ELIRE Managed by LUX*

Un hotelero mauriciano elige Business Bay para sus primeras residencias

Con solo 100 viviendas, ELIRE forma parte de las copropiedades más pequeñas de Business Bay, un barrio donde las torres suelen superar los 300 lotes. Qube Development impulsa el proyecto. La gestión queda en manos de LUX*, la marca insignia de The Lux Collective, que abre aquí sus primeras residencias en Oriente Medio. El edificio cuenta con un sótano, planta baja, tres niveles de podio, 23 plantas residenciales y una azotea equipada. La entrega está anunciada para el 25 de diciembre de 2028. El programa destaca sobre todo por un mix muy marcado: casi una cuarta parte de las unidades son dúplex de cuatro dormitorios.

The Lux Collective sale del océano Índico

The Lux Collective es un operador hotelero nacido en la isla Mauricio. Gestiona las marcas LUX*, SALT, TAMASSA, SOCIO y Café LUX*. El grupo opera actualmente 18 establecimientos en Mauricio, Maldivas, La Reunión, China y Tanzania, y anuncia 12 aperturas en preparación en África, Asia y Oriente Medio. ELIRE es, por tanto, su primera incursión en el residencial de marca dentro del mercado emiratí. Para un comprador, esto implica dos cosas: una firma hotelera reconocida en el segmento balneario alto, pero ninguna trayectoria local en gestión de copropiedades en Dubái. El contrato de gestión y el nivel de las cuotas de mantenimiento merecen, por tanto, una lectura atenta antes de cualquier reserva.

41 unidades de un dormitorio y 24 dúplex de cuatro dormitorios

El folleto detalla la distribución exacta de los 100 lotes. Hay 41 apartamentos de un dormitorio, 18 de dos dormitorios, 16 de tres dormitorios, un único dúplex de tres dormitorios y 24 dúplex de cuatro dormitorios. El programa funciona así sobre dos mercados distintos. Por un lado, las unidades de un dormitorio apuntan al inversor de alquiler que apuesta por la marca LUX* como elemento diferenciador. Por otro, los grandes dúplex se dirigen a familias o compradores patrimoniales que buscan una superficie poco común en un barrio dominado por tipologías pequeñas. Los apartamentos de dos y tres dormitorios, menos numerosos, ocupan el segmento intermedio.

Dúplex apilados desde la planta 12 hasta la 23

La organización vertical sigue esta misma lógica de segmentación. Los apartamentos de uno a tres dormitorios ocupan las plantas 2 a 11. La primera planta alberga un espacio común llamado The Gathering Retreat, además del único dúplex de tres dormitorios. A partir de la planta 12 y hasta la 23, el edificio ya solo contiene dúplex de cuatro dormitorios, es decir, dos por planta a lo largo de doce niveles. Los formatos grandes se benefician así de las vistas más despejadas, mientras que el sótano y los podios quedan reservados al estacionamiento. La fachada juega con líneas verticales, retranqueos profundos y grandes ventanales.

Un jardín de contemplación a 128 metros

Los principales equipamientos se han situado en altura. La planta 25, a unos 102 metros, reúne las amenidades de la azotea, incluida la piscina infinity. Por encima, a 128,85 metros, la azotea superior alberga The Contemplation Garden, un jardín paisajístico pensado como un espacio de calma. El resto del programa recoge los códigos propios de la hotelería: spa con sauna, hammam y sala de tratamientos, estudios de yoga y Pilates, salón de belleza, cine y club house. En el apartado deportivo, los residentes disponen de una pista de pádel, media cancha de baloncesto y salas de fitness cubierta y al aire libre. Conserjería, servicio de valet, chófer y limpieza completan la oferta de servicios, algo coherente con un edificio gestionado por un operador hotelero.

Frente a The Opus y al Burj Khalifa

El plano de situación muestra tres orientaciones principales. Una fachada mira hacia The Opus, el edificio diseñado por Zaha Hadid, y hacia la torre Bugatti de Binghatti. Otra da a Downtown y al Burj Khalifa, y el lado restante mira hacia Bay Avenue. El Dubai Canal, el Dubai Mall y la Dubai Opera están a pocos minutos. Según la promotora, el DIFC y City Walk se encuentran a 10 o 15 minutos en coche. Esta parte de Business Bay, cercana a Downtown, forma parte de las zonas más buscadas del barrio y justifica en parte el posicionamiento del proyecto.

Tres años de obra por delante

Con una entrega prevista para finales de diciembre de 2028, el comprador sobre plano se compromete a un horizonte de unos tres años. Qube Development reivindica un enfoque centrado en la sostenibilidad de sus edificios, pero el folleto no menciona ningún proyecto ya entregado. Conviene, por tanto, verificar las referencias de la promotora y el registro de la cuenta escrow ante la RERA. El régimen freehold permite a los extranjeros comprar en plena propiedad, como en el resto de Business Bay. El interés específico de ELIRE radica sobre todo en su tamaño reducido, en su oferta de grandes dúplex y en la presencia de un operador hotelero para el que este será su primer test en el mercado de Dubái.