Samana Resorts 1 & 2

Dos torres idénticas de 23 plantas y una apuesta por las superficies pequeñas con piscina

Samana Resorts 1 & 2 reúne dos torres de 23 plantas cada una, bautizadas A y B, sobre una parcela de Dubai Production City. Cada edificio cuenta con tres sótanos, una planta baja y 19 plantas de vivienda. Samana Developers ofrece allí estudios y apartamentos de una a dos habitaciones, con distribuciones abiertas y, para una parte de las unidades, una piscina privada. La entrega de llaves está anunciada para el 30 de junio de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold). El programa se dirige por tanto menos a familias numerosas que a compradores que buscan un producto de alquiler compacto en una zona todavía en proceso de densificación.

Torres A y B: 19 plantas habitables sobre tres sótanos

El esquema constructivo es sencillo y se repite de forma idéntica en ambos edificios. Los tres niveles subterráneos albergan el aparcamiento cubierto, lo que libera el suelo para los jardines y las piscinas en cascada que describe el folleto. Por encima, la planta baja agrupa el lobby y los comercios previstos en el programa. Las 19 plantas siguientes son enteramente residenciales, sin podio intermedio. Esta condición gemela tiene una consecuencia práctica para el inversor: dos torres diseñadas sobre el mismo plano ofrecen unidades comparables, y por tanto una competencia directa entre vendedores o arrendadores en el momento de la reventa.

Estudio con piscina, y una habitación con trastero

El folleto oficial detalla tres tipos de plano: el estudio con piscina, el apartamento de una habitación con piscina y una variante de una habitación que añade un trastero además de la piscina. La descripción general menciona también unidades de dos habitaciones, pero de momento no se ha facilitado ningún plano para esta tipología, algo que conviene confirmar con el vendedor. El trastero no es un detalle menor en Dubái, donde las superficies pequeñas suelen carecer de espacio de almacenaje. En el caso del estudio, la piscina privada cambia el posicionamiento en el mercado del alquiler. Permite orientarse hacia el alquiler de corta duración con una tarifa superior a la de un estudio convencional de la zona.

Entre Emirates Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Dubai Production City discurre junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, y el folleto cita también Emirates Road, Al Ain Dubai Road y Sheikh Zayed Bin Hamdan Road como vías de acceso. La zona no cuenta con estación de metro, así que todo se hace en coche. City Centre Me'aisem y la guardería Kids Kingdom quedan a 3 o 5 minutos. Cuente entre 10 y 15 minutos hasta GEMS United School y Jumeirah Golf Estates, y entre 15 y 20 minutos hasta Dubai British School, Dubai Marina y JBR. Global Village y Palm Jumeirah se sitúan a 20 o 25 minutos, y Downtown y Dubai Mall a 25 o 30 minutos según el tráfico.

Spa, sauna y cine al aire libre

La lista de comodidades es extensa e incluye los estándares habituales del mercado, desde el aparcamiento cubierto hasta la videovigilancia. Tres elementos, sin embargo, destacan. El área de bienestar reúne spa, sauna y baño turco, algo poco habitual en torres de este tamaño en Dubai Production City. El cine al aire libre y la zona de barbacoa apuntan a la vida social de los residentes, mientras que el circuito para correr, las canchas de baloncesto y tenis y el gimnasio cubierto completan la oferta deportiva. Para los niños se ha previsto una piscina propia y una zona de juegos, además de una piscina infinita para adultos.

Samana repite su fórmula fuera de Dubailand

Samana Developers ha construido su reputación sobre un producto recurrente: el apartamento compacto con piscina privada, presente en Dubailand a través de Samana Ibiza, Parkville o IVY Gardens. Samana Resorts 1 & 2 traslada esta receta a Dubai Production City, donde el entorno está dominado por DAMAC (Lago Vista, The Crescent) y por Deyaar con sus cinco edificios Parkfive. Frente a estos proyectos, el argumento de Samana se basa en la piscina individual más que en la arquitectura. Un punto de atención de todos modos: el folleto repite un párrafo dedicado a otro proyecto de la marca, Samana Barari Lagoons. Esto invita a apoyarse en los planos contractuales antes de firmar, más que en los materiales de marketing.