Bloom Arjaan by Rotana

Un hôtel en copropriété, de l'autre côté de la route de NYU Abu Dhabi

Bloom Arjaan by Rotana compte 217 appartements hôteliers, et chacun se vend à un propriétaire privé tout en restant exploité par un opérateur hôtelier. Le projet se trouve dans Park View, la communauté résidentielle de Bloom Properties sur Saadiyat Island, juste en face du campus de New York University Abu Dhabi. Les surfaces vont de 44 m² pour un studio à 114 m² pour un deux-chambres. La gestion revient à Rotana Hotel Management Corporation, sous sa marque Arjaan, consacrée aux résidences hôtelières. Le promoteur annonçait une ouverture au quatrième trimestre 2024, et la fiche projet indique une livraison en septembre 2024.

Bloom construit, Rotana exploite

Ici, le promoteur et l'exploitant ne sont pas la même entité. Bloom Properties, déjà actif à Zayed City avec son quartier Bloom Living, signe le bâti et commercialise les lots. Rotana prend en charge le fonctionnement quotidien : réception, entretien, location des unités et services hôteliers. Le groupe revendique 70 établissements en exploitation dans la région, 45 autres en développement et six marques. Pour l'acheteur, ce montage change la nature du placement : il acquiert une chambre d'hôtel en pleine propriété (freehold) plutôt qu'un logement qu'il devra gérer lui-même.

Deux tours de neuf étages et une piscine suspendue

Le complexe se compose de deux tours identiques, chacune avec un rez-de-chaussée et neuf niveaux résidentiels. Une passerelle les relie en hauteur. C'est elle qui porte l'équipement le plus visible du projet : une piscine à débordement installée à trente mètres au-dessus du sol, entourée d'un pool deck. Le reste du programme collectif est plus classique : salle de sport partagée, lobby avec réception hôtelière, salles de réunion, commerces et points de restauration au pied des tours, jardins paysagers et allées piétonnes. Le parking est couvert et l'ensemble est surveillé par vidéo.

Quatre plans de studios entre 44 et 52 m²

Le studio domine l'offre, et la brochure en détaille plusieurs variantes. Le type A fait 44 m², avec un séjour-chambre de 3,85 m sur 4,50 m et un balcon de 3,90 m sur 1,20 m. Le type B monte à 48 m² et troque cette profondeur contre un balcon filant de 8,15 m de long, mais de seulement 80 cm de large. Le type C1, de 51 à 52 m², combine les deux avantages avec un balcon de 7,95 m sur 1,30 m, tandis que sa déclinaison C2 (47 m²) n'existe qu'au septième étage. Tous intègrent une cuisine séparée et un emplacement pour lave-linge, ce qui rend possibles les séjours de plusieurs semaines. Dans le stock affiché par la brochure, les deux-chambres sont très rares : quatre unités seulement.

Une clientèle captive venue du campus

Le dossier commercial cible une demande précise. Il s'agit des étudiants, des enseignants et du personnel de NYU Abu Dhabi, mais aussi des conférenciers invités et des familles qui viennent pour une remise de diplômes. Cette demande suit le calendrier universitaire, avec des pics prévisibles, et elle rapproche le projet d'une résidence de campus haut de gamme plus que d'un hôtel balnéaire. Les visiteurs culturels forment un second bassin : le Louvre Abu Dhabi, le futur Guggenheim, le Zayed National Museum et le Saadiyat Beach Golf Club sont tous sur l'île. Le centre d'Abu Dhabi est à vingt minutes et Dubai à environ quarante-cinq. Bloom a appuyé son argumentaire sur un rendement net progressif sur cinq ans, de 4 % à 8 % avec un minimum garanti de 6 %. Il faut lire en détail les conditions contractuelles de cet engagement.

70 % payés en douze mois, 30 % à la remise des clés

Le plan de paiement est court. L'acheteur verse 10 % à la signature, puis 10 % deux mois après le contrat de vente, et encore cinq tranches de 10 % espacées de deux mois chacune. Au total, 70 % du prix est réglé en environ un an. Les 30 % restants sont dus à la livraison, et aucun étalement n'est prévu après la remise des clés. Ce schéma convient à un investisseur qui a des liquidités disponibles, mais il pèse davantage sur la trésorerie que les plans post-livraison sur plusieurs années que l'on trouve ailleurs aux Émirats. La livraison étant annoncée pour 2024, un acquéreur actuel doit vérifier l'état réel d'exploitation de l'hôtel et les taux d'occupation constatés avant de s'engager.