Contexte & objectif
La cliente cherchait un projet à double usage : un refuge personnel quelques semaines par an et un actif générant des revenus locatifs le reste du temps. Sa principale inquiétude portait sur la sécurité juridique de la propriété à Bali, où l'acquisition foncière par un étranger obéit à des règles spécifiques. Elle voulait un montage transparent, sans zone grise, et un partenaire capable d'opérer le bien à distance.
Stratégie Lucretia
Nous avons d'abord posé le cadre juridique : explication des régimes de détention disponibles pour un non-résident, recours à un notaire indonésien et vérification approfondie des titres et autorisations de construire. Le choix s'est porté sur une villa proche d'Ubud, secteur prisé pour le tourisme de bien-être. Nous avons sélectionné un gestionnaire local pour la location saisonnière et structuré le contrat d'exploitation, en distinguant nettement périodes d'usage personnel et périodes commercialisées.
Résultat & accompagnement
La cliente détient désormais sa villa via un montage juridiquement sécurisé, avec une exploitation locative confiée à un gestionnaire suivi par Lucretia. Elle bénéficie d'un reporting régulier sur l'occupation et l'entretien, et conserve la maîtrise de son calendrier personnel. Lucretia reste son point de contact pour l'arbitrage entre usage privé et rendement, sans aucune garantie chiffrée mais avec une visibilité claire sur l'exploitation.
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