TRESORA by Wadan

Comercios, oficinas y viviendas bajo un mismo techo: TRESORA apuesta por la mixtura vertical en JVC

TRESORA by Wadan suma veintidós niveles sobre rasante, y siete de ellos no son vivienda. El edificio diseñado por Wadan Developments combina dos sótanos, una planta baja, tres niveles de podio, dos plantas de oficinas y quince plantas residenciales, coronado por una azotea. Esta distribución lo diferencia de la mayoría de los desarrollos de Jumeirah Village Circle, que suelen ser estrictamente residenciales. El proyecto incluirá estudios conectados, apartamentos de una y dos habitaciones, áticos de dos y tres habitaciones, además de locales comerciales y oficinas de pequeño formato. La entrega está anunciada para el 30 de marzo de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold).

Dos plantas de oficinas entre el podio y las viviendas

La decisión más determinante del proyecto son esas dos plantas de oficinas ubicadas entre el podio y la zona residencial. Wadan las describe como "boutique offices", es decir, superficies reducidas pensadas para despachos, agencias o profesionales independientes, no para sedes corporativas. Para un residente, esto implica una población diurna distinta dentro del edificio y actividad en la planta baja que no depende únicamente de los vecinos. Para un inversor, es un punto que conviene revisar con atención: la gestión de accesos, ascensores y gastos comunes entre usos terciarios y residenciales deberá quedar clara en los documentos de la comunidad de propietarios. Los locales comerciales de la planta baja complementan este esquema y suman tránsito de personas.

Del estudio conectado al ático de tres habitaciones

La oferta cubre un rango bastante amplio para una torre de quince plantas habitables. En el segmento inicial, los "smart studios" están pensados para el inquilino que busca una dirección funcional en JVC, un mercado de alquiler con mucha demanda. Los apartamentos de una y dos habitaciones constituyen el núcleo del programa. En la parte alta, Wadan ubica áticos de dos y tres habitaciones, una tipología poco habitual en los edificios de tamaño medio del barrio, donde la última planta suele reservarse para un rooftop común en lugar de viviendas. El promotor destaca paletas de color neutras, distribuciones cuidadas y abundante luz natural. La proporción exacta de cada tipología no se detalla en los documentos disponibles, por lo que aún no es posible determinar el peso real de cada una.

Baño frío, pilates y splash park para niños

La lista de instalaciones supera las veinte líneas, pero tres elementos destacan. El primero es la zona de bienestar: spa, sauna, jacuzzi compartido y, sobre todo, un espacio de baño frío ("ice bath therapy"), todavía poco común en las residencias de JVC. El segundo es el gimnasio, que incluye un estudio de pilates y se completa con una zona de yoga. El tercero está orientado a las familias, con piscina infantil y splash park, lo que sugiere que los áticos y los apartamentos de dos habitaciones también apuntan a hogares con niños. El lounge incorpora un espacio de coworking, coherente con la presencia de oficinas en el edificio. Barbacoa, jardín en terraza y aparcamiento cubierto completan el conjunto.

Circle Mall y el parque comunitario a poca distancia

JVC es un barrio de calles circulares, denso y todavía en desarrollo en varias de sus parcelas. Wadan destaca la cercanía del Circle Community Park, de Circle Mall y de las Carewell Clinics, es decir, un parque, un centro comercial y oferta médica de proximidad. Colegios, cafeterías y comercios de barrio abundan en la zona. El acceso se mantiene a través de Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, que conectan con Dubai Marina, Downtown y Al Barsha. Sin embargo, el barrio no cuenta hoy con conexión de metro, y el coche sigue siendo el medio de transporte principal, lo que hace útil el aparcamiento cubierto distribuido en dos sótanos.

Fachada sobria, calendario a seguir hasta 2028

En el plano arquitectónico, el promotor reivindica una paleta de colores reducida y un ritmo de líneas horizontales que refuerzan el carácter residencial del volumen, pese a su componente terciario. El efecto buscado es una silueta ligera dentro de un entorno urbano ya cargado. Ningún arquitecto aparece mencionado en los documentos consultados. La fecha del 30 de marzo de 2028 deja algo más de dos años de obra desde el inicio de la comercialización. En JVC, donde decenas de proyectos deben construirse en el mismo periodo, el comprador hará bien en seguir los hitos de construcción publicados por el promotor y los desembolsos de la cuenta escrow.