Auresta

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568 estudios de 814 viviendas: Tiger Group apuesta por la superficie pequeña en altura en JVC

De las 814 viviendas anunciadas en el folleto de Auresta, 568 son estudios, es decir, casi siete unidades de cada diez. Le siguen 202 apartamentos de un dormitorio, 40 de dos dormitorios y solo 4 dúplex de tres dormitorios. Tiger Group apila esta oferta en 63 plantas en Jumeirah Village Circle, sobre una planta baja comercial y siete niveles de aparcamiento. Todas las unidades se entregan amuebladas. La entrega de llaves está prevista para el cuarto trimestre de 2028, lo que deja unos tres años de obra a partir de hoy.

Tres distribuciones de planta según la altura

Los planos facilitados por la promotora muestran una torre dividida en tramos muy diferenciados. Del piso 6 al 34 (sin contar el 16), cada nivel alinea una veintena de unidades, en su mayoría estudios con kitchenette, completados por algunos apartamentos de un dormitorio en esquina. Entre el 36 y el 50, la densidad baja a 14 unidades por planta, siempre con la misma combinación de estudio y un dormitorio. Del 52 al 61, quedan solo cuatro apartamentos de dos dormitorios por planta, cada uno con vestidor y balcones en varias fachadas. Un dato útil para quien visite las maquetas: el pasillo que da acceso a las viviendas mide 3 metros de ancho en todos los planos, una cifra superior a la que se ve habitualmente en las torres de estudios de la zona.

Cuatro dúplex coronan la planta 62

Los dos últimos niveles se reservan a cuatro dúplex de tres dormitorios. La planta inferior reúne el salón, la cocina, un aseo de invitados, un trastero, un lavadero y un primer dormitorio con baño propio. En la planta superior, dos dormitorios adicionales cuentan cada uno con su propio baño, y una parte del salón queda abierta a doble altura. Este formato, poco frecuente en un edificio compuesto en un 70% por estudios, marca una diferencia clara de perfil de comprador entre la base y la cima de la torre. Con solo cuatro unidades, estas viviendas funcionan más como escaparate comercial que como volumen real de venta.

Travertino, Calacatta y grifería en bronce

El folleto detalla la paleta de interiores con una precisión poco habitual. Cocinas y baños llevan mármol travertino, los suelos un mármol Crema, y algunos muebles están recubiertos de Calacatta o mármol beige. También hay chapado en madera oscura, paneles de vidrio lacado, un muro decorativo estriado y grifería con acabado bronce. La promotora anuncia además aire acondicionado programable y tratamiento acústico, dos aspectos que importan en una torre tan densa. Una nota en letra pequeña aclara, no obstante, que las imágenes son ilustrativas y que los materiales reales pueden variar, lo que justifica pedir que la lista se especifique en el contrato de compraventa.

Más alta que sus vecinos de JVC

El plano de ubicación sitúa a Auresta cerca de Regina Tower, Neva Residences, O2 Tower, The Square Tower y Al Dana Tower. La mayoría de los proyectos recientes de la zona no superan entre 15 y 50 plantas, lo que dará a los pisos altos de Auresta vistas despejadas hacia Dubai Marina y Downtown. El acceso rodado pasa por Al Khail Road, Hessa Street y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. La promotora anuncia 10 minutos hasta Dubai Hills Mall y el Autodrome, 13 minutos hasta Dubai Marina, 16 minutos hasta Downtown y 25 minutos hasta el aeropuerto internacional (en coche y fuera de horas punta). JVC sigue sin estación de metro, un punto que pesa sobre la demanda de alquiler entre jóvenes profesionales.

Instalaciones pensadas para una población numerosa

Con más de 800 hogares potenciales, las zonas comunes deberán absorber una afluencia elevada. La lista incluye una piscina principal y una piscina infantil, un gimnasio, terrazas de yoga y meditación, sauna y baño turco. Se suman canchas deportivas (tenis y baloncesto según la ficha), circuitos para correr y para bicicleta, zonas de barbacoa y un salón interior. El vestíbulo de entrada, presentado como un espacio de recepción con zona de espera, cuenta con vigilancia las 24 horas. Tiger Group desarrolla en paralelo Guzel Towers en JVT, Ananda Residences en Motor City y Tiger Sky Tower en Business Bay, lo que permite comparar sus estándares de entrega en varias obras antes de decidir.

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