Maison Elysee 1

Una torre de 349 viviendas donde el estudio representa la mitad del stock

De los 349 apartamentos de Maison Elysee 1, 174 son estudios. Pantheon suma 153 viviendas de un dormitorio, solo 22 de dos dormitorios y dos grandes locales comerciales en planta baja. El edificio cuenta con veintidós plantas residenciales sobre una planta baja y un podio de cuatro niveles, lo que da un total de 27 plantas. Es la primera de las dos torres del programa Maison Elysee en Jumeirah Village Circle, con entrega anunciada para el primer trimestre de 2027. Las cifras del folleto describen un producto pensado más para el alquiler que para la residencia familiar, y el plan de pagos va en la misma línea.

Un estudio de cada dos, de 376 a 410 pies cuadrados

Los estudios van de 376 a 410 pies cuadrados, es decir, entre 35 y 38 m² aproximadamente. Los apartamentos de un dormitorio llegan de 645 a 718 pies cuadrados (60 a 67 m²). Son superficies estándar para JVC, ni reducidas ni amplias. Con casi el 94% del parque formado por estudios y unidades de un dormitorio, la torre se dirige sobre todo a jóvenes profesionales que trabajan en Dubai Marina, Al Barsha o Dubai Internet City y buscan un alquiler contenido. Para el inversor, esto implica también una fuerte competencia interna en el momento de poner la unidad en alquiler, ya que decenas de viviendas casi idénticas saldrán al mercado la misma semana.

22 unidades de dos dormitorios, una sola superficie

El folleto solo indica un tamaño para las unidades de dos dormitorios: 893 pies cuadrados, unos 83 m². La cifra es modesta para este formato, lo que confirma que las familias no son el público principal. Sin embargo, la escasez juega a favor de estas unidades. Veintidós unidades de 349 son pocas, y los hogares con un hijo que quieran permanecer cerca de los colegios y guarderías de JVC encontrarán aquí una oferta limitada. Cada vivienda, estudios incluidos, dispone de una plaza de aparcamiento, algo que no está garantizado en todo el barrio.

30% abonado tras la entrega, en 24 mensualidades

El calendario de pagos se divide en cinco tramos. El comprador abona un 15% en la reserva, luego un 5% a la firma del contrato, a lo que se suman el 4% de gastos del Dubai Land Department y 1.090 AED de tasa Oqood. Después vienen un 40% durante la construcción y un 10% en la entrega. El 30% restante se reparte en 24 meses tras la entrega de llaves, es decir, un 1,25% del precio al mes, un ritmo que el alquiler de un estudio puede cubrir en parte. Este esquema resulta más corto que el de otros competidores de JVC que ofrecen 40 meses tras la entrega, pero permite entrar con un 20% sin contar gastos.

Gastos de comunidad anunciados en 15 AED por pie cuadrado

Pantheon comunica una estimación de gastos de comunidad de 15 AED por pie cuadrado al año. En un estudio de 376 pies cuadrados, esto equivale a unos 5.600 AED anuales, y cerca de 13.400 AED para una unidad de dos dormitorios. Este nivel se sitúa dentro de la media de JVC, donde las torres con piscina y gimnasio suelen moverse entre 13 y 18 AED. La torre prevé seis ascensores para 349 viviendas, es decir, algo menos de 60 apartamentos por cabina. En cuanto a equipamientos, el folleto menciona una piscina para adultos, una piscina infantil, un gimnasio orientado hacia la piscina, una zona de juegos y un jardín paisajístico con zona de barbacoa.

Pantheon, del yodo a la promoción inmobiliaria

El promotor no nació en el sector inmobiliario. Pantheon Group empezó en 2001 en la distribución de productos químicos para la industria minera y petrolera, y afirma ser el primer distribuidor mundial de yodo. El grupo, con sede en Dubái, declara una facturación superior a 1.200 millones de dirhams y se ha diversificado hacia la gestión de activos. Su división Pantheon Development data de 2016. El folleto enumera tres proyectos entregados: Pantheon Elysee I, Pantheon Elysee II y Pantheon Boulevard, lo que ofrece un historial verificable en JVC antes de apostar por esta nueva obra.

Entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

JVC se ubica entre dos vías principales, Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. El barrio no tiene estación de metro, por lo que el coche sigue siendo indispensable. El promotor anuncia Mall of the Emirates a 15 minutos, Downtown y Palm Jumeirah a 20 minutos, el aeropuerto DXB a 25 minutos y Al Maktoum a 30 minutos. Circle Mall, los supermercados y varios colegios son accesibles a pie. Para un inquilino que trabaja en Marina o en Expo City, esta ubicación intermedia explica en gran parte la demanda de alquiler en la zona.