320 Riverside Crescent

El piso 30 como línea divisoria: debajo las lagunas, encima el Creek

En la grilla de ventas de 320 Riverside Crescent, Sobha Realty clasifica cada apartamento según lo que se ve desde su ventana, y esa clasificación cambia precisamente en el piso 30. La unidad 05 da a las lagunas y a la comunidad hasta el nivel 29. A partir del 3005, la ficha técnica añade la Dubai Creek a la vista. Esta torre es la segunda de las seis que componen el proyecto Riverside Crescent, dentro de Sobha Hartland 2, y su entrega está anunciada para el 31 de julio de 2027. El edificio se apoya en dos niveles de subsuelo, una planta baja y cuatro niveles de podio, antes de elevarse en pisos residenciales hasta la azotea. Para el comprador, elegir el piso equivale a elegir el paisaje, y el precio varía en consecuencia.

Once unidades por planta, cuatro tipologías

Los planos de planta tipo numeran las viviendas del 01 al 11. Hay apartamentos de un dormitorio, de "1,5 dormitorios" (un dormitorio más una habitación adicional que puede usarse como oficina), de dos dormitorios y de tres dormitorios. En un punto, el folleto menciona apartamentos "de 1 a 4 dormitorios", pero ninguna unidad de cuatro dormitorios aparece en la leyenda de los planos, que se detiene en "3 BED UNIT". El número de pisos también varía según el documento: la descripción oficial habla de 59 niveles residenciales, una imagen del folleto menciona 57, y la numeración de los planos llega hasta el piso 61. Antes de reservar, conviene verificar estos datos en el SPA (contrato de compraventa) y no en el material de marketing. Con once unidades por planta, esta torre queda por debajo de su vecina, la 340, que llega a tener quince.

Mismo apartamento de un dormitorio, balcón de 5 o 12 m²

El apartamento de un dormitorio tipo A muestra cómo Sobha varía un mismo plano. Su área interior mide 465,54 pies cuadrados, unos 43 m², con un dormitorio de 3,10 por 3,55 metros. En su versión estándar, el balcón suma 58,34 pies cuadrados (5,4 m²), para un total vendible cercano a los 49 m². La variante 1 conserva exactamente el mismo interior, pero lleva el balcón a 130,14 pies cuadrados, es decir 12 m², y la superficie total a 55 m². Esta variante solo existe en seis unidades: la 605, la 1905, la 2105, la 3505, la 4705 y la 4905. Están ubicadas en los pisos de transición (podio, jardines elevados), donde el retranqueo de la fachada libera superficie exterior. Como la superficie vendible incluye el balcón, conviene fijarse en el precio por pie cuadrado del interior.

Jardines elevados en los niveles 19 y 47

La torre interrumpe su altura con dos jardines elevados, uno en el piso 19 y otro en el 47. Los niveles 20 y 48 que los coronan están diseñados a doble altura y cuentan con menos unidades que una planta tipo: ocho en lugar de once. Los niveles 14, 28, 42 y 56 también siguen un plano específico, al igual que los pisos 9, 29, 39 y 59. Abajo, el lobby de la planta baja superior tiene doble altura. Los niveles 4 a 6 miran hacia la comunidad de villas abierta de Hartland 2 en lugar de hacia las lagunas. Para un comprador, estos pisos particulares cambian el panorama: menos vecinos por planta, aunque a veces con la vista parcialmente ocupada por instalaciones técnicas.

Squash, pádel y media cancha de básquet en el podio

La lista de amenidades va más allá del habitual dúo de piscina y gimnasio. El folleto anuncia una cancha de pádel, una de bádminton, una de squash y media cancha de básquet. Los gimnasios están duplicados: uno interior y otro al aire libre. En cuanto al agua, Sobha prevé una piscina tipo laguna, una piscina infinita, una piscina para niños y un área de juegos acuáticos. Zonas de barbacoa, espacios familiares y locales comerciales en planta baja completan la oferta, junto con un parque paisajístico y circuitos de jogging y ciclismo compartidos a escala del barrio.

Ras Al Khor y Meydan a cinco minutos

Hartland 2 ocupa la franja situada entre Al Khail Road y Dubai Al Ain Road, que algunos apartamentos ven directamente desde su fachada lateral. El santuario de Ras Al Khor y el hipódromo de Meydan están a unos cinco minutos en coche. Se necesitan unos diez minutos para llegar a Business Bay o al aeropuerto internacional DXB, y un cuarto de hora para Downtown, el Dubai Mall y el Dubai Frame. El barrio no tiene estación de metro cerca, por lo que el coche sigue siendo indispensable en el día a día. Este perfil conviene más a familias expatriadas o a profesionales que se mueven entre Business Bay y el centro.

Sobha en su propio terreno

Sobha Realty desarrolla Hartland 2 como continuación de Sobha Hartland, la primera fase, ya entregada y habitada a lo largo del mismo canal. El promotor integra internamente el diseño, la construcción y parte de los acabados, lo que le permite mantener el control sobre el calendario. Riverside Crescent agrupa seis torres numeradas del 310 al 360, y la 320 es la segunda de ellas. El inmueble se vende en propiedad absoluta (freehold), accesible a compradores extranjeros. El plazo de julio de 2027 será la primera prueba real de la capacidad de Sobha para entregar varias torres en paralelo sobre la misma parcela.