340 Riverside Crescent

Quince unidades por planta y dos fachadas opuestas: la torre 340 juega con la orientación

Cada planta tipo de 340 Riverside Crescent cuenta con hasta quince apartamentos, numerados del 01 al 15 en los planos de Sobha Realty. La mitad mira hacia el campo de golf de Meydan, la otra mitad hacia las lagunas y la comunidad de Sobha Hartland 2. La torre se compone de dos sótanos, una planta baja, tres niveles de podio, 52 plantas residenciales y una azotea. Pertenece a la serie Riverside Crescent, que el promotor ha numerado de 310 a 360, y ocupa por tanto una posición intermedia dentro del croissant. La entrega está anunciada para el 30 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold).

Campo de golf de Meydan por un lado, lagunas por el otro

Los planos de planta indican sistemáticamente dos orientaciones: «Meydan Golf Course» y «Lagoons, Community». Para un comprador esto no es un detalle menor, ya que la vista depende directamente del número de unidad elegido. Las unidades más bajas, como la 506 y la 706, dan a las lagunas y a las instalaciones del podio. A partir del octavo piso, esa misma columna cambia hacia las lagunas y el resto de la comunidad. El emplazamiento está a unos cinco minutos del santuario de Ras Al Khor y del hipódromo de Meydan, y a unos diez minutos del aeropuerto internacional DXB y de Business Bay. Dubai Mall y el Burj Khalifa quedan a un cuarto de hora en coche.

Cuatro tipologías, incluidas unidades de 1,5 y 2,5 habitaciones

La ficha comercial habla de apartamentos de una, dos y tres habitaciones. La leyenda de los planos es más precisa: distingue unidades de una habitación, de una habitación y media, de dos habitaciones y de dos habitaciones y media. La «media habitación» suele designar, en Sobha, un cuarto adicional sin ventana de tamaño reglamentario, que puede usarse como oficina o habitación infantil. Este formato intermedio apunta claramente a parejas jóvenes y a profesionales que trabajan desde casa, que buscan un espacio extra sin pagar el precio de una unidad de dos habitaciones completa. También amplía la base de inquilinos potenciales para un propietario que alquila. La distribución exacta por planta debe confirmarse unidad por unidad con el promotor.

El apartamento de una habitación tipo A, medido al centímetro

El plano tipo A detalla un apartamento de una habitación de entre 439,81 y 444,23 pies cuadrados interiores (unos 41 m²), con un balcón adicional de 55,11 pies cuadrados. La superficie vendible total alcanza entre 494,92 y 499,34 pies cuadrados, es decir, cerca de 46 m². El salón mide 3,35 m por 3,00 m y la habitación presenta las mismas medidas, invertidas. La cocina abierta con zona de comedor mide 3,25 m por 2,25 m, y el baño 2,85 m por 1,60 m. El balcón, de 3,35 m por 1,25 m, permite colocar una mesa para dos personas, poco más. Esta unidad se repite en la columna 06, desde el piso 5 hasta el 55, lo que ofrece una gama homogénea y fácil de comparar para un inversor que compre varias unidades.

Sky gardens de doble altura a media torre

El elemento más particular del edificio se observa en los cortes de planta. Varias plantas incluyen un «double height sky garden», y los niveles 20, 32 y 45 llevan la indicación «sky garden below». Estos jardines suspendidos fragmentan la altura de la torre y ofrecen espacios comunes alejados del podio, evitando así tener que bajar hasta la planta baja para disfrutar de un espacio al aire libre. En el podio, Sobha prevé una piscina infinita, un gimnasio compartido, una zona de juegos de agua para niños, pistas de tenis y baloncesto, y circuitos para correr. Las plantas con jardines albergan menos viviendas, lo que explica las variaciones de distribución de un nivel a otro.

Sobha Realty construye sus propias torres

Sobha Realty funciona con integración vertical: diseño, construcción y carpintería se realizan de forma interna. El grupo ya entregó la primera fase de Sobha Hartland, junto al canal de Ras Al Khor, y actualmente desarrolla Hartland 2 en un perímetro que, según el folleto, supera los 8 millones de pies cuadrados. Riverside Crescent es el escaparate frente al agua, con un paseo de restaurantes y playas artificiales alrededor de las lagunas. La torre 340 comparte por tanto sus instalaciones de barrio con otras cinco torres vecinas, lo que influirá en la competencia tanto en la reventa como en el alquiler. A un comprador le conviene comparar planta, orientación y cronograma con las torres 350 y 360 antes de firmar.