Trace Park

En el primer piso de Trace Park, algunas terrazas son el doble de grandes que el propio apartamento

El apartamento 102 de Trace Park tiene 44 m² habitables y 105 m² de terraza. Esta relación invertida no es un error de plano: afecta a buena parte del primer piso de esta torre que Radiant está levantando en Jumeirah Village Circle. El resto del edificio sigue una lógica más convencional. Cuenta con 228 viviendas repartidas en 19 niveles residenciales, con una clara mayoría de superficies pequeñas (89 estudios y 113 apartamentos de un dormitorio, frente a 26 de dos dormitorios). La entrega está anunciada para el 15 de octubre de 2026, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Primer piso: 100 m² al aire libre para un apartamento de un dormitorio

Los planos del folleto detallan doce unidades en el primer nivel, y casi todas cuentan con una terraza fuera de lo común. Los dos apartamentos de un dormitorio numerados 102 y 105 presentan respectivamente 105,41 m² y 101,76 m² de exterior frente a unos 45 m² interiores. Los dos dormitorios 109 y 111 superan cada uno los 77 m² de terraza. Incluso los estudios se benefician: el 106 combina 29,84 m² habitables con 31,76 m² de espacio exterior. El mismo plano muestra la piscina principal y la piscina infantil, lo que sitúa estas viviendas muy cerca de las zonas comunes. Para un comprador, esta es la única parte de la torre donde el exterior cambia realmente la naturaleza del inmueble.

Doce unidades por planta, cuatro de ellas estudios

En las plantas tipo, el plano estándar distribuye doce viviendas alrededor de un núcleo central: cuatro estudios, seis apartamentos de un dormitorio y dos de dos dormitorios. Los estudios oscilan entre 24,85 m² y 29,84 m² habitables, con balcones de 3 a 5 m². Los de un dormitorio van de 40,44 m² a 51,55 m², y los de dos dormitorios rondan los 60,8 m². Multiplicado por 19 niveles, este esquema coincide exactamente con las 228 viviendas anunciadas. Sin embargo, la distribución oficial por tipología difiere del plano estándar, lo que sugiere que algunas plantas tienen una configuración distinta. Conviene pedir el plano concreto de la planta de interés antes de reservar.

Superficies comerciales que incluyen el balcón

Las superficies de partida comunicadas en la venta (296 pies cuadrados para un estudio, 865 para un apartamento de dos dormitorios) corresponden a las superficies totales de los planos, balcón incluido. El estudio 1008 lo demuestra: 24,85 m² interiores más 2,91 m² de balcón, es decir 27,76 m², el equivalente de los 296 pies cuadrados indicados. En el caso del apartamento de dos dormitorios, el interior se limita a unos 60,8 m² y el balcón aporta una veintena de metros cuadrados adicionales. Esta práctica es habitual en Dubái, pero pesa más en viviendas tan compactas. Un inversor que compare el precio por metro cuadrado con un edificio vecino debe, por tanto, razonar en superficie habitable. En la planta once, los balcones de los apartamentos de dos dormitorios aumentan ligeramente, hasta 22 y 23 m².

Arcos, simetría y corona iluminada

Radiant ha optado por una silueta esbelta y vertical, vestida con un vocabulario neoclásico. La fachada clara juega con arcos, proporciones simétricas y líneas verticales marcadas. La parte superior luce una corona iluminada, pensada para que la torre sea reconocible de noche en un barrio repleto de edificios de altura media. En el interior, el promotor anuncia una paleta neutra, acabados en madera de tonos cálidos y amplios ventanales. Este registro contrasta con las fachadas de cristal y los volúmenes cúbicos que predominan en JVC.

Dos piscinas y un gimnasio cubierto

El equipamiento es sobrio para una torre de este tamaño. Una piscina de adultos y una piscina infantil separada comparten una terraza equipada con tumbonas y una zona de estar junto a la piscina. El gimnasio está cubierto, un detalle que importa en verano, cuando los espacios semiabiertos se vuelven inutilizables. El vestíbulo de entrada incluye un rincón de estar. No hay azotea acondicionada, ni padel, ni espacio de coworking, a diferencia de varios proyectos recientes del barrio. Los gastos de comunidad deberían mantenerse, por tanto, contenidos, un punto que conviene verificar en el presupuesto previsto de la comunidad de propietarios.

Sin metro, Circle Mall a diez minutos

JVC no cuenta con servicio de metro y Trace Park no escapa a esta limitación: todo se mueve por carretera. Circle Mall, el principal centro comercial del barrio, está a unos diez minutos. Mall of the Emirates y el Emirates Golf Club se anuncian a quince minutos, y Dubai Marina, Downtown y Global Village a veinte minutos. El aeropuerto internacional de Dubái está a veinticinco minutos según el promotor, tiempos calculados fuera de las horas punta. La fuente descriptiva presenta la torre como terminada, mientras que el folleto habla de lanzamiento y la fecha de entrega indicada sigue siendo octubre de 2026. Este punto merece una confirmación por escrito sobre el estado real de la obra.