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Waves: Samana sube a 26 plantas en JVC y se aleja de sus plazos habituales

Waves tiene 26 plantas. Es bastante más que la mayoría de los edificios entregados hasta ahora por Samana Developers, un promotor que construyó su reputación con edificios bajos en Arjan y en Dubai Studio City. La torre está ubicada en Jumeirah Village Circle y reúne 213 apartamentos, desde estudios hasta viviendas de dos dormitorios, con dúplex y piscinas privadas en parte de las unidades. El proyecto se presentó en octubre de 2021 junto con Samana Park Views y Samana Golf Avenue II. Su entrega está anunciada ahora para el 30 de noviembre de 2026. Es decir, cinco años separan el lanzamiento comercial de la entrega de llaves, una diferencia que contrasta con el eslogan de la marca, "On Time, Every Time".

26 niveles y ascensores panorámicos

La altura es el primer rasgo que distingue a Waves dentro del catálogo de Samana. Samana Manhattan 2, otra dirección del promotor en JVC, se queda en 20 plantas, y los proyectos de Arjan rara vez superan la decena de niveles. Para dar servicio a esta altura, el folleto menciona ascensores panorámicos que suben hasta la última planta. Las fachadas se apoyan en grandes ventanales de suelo a techo, y el vestíbulo de entrada tiene doble altura. Ningún estudio de arquitectura aparece citado en los documentos comerciales, lo que limita el análisis del planteamiento arquitectónico más allá de estos elementos.

213 viviendas, de estudio a dúplex

La tipología sigue siendo la propia de un edificio de alquiler en JVC: estudios, un dormitorio y dos dormitorios. Samana añade apartamentos en dúplex, una configuración poco habitual en este barrio saturado de plantas estándar. Sobre las piscinas privadas, las fuentes no coinciden. La ficha descriptiva habla de una piscina en cada apartamento, mientras que el folleto oficial menciona piscinas privadas "en algunos apartamentos". Conviene entonces que el comprador verifique en el plano de la unidad concreta si la terraza incluye realmente una piscina, pues suele ser lo que justifica la diferencia de precio frente a los edificios vecinos.

Deck acuático, sauna y gimnasios interior y exterior

Las zonas comunes se organizan en torno a un deck de ocio con una gran piscina y cascadas de agua decorativas, un elemento recurrente en la arquitectura de los proyectos de Samana. El promotor prevé un gimnasio interior junto con una zona de fitness al aire libre. Un club de salud reúne sauna y hammam. Las familias cuentan con una zona de juegos infantiles y un área de barbacoa. La planta baja alberga comercios, cafeterías y restaurantes, y el estacionamiento es cubierto, un detalle útil dado el clima veraniego de Dubái.

Lanzado en octubre de 2021, entrega en noviembre de 2026

El calendario merece un análisis detenido. El folleto destaca los plazos cumplidos en los primeros proyectos: Samana Greens, iniciado en septiembre de 2018 y entregado en diciembre de 2020, después Samana Hills, entregado en marzo de 2022, y Golf Avenue, anunciado para diciembre de 2022. Park Views, lanzado el mismo mes que Waves, apuntaba a una entrega en abril de 2024. Waves, en cambio, se entregará casi cinco años después de su lanzamiento. La altura de la torre explica parte de esta extensión, ya que un edificio de 26 plantas se construye más despacio que uno de 6. Con todo, el inversor deberá seguir los informes de avance publicados por la RERA (el regulador inmobiliario de Dubái) y no fiarse únicamente del argumento de marketing sobre la puntualidad.

Un producto pensado para el alquiler en JVC

Jumeirah Village Circle es un barrio residencial denso, situado entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. No cuenta con servicio de metro, pero sigue siendo buscado por jóvenes profesionales que trabajan en Dubai Marina, Al Barsha o Business Bay. Los estudios y las unidades de un dormitorio de Waves apuntan claramente a este público inquilino, mientras que los dúplex con piscina se dirigen más bien a parejas o familias pequeñas. El folleto menciona una rentabilidad media del 8 al 10% en Dubái, una cifra general que no dice nada sobre el rendimiento real de una unidad concreta en una torre que compite con decenas de proyectos vecinos. El régimen de propiedad freehold, habitual en JVC, permite la compra a extranjeros sin condiciones particulares.