Peace Avenue

Dos de cada tres viviendas son estudios: Peace Avenue apuesta por la superficie reducida en Jebel Ali

De los 259 apartamentos de Peace Avenue, 173 son estudios. Eso supone el 67% del programa, una proporción poco habitual en los edificios recientes de Downtown Jebel Ali. Peace Homes Development completa la oferta con 70 apartamentos de una habitación, 12 de dos habitaciones y solo 4 áticos de tres habitaciones situados en la azotea. El folleto añade un argumento poco frecuente para este segmento: un jacuzzi privado, anunciado tanto para los estudios como para las unidades de dos habitaciones. El edificio está a tres minutos a pie de una estación de la línea roja del metro, lo que explica en buena medida la elección de esta tipología.

173 estudios, 12 de dos habitaciones, 4 áticos

Los estudios miden entre 401 y 623 pies cuadrados, es decir, entre 37 y 58 m² aproximadamente. La diferencia es considerable dentro de una misma categoría y sugiere varios diseños según la orientación y el tamaño de la terraza. Los apartamentos de una habitación van de 737 a 1.361 pies cuadrados (68 a 126 m²). El único plano de dos habitaciones presentado tiene 1.078 pies cuadrados, unos 100 m². Resulta por tanto más pequeño que las unidades más grandes de una habitación, un detalle que conviene revisar en el plano antes de comparar precios por metro cuadrado. Los cuatro áticos miden entre 2.409 y 2.633 pies cuadrados (224 a 245 m²) y cada uno cuenta con piscina privada en la azotea.

Jacuzzi privado desde los 37 m²

El folleto incluye la mención "+JACUZZI" junto a los estudios, los apartamentos de una habitación y los de dos habitaciones. En un estudio de 400 pies cuadrados, este equipamiento ocupa necesariamente parte de la terraza e influye en los gastos de mantenimiento. Para un inversor orientado al alquiler, se trata de un elemento diferenciador fácil de destacar en las plataformas de alquiler de corta estancia. Queda por aclarar si todas las unidades lo incluyen o solo algunos planos. El documento comercial no lo precisa, y el contrato de reserva deberá confirmarlo unidad por unidad.

Dos sótanos, tres niveles de podio, catorce plantas

El edificio cuenta con dos niveles de sótano, una planta baja comercial, tres plantas de podio, catorce plantas residenciales y una azotea. La primera planta combina viviendas y zonas comunes. Las plantas 2 a 13 siguen un diseño estándar, mientras que la planta 14 y la azotea tienen su propia configuración. En la planta baja, siete locales comerciales entregados en shell and core (sin acabados) dan a la fachada principal. Corresponde por tanto al arrendatario equiparlos. Las fachadas siguen un diseño sobrio, de líneas rectas, sin ningún gesto arquitectónico particular, y no se menciona ningún arquitecto en la documentación consultada.

Cine al aire libre, biblioteca y deck flotante

La lista de equipamientos es extensa para un edificio de este tamaño. Incluye una piscina compartida con zona infantil, un deck flotante con tumbonas, un cine al aire libre y una biblioteca. Los amantes del deporte encontrarán una pista de tenis, canchas multideporte, tenis de mesa, minigolf, una pista de running y un espacio de yoga. En cuanto al bienestar, el promotor anuncia un spa, una sauna y un hammam, además de un gimnasio comunitario. Para 259 viviendas, se planteará la cuestión de la afluencia en horas punta, sobre todo en torno a la piscina.

Tres minutos del metro, siete del puerto

La ubicación interesa sobre todo a quienes trabajan en la parte oeste de Dubái. El puerto de Jebel Ali está a 7 minutos en coche, Palm Jebel Ali y la playa a 9 minutos, Dubai Parks and Resorts a 10 minutos y Expo City a 13. El aeropuerto Al Maktoum, llamado a sustituir a DXB, se encuentra a 20 minutos. Downtown Dubai y el Burj Khalifa quedan a media hora, lo que convierte a la zona en un lugar para vivir cerca del trabajo más que en un punto de referencia céntrico. Los futuros inquilinos serán probablemente empleados solteros o parejas sin hijos, algo que confirma el peso tan marcado de los estudios en el mix.

Finales de 2027 según los datos de referencia, segundo trimestre de 2028 según el folleto

Los datos de referencia indican una entrega el 31 de diciembre de 2027. El folleto comercial, en su versión del 17 de enero de 2025, anuncia por su parte la entrega de llaves para el segundo trimestre de 2028. Seis meses de diferencia no son un detalle menor para quien calcula una rentabilidad de alquiler o prevé una reventa antes de la entrega. Peace Homes Development es conocido sobre todo en Dubailand, con Peace Lagoons y la torre Sky Line. Peace Avenue forma parte de sus proyectos en Jebel Ali. Conviene que los compradores soliciten el calendario contractual recogido en el contrato de compraventa y el estado de avance registrado ante la DLD.