Polo Resort Villas

520 écuries et quatre terrains de polo au bout du jardin

Six millions de pieds carrés, soit environ 56 hectares, consacrés au cheval à Wadi Al Safa 5, dans le secteur de Dubailand. C'est l'emprise de l'Al Habtoor Polo Resort & Club. Le site associe un hôtel, un club de polo et une communauté fermée de villas. Al Habtoor Polo Resort Villas en constitue la partie résidentielle : 120 villas de 3 à 5 chambres, complétées par 25 maisons portant la marque de l'hôtel. Le programme a été livré fin juin 2017 et s'achète donc aujourd'hui sur le marché de la revente. Ce qui le distingue des autres communautés de villas de Dubaï tient en une ligne. Ici, la piscine et le parc ne sont pas les équipements principaux. Ce sont les écuries.

Quatre terrains de polo aux normes internationales

La brochure détaille une infrastructure équestre rare dans un projet résidentiel. Le club compte 520 boxes sous plafonds voûtés, une école d'équitation, une carrière de dressage, une piste de saut d'obstacles et quatre terrains de polo aux dimensions internationales. Le club accueille la Dubai Polo Gold Cup Series, affiliée à la Hurlingham Polo Association britannique, l'instance de référence de ce sport. Pour un propriétaire de chevaux, la question de la pension se règle donc à quelques minutes à pied de chez lui. Pour les autres, le calendrier de matchs reste une animation saisonnière qu'on ne retrouve pas à Arabian Ranches ou à Dubai Hills.

120 villas et 25 maisons sous marque hôtelière

L'offre résidentielle se divise en deux. D'un côté, 120 villas allant de 3 à 5 chambres (certaines sources évoquent des configurations jusqu'à 6 chambres, que la brochure officielle ne mentionne pas). De l'autre, 25 maisons vendues sous la marque Al Habtoor Polo Resort, positionnées un cran au-dessus. Chaque villa dispose d'une cuisine de style italien, de baies vitrées du sol au plafond et d'une chambre de service. Beaucoup ajoutent un jardin privatif et une piscine. Le volume total reste modeste, ce qui limite la concurrence entre vendeurs sur le marché secondaire.

L'hôtel andalou de 151 clés comme voisin direct

Le centre du domaine est occupé par un hôtel de 151 chambres d'inspiration andalouse, dont les villas reprennent les codes : volumes hauts, grandes ouvertures, teintes naturelles. Les résidents y accèdent à pied. Ils y trouvent restaurants et bars, une piscine, des courts de tennis, une salle de sport et un spa. La brochure précise que les propriétaires bénéficient de tarifs réduits dans l'ensemble du resort et du club. Côté communauté, la fiche technique liste aussi un clubhouse, un service de conciergerie, des pistes de jogging, un studio de yoga et une sécurité par vidéosurveillance.

Emirates Road à la porte, Dubai Mall à 25 minutes

Le site se trouve à l'écart du centre, le long de l'E611 Emirates Road, avec un accès rapide à l'E311 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à l'E66 vers Al Ain. Le promoteur annonce 25 minutes jusqu'à Dubai Mall et 30 minutes jusqu'au Mall of the Emirates. Les deux aéroports, Dubai International et Al Maktoum (DWC), sont à 30 à 40 minutes de voiture. Aucune station de métro ne dessert la zone. La voiture reste indispensable, comme dans la plupart des communautés de villas de Dubailand.

Un groupe fondé en 1970 qui exploite ce qu'il construit

Al Habtoor Group a été créé en 1970 par Khalaf Ahmad Al Habtoor. Le conglomérat opère dans l'hôtellerie, l'immobilier, l'automobile, l'éducation et l'édition. Ce mélange explique le montage du projet : le groupe ne se contente pas de vendre des villas, il gère l'hôtel et le club qui leur donnent leur valeur. C'est la même logique que pour Habtoor Grand Residences, adossée à son hôtel de JBR. Pour l'acheteur, cela signifie que l'entretien des équipements communs dépend d'un opérateur hôtelier installé, pas d'une simple association de copropriétaires.

Qui achète réellement ici

Le profil type est une famille expatriée qui monte à cheval ou dont les enfants pratiquent l'équitation. Le format freehold ouvre l'achat aux étrangers. Les grandes surfaces et la chambre de service visent une occupation longue plutôt que la location courte. Un investisseur locatif y trouvera une clientèle étroite mais solvable, prête à payer pour un mode de vie difficile à reproduire ailleurs à Dubaï. Livré depuis 2017, le programme permet aussi de visiter avant d'acheter et de juger l'usure réelle des finitions.