California 2

En Discovery Gardens, Samana retoma su silueta de barco para una segunda fase

California 2 tiene diez plantas residenciales y da continuidad a un primer edificio ya comercializado bajo el mismo nombre por Samana Developers. El promotor repite la misma fórmula: una fachada que recuerda al casco de un crucero y una piscina privada instalada en el balcón de las viviendas. La entrega está anunciada para el 30 de mayo de 2027. El proyecto se ubica en Discovery Gardens, un barrio residencial diseñado por Nakheel a mediados de la década de 2000, asociado durante mucho tiempo a alquileres moderados antes que a promociones nuevas. Ese contraste entre la imagen del barrio y el nivel de equipamiento prometido es la verdadera pregunta que plantea este proyecto. Las unidades se comercializan en propiedad plena (freehold), como todos los lanzamientos de Samana.

Diez plantas con forma de barco

La apuesta arquitectónica es clara: líneas horizontales alargadas, balcones corridos y esquinas redondeadas que evocan las cubiertas superpuestas de un buque. Con diez niveles habitables, el edificio se mantiene en el rango medio de la zona, lejos de las torres de JLT o de Dubai Marina. Esta altura limitada reduce el número de viviendas por planta y facilita la integración de las piscinas en fachada, que suponen una carga importante para la estructura. El folleto no menciona ningún arquitecto, algo habitual en los proyectos de Samana. Los interiores siguen la misma línea, con un tratamiento contemporáneo que el promotor describe como futurista sin detallar los materiales utilizados.

Estudios, una habitación y dúplex con piscina privada

La gama de plantas incluye estudios, apartamentos de una y dos habitaciones y dúplex. Los planos tipo publicados muestran dos configuraciones: un apartamento de 1 habitación con piscina y un dúplex de dos habitaciones con piscina. La piscina en el balcón sigue siendo el argumento central, algo que Samana ya ha utilizado en JVC, Dubailand o Dubai Production City. El dúplex es la tipología más particular aquí, ya que resulta poco habitual en un edificio de diez plantas con este posicionamiento. Para un comprador, la piscina privada implica cuotas de comunidad y un mantenimiento más elevados que un balcón convencional. Conviene por tanto verificar el importe de los service charges antes de comparar la rentabilidad del alquiler con edificios vecinos sin piscina.

Pista de tenis en la azotea y zonas de cine en el programa

Más allá de las piscinas individuales, el edificio contará con una piscina comunitaria reservada para adultos, con tumbonas, y una piscina pequeña para niños. La azotea alberga una pista de tenis, un equipamiento poco frecuente en una residencia de este tamaño. El programa incluye también espacios para proyección de películas, sauna, jacuzzi y clases de yoga. Un gimnasio, una zona de juegos infantiles, aparcamiento cubierto, conserjería y videovigilancia completan el conjunto. Estos servicios apuntan claramente al alquiler de media estancia para profesionales activos y familias jóvenes, un público que compara edificios según las zonas comunes disponibles.

Entre Sheikh Zayed Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Discovery Gardens ocupa una franja de terreno entre los dos grandes ejes norte-sur de la ciudad, junto a Ibn Battuta Mall y Jebel Ali. El folleto indica Ibn Battuta, Dubai Marina, JBR, Bluewaters y JLT a entre 0 y 5 minutos, y Burj Khalifa y Dubai Mall a entre 5 y 10 minutos. Estos tiempos parecen muy optimistas. La ficha descriptiva del proyecto habla más bien de 15 minutos hasta Marina y JBR, y de 20 minutos hasta Downtown, Global Village o IMG World, cifras que se ajustan mejor a la realidad fuera de las horas punta. El barrio se beneficia de la cercanía de la línea roja del metro, un punto a favor para el inquilino que trabaja en Media City o en Jebel Ali.

Una segunda fase con entrega en mayo de 2027

California 2 continúa una primera fase lanzada en el mismo solar, lo que permite valorar el producto a partir de un edificio vecino antes de comprometerse. Samana Developers multiplica los lanzamientos de tamaño medio en los barrios periféricos de Dubái, con una identidad temática (Portofino, Manhattan, Ibiza) y un equipamiento estandarizado. En Discovery Gardens, el promotor coincide ahora con otras promociones nuevas, entre ellas Trussardi Residences, una señal de que el barrio deja atrás su estatus de zona de alquiler económico. El plazo de mayo de 2027 deja alrededor de dos años de obra. Como en toda compra sobre plano en Dubái, al inversor le conviene seguir el avance a través de la cuenta escrow registrada ante la RERA.