Al Maryah Vista

Viviendas en la isla de los bancos: Al Maryah Vista abre el camino residencial

El folleto de Al Maryah Vista reivindica un estatus que pocos proyectos pueden mostrar: el de primer edificio residencial de Al Maryah Island. Hasta ahora, la isla era conocida sobre todo por sus torres de oficinas, la sede del Abu Dhabi Global Market y la Cleveland Clinic. Reportage Properties entregó este edificio el 26 de junio de 2024, a través de su filial WeBridge Properties. El programa abarca desde el estudio hasta el ático en dúplex, con locales comerciales al pie de la torre. Para un inversor, la pregunta es sencilla. ¿Puede una isla pensada para trabajar atraer también a inquilinos que quieran vivir allí?

WeBridge, el vehículo de Reportage en ADGM

El proyecto no lo impulsa directamente Reportage Properties. WeBridge Properties LLC, sociedad registrada ante el Abu Dhabi Global Market y creada en 2014, es su promotor jurídico. Lanzó Al Maryah Vista en el tercer trimestre de 2019, en el marco de un acuerdo con Mubadala Investment Company, el fondo soberano que ha dirigido el desarrollo de la isla. Esta alianza explica el acceso a un suelo hasta entonces reservado al sector terciario. WeBridge se posiciona en torno a la accesibilidad y la flexibilidad, lejos de las torres de gama alta vecinas. Reportage ha continuado desde entonces en la isla con Reportage Tower, mucho más alta.

Veintidós plantas de vivienda sobre tres niveles de aparcamiento

La estructura sigue un esquema clásico en Abu Dabi, pero merece la pena detallarlo. El edificio cuenta con dos sótanos y una planta baja comercial. Le siguen tres niveles de podio destinados al aparcamiento cubierto, y después veintidós plantas residenciales. Las primeras viviendas comienzan, por tanto, bastante arriba, lo que despeja las vistas hacia el canal y el skyline. Seis grandes ascensores dan servicio al conjunto, una proporción que el folleto destaca y que reduce la espera en las horas punta. El promotor habla de una fachada contemporánea trabajada a nivel de los balcones, sin mencionar al arquitecto.

Estudio y junior one bedroom: las medidas del folleto

Los planos publicados dan una idea precisa de las superficies más pequeñas. El estudio tiene una zona de estar de 3,4 x 4,0 m, una cocina de 3,0 x 1,7 m y un baño de 1,6 x 2,7 m, más un balcón. El junior one bedroom añade un dormitorio real de 4,0 x 3,0 m, separado de un salón de 3,4 x 2,3 m y de una zona de comedor. Este formato intermedio apunta claramente al perfil de soltero típico del ADGM. En las plantas superiores, un número limitado de áticos en dúplex completa una gama que incluye también apartamentos de una a tres habitaciones.

Electrodomésticos incluidos y fibra óptica

La lista de equipamientos interiores es más útil de lo que parece para un arrendador. Las cocinas se entregan con frigorífico, lavadora y cocina, lo que permite alquilar sin inversión adicional. Los suelos combinan mármol y cerámica, las ventanas son de doble acristalamiento y el aire acondicionado es centralizado. Cada vivienda cuenta con conexión de fibra óptica y antena satelital colectiva. Los dormitorios están equipados con armarios empotrados.

El paseo marítimo y el canal navegable como vecinos directos

Al Maryah Vista bordea el paseo ajardinado de la isla, frente a los yates amarrados. El folleto menciona también el canal piscina vecino, presentado como el bañable más largo de Abu Dabi en formato canal. Dentro del edificio, los residentes disponen de una piscina para adultos, una piscina infantil, un gimnasio, una zona de juegos y un jardín. Las cafeterías y restaurantes de la planta baja completan la oferta. Está previsto el acceso para personas con movilidad reducida.

Cleveland Clinic a un minuto, Reem Island a cinco

La Cleveland Clinic Abu Dabi se encuentra a un minuto en coche, un argumento concreto para el personal médico que busca dónde vivir. Abu Dhabi Mall, el Beach Rotana y Al Reem Island están a cinco minutos, cruzando el puente hacia el centro. El Rosewood queda a siete minutos y el Four Seasons a trece. Curiosamente, el folleto sitúa The Galleria entre diez y trece minutos en coche, aunque el centro comercial ocupa la misma isla, lo que refleja sobre todo el trazado de las vías. A pie, el paseo sigue siendo la opción más directa.