310 Riverside Crescent

Catorce unidades por planta y un sky garden de doble altura a media torre

De los 70 números de planta previstos, Sobha Realty ha reservado dos, el 54 y el 55, para un jardín suspendido de doble altura. 310 Riverside Crescent apila dos sótanos, una planta baja, cinco niveles de podio y 66 niveles residenciales bajo la cubierta. Es la torre que abre la numeración de la serie Riverside Crescent, que va del 310 al 360 en la fase 2 de Sobha Hartland. Los planos de planta tipo muestran hasta catorce apartamentos por rellano, numerados del 01 al 14. La entrega de llaves está anunciada para el 27 de diciembre de 2027.

Unidades de 2,5 dormitorios reservadas al podio

Los planos del folleto distinguen cuatro formatos: un dormitorio, un dormitorio y medio, dos dormitorios y dos dormitorios y medio. Este último formato solo aparece en los niveles de podio (del 1 al 6), donde los rellanos cuentan con menos unidades. A partir de ahí, la oferta se concentra en los de un dormitorio, los de 1,5 y los de dos dormitorios. La ficha descriptiva del proyecto también menciona unidades de tres dormitorios, ausentes de los planos consultados. Quien busque superficies grandes hará bien en pedir la lista exacta de unidades disponibles antes de decidirse.

Tipo A: 60 m² interiores y aseo de visitas

El único plano detallado del dossier corresponde al apartamento de un dormitorio tipo A. Presenta 642 pies cuadrados de superficie interior (unos 59,6 m²) y un balcón de 54 pies cuadrados (unos 5 m²), lo que suma cerca de 65 m² vendibles en total. Incluye un aseo para visitas además del baño principal, un detalle poco habitual en este segmento. Este plano se repite en la unidad 01 de casi todas las plantas, del 901 al 3901. Estas unidades miran hacia la comunidad de villas abierta, mientras que los números 201 al 801 del podio dan a la comunidad y a las lagunas. Para un propietario que busca alquilar, este tipo de un dormitorio con aseo separado se alquila con más facilidad a parejas o a compañeros de piso.

Sky garden en los niveles 54 y 55

En los pisos 54 y 55, el número de apartamentos cae: seis unidades en uno, siete en el otro. El espacio liberado acoge un jardín plantado de doble altura, accesible para los residentes. El piso 47 también pierde dos unidades, aunque el folleto no precisa el uso que se le da a esa superficie. El lobby de la planta baja y un espacio en el piso 7 también se han diseñado con doble altura. Para quienes vivan en los pisos bajos, este jardín ofrece un punto de vista elevado sobre Meydan y el perfil urbano, sin pagar el sobreprecio de un apartamento en altura.

Playa, laguna y cuatro deportes de raqueta

La torre forma parte de un proyecto de 8 millones de pies cuadrados organizado en torno a una playa artificial y lagunas. Un paseo marítimo bordea el agua, con el perfil urbano de Downtown de fondo. El folleto anuncia actividades náuticas en la laguna, algo que distingue al conjunto de los complejos que se limitan a una piscina. En cuanto al deporte, hay una pista de paddle tenis, bádminton, squash y media cancha de baloncesto, además de una piscina infinita, pistas para correr y gimnasios interior y exterior. Los comercios y restaurantes en la planta baja completan la oferta.

Entre Al Ain Road y el hipódromo de Meydan

Los pisos altos dan por un lado a la Dubai Al Ain Road y por el otro al hipódromo de Meydan. El santuario de Ras Al Khor y Meydan están a cinco minutos en coche según el promotor. El aeropuerto internacional DXB y Business Bay se anuncian a diez minutos, y Dubai Mall, Burj Khalifa y Dubai Frame a un cuarto de hora. Estos tiempos suponen un tráfico fluido, algo poco habitual en horas punta en Al Khail Road. El perfil al que apunta el proyecto sigue siendo el del expatriado que trabaja en Downtown o en Business Bay y quiere una vivienda nueva bajo el régimen freehold, sin pagar los precios de esas dos zonas.

Sobha construye con equipo propio

Sobha Realty se distingue en Dubái por un modelo integrado: el grupo diseña y construye por sí mismo, con sus propios equipos y sus talleres de carpintería y fachada. Su primera fase de Hartland ya está entregada y habitada, lo que permite valorar la calidad real de los acabados antes de comprar. Hartland 2 multiplica las torres (serie Skyscape, Riverside Crescent) con entregas escalonadas hasta 2028. El riesgo, para quien compre con intención de revender, está en la competencia que generarán esas entregas simultáneas en el mercado de alquiler de la zona. Quien compre para vivir ganará sobre todo un barrio cuyas instalaciones se irán completando con cada fase.