Skyscape Avenue

Cincuenta plantas residenciales con jardines suspendidos frente a las lagunas de Hartland 2

Skyscape Avenue se eleva 50 niveles sobre un podio de cuatro plantas dentro de Sobha Hartland 2. La Torre B ofrece apartamentos de uno a tres dormitorios e introduce un elemento arquitectónico distintivo: sky gardens de doble altura en los niveles 29, 32 y 37. Estos espacios verdes interrumpen la verticalidad del edificio y proporcionan zonas exteriores comunitarias sin salir de la planta de residencia. La entrega está prevista para diciembre de 2028, en una comunidad donde Sobha ya ha completado varias torres. Los precios de entrada arrancan por debajo de 2 millones de AED para un dormitorio, un posicionamiento pensado para compradores primerizos e inversores orientados al alquiler en el corredor de Downtown.

Cinco minutos del Burj Khalifa, veinte del aeropuerto

La ubicación de Skyscape Avenue sitúa a los residentes a distancias similares de los principales polos económicos y turísticos de Dubai. El Burj Khalifa y el Dubai Mall quedan a cinco minutos en coche, mientras que el distrito financiero DIFC y el aeropuerto internacional rondan los veinte minutos. La Reserva Natural de Ras Al Khor limita con Hartland 2 al sur, lo que preserva las vistas desde los pisos altos gracias a restricciones de altura en las construcciones circundantes. El hipódromo de Meydan y sus restaurantes amplían la oferta de ocio en un radio inmediato. Las autopistas Al Khail Road y Ras Al Khor Road conectan directamente hacia el este y el oeste.

Dormitorios intermedios para distribuciones flexibles

Además de las tipologías convencionales, Skyscape Avenue incorpora unidades de 1,5 y 2,5 dormitorios. El medio dormitorio corresponde a un espacio interior sin ventana exterior, dimensionado para despacho o cuarto de bebé. Los planos muestran apartamentos de un dormitorio con aseo de cortesía y balcón en superficies de 676 a 750 pies cuadrados vendibles. Las unidades mayores en plantas altas dan a las lagunas comunitarias o al skyline de Downtown. Los acabados siguen la paleta habitual de Sobha: tonos claros y superficies lisas, en línea con las entregas de Hartland 1.

Lagunas y amenities de podio compartidos entre torres

El nivel de podio alberga una piscina tipo laguna separada de la piscina infinity reservada a adultos. Una zona de chapoteo infantil y áreas de juego sombreadas completan la oferta para familias. Las zonas de barbacoa están distribuidas para evitar aglomeraciones en horas punta. Pistas de tenis y baloncesto conviven con un gimnasio al aire libre, mientras que senderos para correr serpentean por jardines paisajísticos que conectan Skyscape Avenue con las torres vecinas. En interior, los residentes disponen de cine privado, sala de coworking y club social.

Sobha Realty: integración vertical desde fábrica hasta acabado

Fundada en 1976, Sobha Realty fabrica su propia carpintería, vidrio y mármol en plantas de Emiratos e India. Este control de la cadena de suministro explica la consistencia de acabados observada en sus entregas de Hartland 1. El promotor reporta más de 25 millones de pies cuadrados entregados en Dubai desde 2015. Dentro de Hartland 2, Skyscape Avenue comparte lagunas e infraestructura paisajística con torres hermanas, lo que reparte los costes de mantenimiento entre un mayor número de propietarios y reduce la cuota comunitaria individual.

Perfil de comprador: jóvenes profesionales e inversores a medio plazo

El precio de entrada por debajo de 2 millones de AED atrae a expatriados jóvenes que buscan su primera propiedad freehold sin las primas de Downtown o Marina. La política pet-friendly y la cercanía a colegios internacionales en menos de diez minutos amplían el atractivo a familias con hijos pequeños. Para inversores, la bolsa de inquilinos de Business Bay y DIFC genera demanda estable de alquileres amueblados de uno y dos dormitorios. El plan de pago vinculado a la construcción distribuye el coste de compra en aproximadamente cuatro años hasta la entrega.