1970 Office Tower

Un immeuble de bureaux à vendre, pas à louer, dans un quartier saturé de résidentiel

Business Bay compte des dizaines de tours résidentielles et très peu de programmes de bureaux vendus à l'unité. 1970 Office Tower prend cet angle à contre-courant. Al Habtoor y commercialise des plateaux de bureaux à l'achat, avec des surfaces qui vont de 1 884 à 2 393 sq. ft. La livraison est fixée au 31 mars 2029, et le lancement commercial officiel est prévu pour fin octobre 2026. Le plan de paiement annoncé est un 60/40, avec un dépôt d'intérêt (EOI) de 100 000 AED pour se positionner avant l'ouverture des ventes.

Al Habtoor construit chez lui, à Business Bay

Le groupe Al Habtoor n'est pas un nouvel arrivant sur cette zone. Il y opère déjà la Al Habtoor Tower, tour résidentielle de 82 étages posée sur les rives du Dubai Water Canal. Le conglomérat pilote aussi des hôtels, un complexe automobile et des activités de construction civile via son bras Habtoor Engineering. Cette présence locale change la donne pour un acheteur de bureau : le promoteur connaît le foncier, les réseaux techniques et les contraintes de la zone. Un immeuble tertiaire livré par un acteur déjà implanté sur le quartier réduit une partie du risque d'exécution.

Des plateaux calibrés pour PME et sièges compacts

Les surfaces proposées restent modestes à l'échelle d'un immeuble de bureaux. Entre 1 884 et 2 393 sq. ft, on est sur des plateaux qui conviennent à une PME, un cabinet de conseil, une structure familiale ou l'antenne régionale d'un groupe étranger. Ce format se distingue des grandes tours de bureaux louées par étage entier à des multinationales. Acheter un plateau plutôt que le louer permet à une société établie à Dubaï de stabiliser ses coûts d'occupation sur le long terme. C'est un raisonnement de propriétaire occupant autant que d'investisseur.

Le plan 60/40 et l'EOI à 100 000 AED

La structure de paiement suit un schéma 60/40 : 60 % pendant la construction, 40 % à la livraison prévue en 2029. L'entrée dans le projet passe par un EOI (expression of interest) de 100 000 AED, une somme bloquée pour réserver son rang avant le lancement de fin octobre 2026. Ce mécanisme est courant à Dubaï sur les programmes attendus, car il filtre les acheteurs sérieux et permet au promoteur de jauger la demande avant de fixer les prix définitifs. Pour l'acheteur, l'EOI donne une priorité sur le choix des plateaux et parfois sur les conditions de prix. Al Habtoor précise que les informations détaillées seront publiées ultérieurement.

Un adressage tertiaire au bord du canal

Business Bay s'est bâti comme le prolongement sud de Downtown Dubai, à quelques minutes de Burj Khalifa et du Dubai Mall. Le quartier est desservi par la station de métro Business Bay sur la ligne rouge et par les axes de Sheikh Zayed Road et Al Khail Road. Pour une entreprise, l'adresse compte autant que la surface. Disposer d'un siège à Business Bay place la société à proximité immédiate du centre d'affaires historique de la ville. La densité de restaurants, d'hôtels et de commerces du quartier facilite aussi le quotidien des équipes et l'accueil des clients.

Un calendrier long, un lancement encore à venir

La chronologie du projet demande de la patience. Le lancement commercial n'interviendra qu'à la fin octobre 2026, et la livraison est datée du 31 mars 2029. Il reste donc environ trois ans de construction après l'ouverture des ventes. Cet horizon convient à un acheteur qui prépare une implantation future ou qui veut lisser son effort financier sur le plan 60/40. Les détails techniques, plans d'étage et prestations n'ont pas encore été communiqués par Al Habtoor. Les investisseurs qui se positionnent via l'EOI le font donc en amont, sur la réputation du promoteur et l'emplacement, avant la diffusion complète du dossier.