Burj Azizi

725 mètres de hauteur, et seul le Burj Khalifa reste au-dessus

Avec 725 mètres et plus de 131 étages, Burj Azizi deviendrait la deuxième tour la plus haute du monde. Elle passerait devant le Merdeka 118 de Kuala Lumpur (679 m) et ne serait devancée que par le Burj Khalifa (828 m), situé à quelques kilomètres. Azizi Developments l'implante à Trade Center 1, le long de Sheikh Zayed Road, entre le World Trade Center historique et l'entrée de Downtown. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2031. C'est un horizon long, même à l'échelle des chantiers dubaïotes. Le programme mélange un hôtel classé sept étoiles, un apart-hôtel, des appartements classiques, des penthouses, un centre commercial sur sept niveaux et un parking automatisé indépendant.

Huit records revendiqués entre 310 et 648 mètres

La brochure tient surtout sur une liste de records d'altitude. Azizi y place le cinéma et le supermarché les plus hauts du monde à 310 mètres, le spa à 416 mètres, le lobby d'hôtel à 498 mètres et la chambre d'hôtel occupée la plus haute à 534 mètres. Le restaurant le plus haut de Dubaï serait installé à 554 mètres, une boîte de nuit à 577 mètres et la plateforme d'observation à 648 mètres. Ces équipements ouverts au public ont une fonction claire : faire de la tour une destination touristique et pas seulement une adresse résidentielle. Pour un propriétaire, cela signifie des flux de visiteurs importants dans le bâtiment, compensés par des circulations séparées.

Trois strates résidentielles pour trois usages

La répartition verticale suit une logique précise. Du 14e au 53e étage, l'apart-hôtel propose des unités d'une et deux chambres, avec 18 lots par plateau, ce qui annonce des surfaces compactes et une densité élevée. Du 54e au 69e étage, on trouve des appartements d'une à trois chambres destinés à la résidence ou à la location classique. À partir du 72e étage, l'offre passe à des penthouses de trois, quatre et cinq chambres, plus des « royal penthouses ». La brochure décrit aussi des « Holiday Homes » d'une à trois chambres pensées pour la location courte durée, avec baignoires en marbre italien et doubles vasques.

Six lobbies, un mall vertical et 15 niveaux de parking

Pour gérer des publics aussi différents, la tour compte six lobbies distincts : hôtel, résidences, penthouses, salle de bal, centre commercial et boîte de nuit, plateforme d'observation. Le « Luxury Mall » s'étend sur sept étages, avec atriums, bassins et jardins intérieurs. Azizi y annonce des marques accessibles uniquement sur invitation. Le stationnement se fait dans un bâtiment séparé de 15 niveaux, entièrement automatisé, ce qui libère le socle de la tour. Côté résidents, on trouve une piscine à débordement, une salle de sport, un sauna, un hammam, un jacuzzi, une zone de yoga, une salle d'échecs et une aire de jeux couverte pour les enfants.

Qui achète un deux-pièces au 30e étage d'une tour record

Le cœur de l'offre, c'est-à-dire les 40 niveaux d'apart-hôtel, vise clairement l'investisseur locatif et non l'occupant. La valeur de ces lots repose sur la gestion hôtelière et sur l'attractivité de l'adresse auprès des voyageurs d'affaires, car le Dubai World Trade Center accueille salons et congrès toute l'année. L'aéroport DXB se trouve à environ 15 minutes et le Dubai Mall à 8 minutes. Il faut compter 20 minutes pour Palm Jumeirah et 23 pour JBR. Les penthouses du haut s'adressent à un autre public, celui des grandes fortunes qui cherchent une adresse symbolique plus qu'un rendement. Le statut freehold permet aux étrangers de détenir ces biens en pleine propriété.

Un promoteur de volume face à un chantier hors norme

Azizi Developments s'est fait connaître par des programmes de grande taille à prix intermédiaires, comme Riviera à Meydan ou Azizi Venice à Dubai South. Burj Azizi change d'échelle et d'ambition technique. Aucun projet précédent du groupe n'approchait cette hauteur, et les tours supérieures à 600 mètres connaissent souvent des décalages de calendrier dans le monde. La date de fin 2031 laisse environ six ans de construction, ce qui est cohérent avec la complexité du bâtiment sans offrir beaucoup de marge. Dans le même secteur, la tour Trump de DarGlobal (79 étages) et SOL Luxe (63 étages) visent le même public haut de gamme. Burj Azizi se distingue d'abord par sa hauteur et par la part importante de ses surfaces consacrée à l'hôtellerie et au commerce.