Hartland 2 Estates

Seis metros de altura libre y sótano de ocio: las casas que completan las torres de Hartland 2

Un salón de 6 metros de altura, un sótano con sala de cine y un ascensor privado. Estos son los tres elementos que Sobha Realty destaca de Hartland 2 Estates. El conjunto es una de las pocas promociones de viviendas unifamiliares dentro de una fase de Sobha Hartland dominada sobre todo por torres, como las de Riverside Crescent y la serie Skyscape. Las villas están agrupadas junto a la laguna, en un enclave cerrado con su propia caseta de control. La entrega de llaves está prevista para el 30 de junio de 2026, en propiedad plena (freehold), lo que sitúa el proyecto entre las entregas más cercanas del promotor en esta zona.

Cinco o seis dormitorios: dos fuentes, dos versiones

En cuanto a la tipología, los documentos no coinciden del todo. La ficha de la plataforma GenieMap habla de villas de cinco dormitorios y de "mansions" de seis dormitorios, con garaje para tres coches. La ficha técnica distribuida por un distribuidor solo describe villas de seis dormitorios, con cuatro plazas de aparcamiento cubiertas. Un comprador deberá por tanto pedir que se precise por escrito el modelo que reserva. Ambas fuentes coinciden en lo esencial: tres plantas sobre rasante, una terraza privada, un jardín trasero y una piscina con playa de borde para cada parcela.

Inspiración griega, líneas tectónicas

Sobha reivindica una arquitectura que combina la estética mediterránea griega con un minimalismo que califica de "high-tech" y "tectónico". En la práctica, hay que esperar volúmenes limpios y apilados, más que columnatas o tejados de tejas. El folleto insiste en el aporte de luz natural, pero también en la consideración del clima. En Dubái, esto suele traducirse en aleros de cubierta y fachadas acristaladas protegidas del sol de la tarde. Ningún estudio de arquitectura aparece mencionado en los documentos consultados, algo habitual en Sobha, ya que el grupo diseña y construye por sí mismo la mayoría de sus promociones.

Las alturas libres planta por planta

La ficha ofrece alturas aproximadas que reflejan bien la jerarquía de la casa. El salón y la entrada, de doble altura, alcanzan los 6 metros. El comedor y los dormitorios están a 3 metros, el sótano a 2,9 metros, y los baños y pasillos se mantienen en 2,4 metros. Ese sótano alberga una sala de cine, una sala de juegos y un patio que le aporta luz. Las plantas superiores incluyen un salón familiar independiente, una amplia terraza en el segundo nivel y una suite principal con vestidor, balcón, doble lavabo y bañera exenta.

Dos cocinas, un dormitorio de chófer

El plano está pensado para una casa que funciona con personal de servicio. Hay una cocina de recepción ("show kitchen") y una cocina de preparación independiente, ambas equipadas con electrodomésticos Bosch o equivalentes, con lavavajillas y encimera de piedra reconstituida en la zona de preparación. El servicio doméstico y el chófer tienen cada uno su propio dormitorio, a lo que se suma un lavadero con lavadora y secadora incluidas. Los suelos son de mármol en las zonas de recepción y de madera multicapa en el dormitorio principal. Duravit y Grohe (o equivalentes) equipan los baños, y la casa viene precableada para domótica.

Muro de escalada y calles compartidas bajo los árboles

En cuanto a servicios, el conjunto cuenta con instalaciones propias, además de las lagunas con playas de arena y el paseo junto al agua que comparte todo Hartland 2. Sobha prevé senderos arbolados y calles compartidas entre peatones y vehículos, lo que reduce la velocidad del tráfico frente a las casas. Hay una estación de fitness al aire libre, módulos de parkour, un muro de bloque de escalada y jardines con plantaciones de temporada. Las áreas de juego infantil se distribuyen por los parques, y hay un clubhouse reservado para los residentes de las villas. Para familias con adolescentes, estas instalaciones activas cuentan más que una piscina comunitaria adicional.

Doce minutos de Business Bay y del aeropuerto DXB

Sobha Hartland 2 se encuentra junto a Al Khail Road, entre Meydan y el Dubai Creek. El promotor indica cinco minutos en coche hasta el santuario de Ras Al Khor, diez hasta el hipódromo de Meydan y doce hasta Business Bay o el aeropuerto internacional. Dubai Mall y el Burj Khalifa están a unos quince minutos. Estos tiempos de trayecto suponen tráfico fluido y no mencionan ninguna estación de metro accesible a pie. Para una familia expatriada que busque villas de este tamaño, la comparación real se plantea más bien con Dubai Hills o District One, zonas igualmente cercanas a Downtown pero ya construidas y con precios de reventa conocidos.