Sei Saadiyat

778 logements posés à côté des grands musées de Saadiyat

Sei Saadiyat regroupe six tours et 778 résidences dans le district culturel de Saadiyat Island. La tour la plus haute culmine à 17 étages, un gabarit modeste pour Abu Dhabi, choisi pour laisser respirer les cours paysagères qui organisent le plan. Aldar Properties a confié l'architecture à Jacobs et les intérieurs au studio Kettle Collective. Le projet propose des appartements d'une et deux chambres, des Kanso Residences de trois chambres et des Kanso Lofts de deux chambres. La livraison est fixée à décembre 2030, en freehold. Le site est voisin direct de l'Abrahamic Family House, du Zayed National Museum et du Louvre Abu Dhabi.

Trois minutes du Zayed National Museum

La position géographique est le premier argument du projet. L'Abrahamic Family House se trouve à 1 km, soit trois minutes en voiture, et le Zayed National Museum à 1,3 km. Le Louvre Abu Dhabi est à 1,7 km, Manarat Al Saadiyat et Berklee Abu Dhabi à environ 1,2 et 1,4 km. Le Guggenheim Abu Dhabi, le Natural History Museum et teamLab Phenomena s'atteignent en sept minutes. Le centre-ville d'Abu Dhabi, la Corniche et Al Reem Island sont à douze minutes, Yas Island à vingt, l'aéroport international Zayed à vingt-cinq. Peu de projets résidentiels des Émirats peuvent revendiquer une telle densité d'institutions culturelles dans un rayon de deux kilomètres.

Jacobs organise le plan autour des cours

Jacobs, groupe d'ingénierie et de design international, a construit le projet sur un principe de volumes en gradins et de cours plantées. Les façades sont pensées pour réagir à la lumière au fil de la journée, avec des jeux d'ombre qui modifient la lecture des bâtiments du matin au soir. Des jardins surélevés relient les différents niveaux et donnent à chaque tour son propre caractère. Depuis les étages supérieurs, certaines résidences ouvrent sur les musées du district, le golfe Arabique et la skyline d'Abu Dhabi. Le même cabinet a dessiné le paysage, dont un Discovery Trail qui traverse plantations et terrains variés, ponctué d'œuvres d'art commandées pour l'occasion.

Kanso Lofts en palette sombre, appartements en clair

Le mix de typologies distingue deux univers intérieurs. Les appartements d'une et deux chambres adoptent un schéma de couleurs clair, tandis que les Kanso Lofts de deux chambres sont livrés dans une palette sombre. Kettle Collective a travaillé la pierre, le bois, le métal et des textures tissées, avec des proportions simples et un langage commun entre logements et espaces partagés. La pierre naturelle est choisie pour évoluer avec le temps et gagner en caractère. Les Kanso Residences de trois chambres constituent la ligne signature de l'ensemble. Ce vocabulaire matériel place le projet dans un registre sobre, loin des codes ostentatoires courants sur l'île.

Trois studios de mouvement et des bains chaud-froid

Le programme d'équipements est structuré autour de quatre usages: bouger, restaurer, se connecter, faire une pause. Côté sport, trois studios dédiés au fitness, au yoga et au yoga aérien coexistent avec des terrains multisports, une salle de gym en plein air, un deck de yoga extérieur et un local vélo avec atelier de réparation. La partie bien-être réunit un spa avec sauna et salle de soin, des bains chauds et froids intégrés dans un cadre paysager, un Zen Garden et une piscine dite Serenity. Les toitures accueillent des piscines et des jardins sociaux tournés vers le district culturel. S'y ajoutent un club enfants intérieur, des aires de jeux, des espaces de coworking, une bibliothèque doublée d'un salon de jeu et des cinémas. Une clinique de bien-être spécialisée complète l'offre.

Un marché Saadiyat porté par les acheteurs internationaux

Saadiyat reste l'un des marchés résidentiels les plus recherchés d'Abu Dhabi, avec 13,3 milliards de dirhams de ventes de logements au premier semestre 2026 selon l'ADREC. Les valeurs des appartements ont progressé d'environ 21% sur un an d'après Knight Frank, portées par une demande internationale soutenue. L'île prépare aussi Marsa Al Saadiyat, chantier annoncé à 100 milliards de dirhams d'investissement. Côté écoles, le quartier concentre Cranleigh, Muna British Academy, Lycée Théodore Monod, NYU Abu Dhabi et Berklee, avec Harrow encore à venir. Sur le plan touristique, le Louvre Abu Dhabi a accueilli plus de 1,4 million de visiteurs en 2024. Ce cadre vise autant les familles expatriées installées près des campus que les acheteurs étrangers cherchant une adresse culturelle avant la livraison de 2030.