Samana Rome

Un edificio bajo de seis niveles donde Samana suele apilar pisos

Samana Rome tiene una planta baja y cinco pisos residenciales, nada más. La cifra sorprende viniendo de un promotor cuyos últimos lanzamientos alcanzan los 27, 30 o 35 pisos en Majan y Dubailand. El proyecto se ubica en el District 11 de Mohammed Bin Rashid City, del lado de Meydan, una zona conocida sobre todo por sus villas. La oferta se limita a dos tipologías, apartamentos de uno y dos dormitorios, y cada unidad cuenta con piscina privada en el balcón. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Cinco pisos frente a las torres de Majan

El formato bajo cambia la forma de habitar el edificio. Con seis niveles en total, los recorridos internos son cortos y un solo ascensor basta para atender un número limitado de viviendas por planta. El nombre remite a Roma y el folleto habla de una arquitectura inspirada en la ciudad, pero no menciona ni arquitecto ni materiales de fachada. El inversor deberá entonces juzgar a partir de los planos y las imágenes, más que por una firma reconocida. Lo que sí está documentado son grandes ventanales y salas descritas como amplias, sin metros cuadrados especificados en el documento consultado.

Dos tipologías, una piscina para cada una

El programa no ofrece ni estudios ni unidades de tres dormitorios. Los planos publicados muestran únicamente un modelo de un dormitorio con piscina y un modelo de dos dormitorios con piscina. Es la fórmula habitual de Samana Developers, que ha convertido la piscina individual en el balcón en su sello distintivo desde hace varios años, desde Samana Ibiza hasta Parkville. En un edificio de cinco pisos, esta elección tiene una consecuencia práctica: las piscinas de los niveles superiores gozan de una vista despejada que no siempre ofrecen los pisos bajos de una torre rodeada de otras torres. La combinación reducida apunta claramente a solteros, parejas y familias pequeñas.

Un edificio entre las villas del District 11

El District 11 de MBR City alberga sobre todo casas, como las 22 villas de Wellington Grand Villas o las 46 viviendas de Knightsbridge Phase 2. Samana Rome introduce ahí un producto de apartamentos de entrada, algo poco frecuente en la zona. En cuanto a vías de acceso, el sitio se ubica entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) y Al Khail Road (E44). El folleto indica entre 10 y 15 minutos en auto hasta Downtown Dubai y Dubai Mall, entre 15 y 20 minutos hasta el aeropuerto DXB y Kite Beach, y entre 25 y 30 minutos hasta Dubai Marina o el aeropuerto Al Maktoum (DWC). También menciona colegios, instalaciones médicas y comercios por venir, sin calendario preciso.

Cine al aire libre y estudio de yoga entre las comodidades

La lista de comodidades es extensa para un edificio de este tamaño. El cine al aire libre es el elemento más original: rara vez se encuentra en un edificio de seis niveles y puede servir tanto a los residentes como a los inquilinos de estancias cortas. El apartado de bienestar reúne un estudio de yoga, un spa, un gimnasio cubierto y otro al aire libre, lo que permite entrenar afuera en invierno y bajo techo en verano. Para las familias, el proyecto incluye una piscina infantil, un área de juegos y un jardín paisajístico, además de la piscina común. El folleto también menciona un club privado pensado para familias y un centro comunitario, cuyo tamaño no se especifica.

Fines de 2027, antes que otros lanzamientos de Samana

La fecha del 31 de diciembre de 2027 sitúa a Samana Rome por delante de la mayoría de los proyectos recientes del promotor. Parkville, Samana Park Meadows, Samana Business Park y Ocean Bay están todos previstos para 2028. Un edificio de seis niveles requiere una obra gruesa mucho más corta que una torre de 35 pisos con sótanos, lo que hace creíble el plazo sobre el papel. El cronograma debe seguirse de cerca en obra, como ocurre con cualquier proyecto sobre plano en Dubái. Para un comprador que busca alquilar rápidamente, ganar un año de entrega frente a los programas competidores del mismo promotor es un argumento concreto.