Samana Manhattan 2

Una piscina en el balcón de cada apartamento, incluso en algunos estudios

En Samana Manhattan 2, todos los apartamentos de una y dos habitaciones cuentan con piscina privada en su balcón. Parte de los estudios también la incorpora, algo poco habitual en este formato. La torre tiene 20 plantas en Jumeirah Village Circle y Samana Developers prevé su entrega para el 30 de junio de 2027. El proyecto constituye la segunda fase de Samana Manhattan, cuyo nombre y la iluminación nocturna de la fachada remiten directamente a Nueva York. Cada vivienda se vende con una plaza de aparcamiento privada, un detalle que importa en una zona donde el estacionamiento de visitantes se satura rápido por las tardes. El régimen es freehold, como en todo JVC.

La piscina privada llega hasta el estudio

La oferta se limita a tres tipologías: estudio, una habitación y dos habitaciones. Los planos del folleto destacan las versiones "with pool" de una y dos habitaciones, con la piscina integrada en el balcón en lugar de instalada en una terraza superior. En el caso de los estudios, el equipamiento depende de la unidad, por lo que el comprador debe verificar este punto caso por caso antes de reservar. Los acabados se anuncian de alta gama, aunque el folleto no detalla proveedores ni materiales. La ausencia de tres habitaciones y de áticos indica una operación pensada para superficies compactas, fáciles de alquilar.

Cuatro niveles de podio coronados por una piscina infinita

La torre se asienta sobre un podio de cuatro plantas que concentra las zonas comunes. En su azotea hay una piscina infinita, acompañada de un jacuzzi compartido. También se encuentran una pista de running, un spa, un gimnasio, una zona de barbacoa, una sala de cine y un restaurante. Se suman un área de juegos infantil, espacios de descanso y un servicio de conserjería. Para una torre de tamaño medio, esta lista resulta amplia: el cine y el restaurante, en particular, se apartan del equipamiento habitual de los residenciales de JVC, que suele limitarse a piscina y gimnasio.

Salida a Hessa Street, Circle Mall a diez minutos a pie

El terreno se ubica cerca de Hessa Street, que conecta JVC con el resto de la ciudad, y a pocos minutos en coche de Al Khail Road. Circle Mall, el principal centro comercial de la zona, se alcanza en unos diez minutos caminando. El folleto sitúa la guardería Little Wonders y el JSS International School a entre 3 y 5 minutos. Dubai Miracle Garden y Dubai Hills Mall se anuncian entre 5 y 10 minutos. Dubai Marina, Global Village, Burj Khalifa y Dubai Mall figuran en el tramo de 10 a 15 minutos, al igual que el mar según la ficha del promotor. Estos tiempos de trayecto suponen el uso de coche, ya que JVC todavía no cuenta con servicio de metro.

Segundo capítulo de una dirección Samana en JVC

Samana Developers ha convertido la piscina privada en su sello distintivo, desde Dubailand hasta Dubai Islands. Manhattan 2 da continuidad a una primera fase ya lanzada bajo el mismo nombre en JVC, lo que permite al promotor compartir imagen y clientela entre ambas. La elección de una torre de 20 plantas coloca al proyecto en la franja media alta de la zona, lejos de las 35 plantas de IVY Gardens 2 pero por encima de los residenciales bajos que aún predominan en algunas partes de JVC. El inversor puede observar la entrega y ocupación de la fase 1 para evaluar el ritmo de la obra de la fase 2. Es un punto de comparación que pocos proyectos aislados ofrecen.

Alquiler amueblado y parejas jóvenes como público objetivo

La combinación de estudio, una y dos habitaciones apunta principalmente a inversores de alquiler. Una piscina en el balcón se fotografía bien y se valoriza fácilmente en las plataformas de alquiler de corta estancia. Las unidades de dos habitaciones, cercanas a un colegio y una guardería, también pueden atraer a familias jóvenes de expatriados que trabajan en Al Barsha o Dubai Marina. La plaza de aparcamiento incluida tranquiliza a este público motorizado. Queda un punto de atención: una piscina privada implica mantenimiento, consumo de agua y gastos adicionales, que deben incluirse en cualquier cálculo de rentabilidad neta.