y Dubái

La villa más grande de Bayn Lagoon 2 tiene 514 m² construidos sobre una parcela de 588 m². Esta cifra resume la apuesta de Ora Developers en esta segunda fase del barrio lagunar de Bayn, en Ghantout: viviendas familiares amplias, distribuidas en dos o tres niveles, antes que densidad. La oferta va desde el townhouse de 3 dormitorios hasta la villa de 5 dormitorios, repartidos en tres familias de plantas. La entrega está anunciada para el 31 de marzo de 2029, en régimen de propiedad plena (freehold). El emplazamiento se encuentra a unos 30 minutos tanto de Abu Dabi como de Dubái, lo que constituye el argumento central del masterplan.

4,8 millones de m² y 55 % de espacios abiertos

Bayn Lagoon 2 es solo una pieza de un conjunto mucho más amplio. El masterplan de Bayn abarca 4,8 millones de m² de suelo y prevé acoger a unos 32.000 residentes en su fase final. El folleto promete 1,2 km de playa, una marina de 204 amarres, un hotel de 200 llaves con residencias de marca, un club deportivo y un parque empresarial de 108.000 m². Más de la mitad de la superficie (55 %) queda reservada a espacios abiertos, entre ellos un parque de un millón de m², un corredor verde de 61.000 m², 33 km de carriles bici y 7,1 km de paseos. Colegios, un centro de salud y un centro comercial de barrio también figuran en el plan, aunque siguen siendo promesas mientras no se entreguen las primeras fases.

Una laguna, un paseo y un único acceso

A escala de esta fase, el diseño se organiza en torno a la laguna y a un paseo público que la bordea. Incluye un parque comunitario, un parque de actividades, piscinas comunitarias, carriles bici y zonas de juego infantil. El acceso se realiza a través de un único portón, lo que sitúa esta fase dentro de la lógica de las comunidades cerradas tan demandadas por las familias expatriadas. En el apartado deportivo, la lista incluye pistas de tenis y de baloncesto, gimnasio cubierto, gimnasio al aire libre y circuito de running. Algunas villas cuentan con piscina privada, y el acceso a la playa del masterplan se menciona entre las comodidades.

Tres familias de plantas, de 3 a 5 dormitorios

Ora despliega la oferta en townhouses (3 o 4 dormitorios), «Core Villas» (3 o 4 dormitorios) y villas de doble altura (4 o 5 dormitorios). Estas últimas son las mejor documentadas en el folleto. La versión de 4 dormitorios suma 448 m² construidos, con 192 m² en la planta baja, 162 m² en el nivel inferior y 19 m² de balcones, sobre parcelas de entre 546 y 840 m². La versión de 5 dormitorios alcanza 514 m² construidos, de los cuales 232 m² corresponden a la planta baja y 196 m² al nivel inferior. Estas superficies incluyen las dependencias de servicio y el garaje cubierto, un detalle a tener en cuenta a la hora de comparar con otros proyectos.

Dos cocinas, una habitación para el chófer

La planta de la villa de 5 dormitorios dice mucho del perfil al que se dirige. Incluye una cocina principal de 5,3 x 2,7 m combinada con una «show kitchen» de 5,3 x 3 m, abierta a una cocina-comedor de 5,3 x 5,9 m. El salón mide 5,7 x 5,35 m y el dormitorio principal 5,35 x 4 m, con vestidor y baño de 4 x 3,7 m. Una habitación de servicio y otra para el chófer, cada una con su propio aseo, completan el nivel de servicio. Se trata de una distribución pensada para una familia del Golfo o una familia expatriada que cuenta con personal doméstico, no para un inversor que busca alquiler a corto plazo.

Piedra natural y dos paletas a elegir

Los acabados de las villas de doble altura se presentan en dos paletas, clara y media. La piedra natural cubre los suelos generales, así como el suelo, el lavabo y las paredes del baño principal. Los dormitorios y vestidores llevan parqué multicapa. Los baños secundarios se resuelven con gres porcelánico y encimeras de lavabo en cuarzo. La carpintería combina chapa de madera y laminado, una elección habitual en este segmento del mercado.

El promotor de Naguib Sawiris, presente en siete mercados

Ora Developers está presidida por Naguib Sawiris, fundador de Orascom Telecom, grupo posteriormente absorbido por VEON. El promotor cuenta con proyectos en Granada, Grecia, Chipre, Egipto, Pakistán, Irak y los Emiratos. Su enfoque habitual se centra en grandes destinos integrados, construidos en torno a un frente de agua o a un paisaje. Bayn aplica esta fórmula en Ghantout, una zona fronteriza entre los dos emiratos todavía poco urbanizada. La marina de Dubái y Palm Jumeirah quedan a unos 30 km, y los aeropuertos de Abu Dabi y de Dubái a unos cincuenta kilómetros. El comprador apuesta, por tanto, por el despegue de un barrio nuevo, con un horizonte de entrega fijado en 2029.