Valores Residences

Cinco años de garantía sobre defectos: la apuesta contractual de Valores en Al Furjan

Valores Property Development cubre los defectos de construcción de Valores Residences durante cinco años tras la entrega de llaves. En el mercado de Dubái, el periodo de garantía de defectos que ofrecen los promotores rara vez supera el año. El edificio, sin embargo, es modesto en tamaño: una planta baja, dos niveles de podio y siete plantas de viviendas, coronados por una azotea acondicionada. El proyecto ofrece apartamentos de una, dos y tres habitaciones en Al Furjan, la comunidad diseñada por Nakheel entre Sheikh Zayed Road y Jebel Ali. Los equipamientos son numerosos para un edificio de este tamaño, y la garantía ampliada sigue siendo el argumento más sólido.

Cinco años de cobertura, frente a un año habitual

El folleto presenta este periodo de garantía de cinco años como una primicia en el Golfo. No hemos podido verificar esta afirmación, pero la diferencia con la práctica habitual es real. En Dubái, la mayoría de los contratos sobre plano prevén doce meses de cobertura de defectos, además de la responsabilidad decenal sobre la estructura que establece el derecho civil emiratí. Para un comprador que alquila su propiedad, esta diferencia afecta a los costes: grietas, impermeabilización, fontanería o fallos de climatización corren a cargo del promotor durante un plazo mucho más largo. El inversor debe leer con atención el anexo contractual para saber qué cubre la cláusula y qué queda excluido.

Una piscina de 35 metros y un bar sumergido en el podio

El promotor llama "beach club privado" a lo que en realidad es una playa artificial instalada en el podio. El elemento central es una piscina de 35 metros, una longitud poco habitual en un edificio residencial de siete plantas. La rodean un bar bajo el nivel del agua, una piscina infantil, zonas de césped y áreas de descanso. El gimnasio da a esta piscina y se divide en dos espacios independientes, uno para hombres y otro para mujeres, cada uno con sauna y hammam. Esta separación resultará atractiva para las familias del Golfo o del Sur de Asia, muy presentes en Al Furjan.

200 metros de circuito para correr en la azotea

La azotea alberga lo que el promotor denomina Sky Forest Trail: un circuito de 200 metros rodeado de vegetación. Lo completan una zona de yoga al aire libre y varias zonas de barbacoa. El área de juegos infantiles ocupa parte de esta terraza, en continuidad con las plantaciones. En un edificio de poca altura, esta superficie en la azotea es uno de los pocos espacios comunes exteriores que no están a pie de calle. Habrá que ver cómo resisten la sombra y el riego en verano, cuando las temperaturas superan los 40 grados.

Viviendas de tres habitaciones de más de 190 m²

Los apartamentos de una habitación van de 692 a 818 pies cuadrados, es decir, entre 64 y 76 m² aproximadamente. Los de dos habitaciones, de 1.168 a 1.485 pies cuadrados (108 a 138 m²), incluyen una estancia adicional que puede usarse como despacho o habitación de servicio. Los de tres habitaciones alcanzan entre 2.045 y 2.237 pies cuadrados, es decir, entre 190 y 208 m². Estas superficies son amplias para Al Furjan, donde muchos proyectos recientes apuestan por estudios y apartamentos pequeños de una habitación. Todas las unidades se entregan con cocina abierta, aunque el comprador puede solicitar una cocina cerrada. Esta opción está pensada directamente para las familias que cocinan con frecuencia.

Un contratista general detrás del promotor

Valores Property Development se presenta como la unión entre el fundador de un gran grupo de construcción emiratí y un especialista en gestión de alquileres en Dubái. La obra se encarga a AROMA, contratista principal. El diseño, la comercialización y la dirección del proyecto corresponden a Cledor Consulting, empresa de desarrollo que afirma haber vendido su primer proyecto por 425 millones de dirhams en enero de 2024. Esta estructura explica en parte la garantía de cinco años: un promotor respaldado por una constructora controla mejor el riesgo de defectos de obra. Un punto por aclarar antes de firmar: la ficha del proyecto anuncia una entrega en agosto de 2026, mientras que el folleto oficial indica el tercer trimestre de 2027.

Transporte gratuito hasta la estación Energy

Al Furjan cuenta con su propia estación en la línea roja, pero Valores Residences no está lo bastante cerca para llegar a pie. Por ello, el promotor ofrece un servicio de transporte gratuito hasta la estación Energy, a unos diez minutos. En coche, Sheikh Zayed Road está a dos minutos, Expo City a diez, y Dubai Marina y Palm Jumeirah a quince. El aeropuerto Al Maktoum, cuya ampliación lo convertirá en la principal terminal aérea del emirato, se encuentra a unos veinte minutos. Llegar a Downtown Dubai lleva veinticinco minutos fuera de las horas punta.