The Orchard Place Tower A&B

Dos alturas, un solo podio: la fórmula de Peak Summit para JVC

Siete plantas separan los dos edificios de The Orchard Place. La Tower A cuenta con 23 niveles residenciales, la Tower B suma 30, y ambas se asientan sobre una planta baja y cuatro niveles de aparcamiento. Peak Summit Real Estate Development ha concentrado todas las instalaciones en este zócalo común, que también funciona como jardín elevado entre las dos torres. La entrega está prevista para el 31 de marzo de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold). El proyecto constituye la fase 2 del programa, que incluye una tercera torre, la C, de menor altura y comercializada por separado. Para un inversor, el interés no reside tanto en la altura como en el modo en que el promotor ha repartido los usos sobre el podio.

Cuatro niveles de aparcamiento y 543 plazas

El folleto cifra el aparcamiento en 543 plazas repartidas en cuatro podios, con puntos de recarga para vehículos eléctricos. Este ratio importa en una zona donde el aparcamiento sigue siendo un punto de fricción habitual para los inquilinos. Cada torre dispone de su propio lobby y de una superficie comercial en la planta baja. El promotor afirma haber diseñado un rascacielos "conforme a los estándares de Nueva York", una fórmula atractiva que la documentación no detalla (no se cita ninguna norma ni ningún estudio de arquitectura). Las fachadas se describen en términos genéricos de tecnologías modernas y materiales de calidad. Conviene, por tanto, juzgar sobre la ficha técnica final más que sobre este eslogan.

Del estudio al ático dúplex con piscina privada

El mix abarca toda la gama: estudios, apartamentos de una y dos habitaciones, dúplex de tres habitaciones y áticos de tres habitaciones, en planta única o en dúplex. Las viviendas se entregan amuebladas y con electrodomésticos. La última planta de cada torre alberga áticos cuyas terrazas incorporan una piscina privada. El resto de apartamentos cuenta con balcones, sin piscina individual. Esta oferta escalonada permite apuntar tanto al alquiler corriente en las superficies pequeñas como a una clientela familiar o de residencia principal en los dúplex. La presencia de dúplex de tres habitaciones resulta poco habitual en JVC, donde las torres suelen estar dominadas por los estudios y los apartamentos de una habitación.

Piscina de 25 metros con isla central

La pieza central del podio es una piscina infinita de 25 metros, partida en su mitad por una pequeña isla. El contorno incluye tumbonas, algunas de ellas empotradas en la plataforma. La piscina infantil está situada junto al área de juegos, lo que permite a los padres vigilar sin levantarse de la hamaca. En el lado de la Tower B se encuentran también los vestuarios, un hammam y una zona ajardinada con chimenea exterior. El gimnasio, en el lado de la Tower A, da a una terraza dedicada al yoga y a los estiramientos, con saunas y cuatro hammams en total. Una pista de pádel completa la oferta deportiva, muy cerca de los vestuarios.

Reservas por aplicación y club infantil en dos niveles

Peak Summit apuesta por una gestión digital de los espacios comunes. Las dos zonas de barbacoa, instaladas en un ángulo de la parcela, y la pista de pádel se reservan mediante una aplicación de la residencia. El club infantil ocupa dos niveles, con una parte interior y un área de juegos exterior, y está previsto un cine al aire libre para las tardes de los más pequeños. Un espacio común con mesas compartidas y kitchenette funciona como coworking y sala de eventos. El vestíbulo de entrada combina un mostrador de recepción en mármol verde, paneles de madera y un techo con iluminación integrada. Una conserjería y videovigilancia las 24 horas completan el conjunto.

Tres parques en el perímetro, Circle Mall a seis minutos

La parcela está bordeada en tres de sus lados por zonas verdes de JVC, entre ellas el Circle Community Park y el District 12 Park. Circle Mall se encuentra a seis minutos y una guardería a cuatro minutos, según el folleto. La zona de colegios, con Brighton College, Bloom World Academy, GEMS Founders, GEMS Al Barsha y Dubai Heights Academy, se alcanza en unos 14 minutos. Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road dan servicio a la zona: Sports City está a 11 minutos, Palm Jumeirah a 18, Mall of the Emirates a 20 y el aeropuerto internacional DXB a 25. Al Maktoum International, a 30 minutos, va ganando peso con la ampliación prevista de Dubai South. No hay metro a distancia a pie, lo que sigue siendo la limitación habitual de JVC.